อยู่คนเดียว มีแมว 3

อยู่บ้านตัวเอง มันมีความสุขกว่าเช่าจริง ๆ

อารมณ์ล้วน ๆ มาตอนนี้จากประสบการณ์ที่เจอและคิดเผื่ออนาคตสรุป คิดผิด

มันมีหลักการอยู่นะครับเอาไปใช้ได้ The 5% Rule ว่าจะผ่อนซื้อ หรือ เช่าอยู่

สูตรคือ ราคาบ้าน * 5% / 12

เช่นราคาบ้าน 5ล้าน = 5,000,000 * 0.05 / 12 = 20833.3333333 บาท

ถ้าหาเช่าได้ถูกกว่า 20833 บ้านต่อเดือน เช่าจะคุ้มกว่า

ค่าผ่อนบ้าน ต่อเดือนมันมี cost อื่นๆเพิ่มด้วย ( ดอกเบี้ย ค่าซ่อมบำรุง ค่าส่วนกลาง )

------------------------------------------------

5% คืออะไร

5% คือ cost ที่เราจ่ายทิ้งไปต่อปีถ้าซื้อบ้าน (ซึ่งมีค่าเทียบได้กับ ค่าเช่า ที่เราจ่ายทิ้งไปต่อปี)

คำนวนคร่าวๆคือ 5% = ดอกเบี้ย + ค่าซ่อมบำรุง + ค่าส่วนกลาง นี่คือ cost ที่จ่ายทิ้งไปถ้าซื้อบ้าน





แต่หลักการนี้มันเป็นมุมมองนักลงทุนนะ คือ เช่าอยู่แล้ว invest ในตลาดทุนในส่วนต่างที่จะจ่ายผ่อนซื้อ

บางคนซื้อบ้านเพราะชอบ จะอยู่ที่ตรงนี้ตลอดไปก็ซื้อได้เลย

ยิ่งใกล้มหาลัย ยิ่งเยอะครับ นึกถึงสมัยก่อนตอนที่เคาเตอร์สไตรค์ , วินนิ่ง ฮิต ๆ ร้านเกมแถวหลังมอหน้ามอมีเพียบ ตอนนี้ร้านเกมสูญพันธ์ไปเยอะ ก็มีร้านกัญชานี่ล่ะมั้งครับ ผุดขึ้นมาเป็นร้านสันทนาการแทน

อีกมุมละกันครับ

ซื้อเพื่ออนาคตล้วนๆ แก่ไปจะได้มีที่ซุกหัวนอน และ เป็นทรัพย์สินให้ลูก ไปอยู่ หรือ ขายแล้วแต่เขาเลย

ถ้าโสด อาจคิดว่าเช่าถูกกว่า ก็ถูกครับ ไม่ต้องมีปัญหาจุกจิก

ถ้าสำหรับมีครอบครัว การมีบ้านก็มีประโยชน์ เหมือนเงินออม สะสมในรูปแบบอสังหา

เพราะตอนนี้ผมก็เริ่มเก็บในรูปแบบที่ดิน และ คิดว่า ภายในห้าปี น่าจะย้ายไอีสาน ยาวๆ

ซื้อที่ดินไร่ล่ะ แปดหมื่น ตกใจเคยแต่ซื้อไร่ล่ะ สองล้านกว่าๆ

แต่งงานครับ แฟนผมคน กทม มีบ้าน มีแม่พี่น้อง หมาสองตัว เขาคุ้นกะการอยู่บ้าน

พอแต่งกะผม เลยซื้อบ้านอยู่กัน ถึงผมจะอยู่คอนโดมาโดยตลอด(ซื้อ) แต่ก็ ok เพราะเป็นครอบครัวแล้ว

แล้วเดือนหน้า จะมีเจ้าตัวเล็กเพิ่มมาอีกคน ถึงการเงินจะตึงๆหน่อย แต่การใช้ชีวิตก็ยัง ok อยู่

แยกครอบครัวเลยซื้อครับ

พูดละคิดถึงร้านโอโซนกับลุงขายข้าวหมูกะเทียมตอนดึกๆเลยครับ ช่วงนั้นยันหว่างเกมมิ่งประจำ

ผมมีลูก ตอนนี้เหตุผลอีกข้อที่ซื้อบ้าน คือคิดว่าซื้อเพื่อให้เป็นมรดกให้เค้า เค้าโตขึ้นจะได้มีทีอยู่ ลดค่าใช้จ่าย ในการใชิชีวิตไปได้บ้าง ไม่ต้องเรียนจบมาทำงานแล้วต้องมาห่วงเรื่องที่อยู่อาศัยอีก

ผมก็เช่าอยู่มาเรื่อยๆนะ ทาวโฮมกทมเดือนละ5000รวมน้ำไฟ รถก็ไม่มี ใช่รถไฟฟ้าไปทำงาน เก็บเงินรอซื้อแบบที่อยากได้จริงๆเท่านั้น ทุกวันนี้คล่องตัวดี บ้านก็ไม่ต้องดูแลอะไรมาก ไม่ใช่ของเรา

บ้านซื้อไม่ค่อยคุ้ม ถ้าไม่ทำธุรกิจในบ้าน
ส่วนตัวผมเน้นซื้อที่ ปลูกผลไม้ขาย ให้ผลตอบแทนเกินค่าที่ไปแล้วค่อยๆซื้อ 5-10ไร่ไปเรื่่อยๆวางแผนไว้ว่าอีก 2-3 ปีค่อยบลูกบ้านเอง 5-8 ล้านใหญ่กว่าหมูบ้านโครงการ 15 ล้าน

ตกแต่งบ้านได้ เลี้ยงสัตว์ได้ตามใจ ไม่ต้องขออนุญาต หรือระแวงกฎอะไร

การเช่ามันก็มีโอกาสถูกยกเลิกเช่า แถมตอนย้ายของก็ลำบากอีก จะซ่อมจะอะไรก็ต้องผ่านคนกลาง

ผมว่าถ้าท่านมีคำถามกับการตัดสินใจ ท่านอาจจะไม่ได้อยากมีบ้านขนาดนั้นครับ
ส่วนตัวผมทำงานได้สองสามปียื่นซื้อบ้านเลยเพราะอยากมีบ้านของตัวเองตั้งแต่เด็กๆ ไม่ได้คิดว่าคุ้มไม่คุ้มเลย
เพราะมันคือสิ่งที่เราอยากมีมาตลอดครับ