พอดีต่อเติมบ้านไป ของบางอย่างเราอยากได้แบบที่ชอบเลยซื้อเอง เลยมีรายการที่แพงกว่าและถูกกว่าใน BOQ
รายการที่แพงกว่า BOQ เราก็จ่ายเอง ใช่มั้ยครับ
แล้วรายการที่ถูกกว่า BOQ นี่คิดยังไงครับ เช่น หน้าต่าง 3500 บาท ผมซื้อเองได้ 3000 บาท ผมต้องจ่ายอีก 500 ที่เหลือให้ผู้รับเหมามั้ยครับ



อันนี้กระเบื้องมีค่ากระเบื้อง ค่าปูนยาแนว ค่าแรงแยกกันครับ
ผมซื้อกระเบื้องได้ถูกกว่า boq ผมต้องจ่ายเต็มตาม boq มั้ยครับ

ไม่ต้องนี่ครับ เราก็ซื้อของมาเองเลย 3000/บาน

ผรม. ก็คืนเงิน 3500/บาท ให้เราเต็มจำนวน

ผมก็งงเลยครับ เค้าจะเอาส่วนต่างผมด้วย
ค่ากระเบื้องตีมาใน boq 48k ผมซื้อเองไม่ถึง 36k เค้าจะให้ผมจ่ายเต็ม 48k ครับ

เราจ่ายเงินช่างตาม BOQ ช่างก็ทำตาม BOQ ถ้าเราซื้อเองก็คิดส่วนต่างเป็นอันๆ ไป

ถ้าใน BOQ 3,500 เราซื้อมาได้ 3,000 ช่างต้องคืนเงินเรา 500 (รวมกับที่จ่ายเหมาไป ก็คืน 3,500) แต่อันไหนที่เราต้องการของที่แพงกว่าใน BOQ ก็ต้องจ่ายเพิ่ม

ทำไม สร้างบ้านถึงชอบใช้ ผรม โดยตรงไม่จ้างวิศวกร

BOQ มันคือรายการต่างๆที่เอาไปยื่นแบงค์ครับ

แต่เราสามารถคุยกับผู้รับเหมาได้ครับ
ว่าจะตัดส่วนไหน เพิ่มส่วนไหน

สมมุติ BOQ ทุกอย่าง 1ล้านถ้วน เอาไปยื่นแบงค์
แบงค์ก็ให้มา1ล้าน

แต่เราตกลงกับช่างว่า เราขอเลือกหลังคาเองเป็นแผ่นเรียบ
ในBOQ ที่ยื่นแบงค์ ส่วนหลังคาคือ 1แสน

BOQ ก็ทำไว้อีกชุดนึงเพื่อตกลงกับช่าง
เราตกลงหาแผ่นหลังคามาเองคือ 8หมื่น
ส่วนต่างเหลือ2หมื่น เราก็ได้ตรงนี้ไปครับ

คุยกับช่างได้ครับ ว่าจะเติม จะปรับ อะไรได้หมด

ผรม. พิมพ์มาแบบนี้ครับ "ครับ แต่การจัดหาวัสดุ เราจะหาแหล่งที่ราคาถูกครับ แต่ สเปคไม่ลด งานจึงจะเหลือกำไรครับ ถ้าให้ลูกค้าซื้อของเอง แล้วมาหักตากราคาเต็มใน Boq เท่ากับ ผรม.ไม่เหลืออะไรครับ ใน Boq จะมีรายการค่าแรงช่าง ส่วนนั้นคือค่าแรงที่ ผรม.ใช้จ้างช่างครับ "

ก็เหมือนซื้อของให้ แล้วจ้างแต่ค่าแรงคับ

ของอะไรที่เราซื้อมาเองก็หักค่าของออกไป

แต่อย่างกระเบื้อง ผรม เค้ารวมค่า ปูนกาว ทราย ยาแนว อะไรพวกนี้ด้วยแล้วรึเปล่า

เค้าถึงจะเก็บเพิ่ม ลองถาม ผรม ดูล่ะกัน ในกรณีถ้าท่านซื้อแต่กระเบื้องให้นะ

แนะนำอย่างนี้ครับ ก่อนเซ็น สัญญาเรา ก็อ่าน BOQ ให้เรียบร้อยแล้วดูว่าอะไรที่ เป็น ผรม. หาให้ (อันนี้เราควรดู ราคากับเกรดที่ได้ว่าเหมาะสมหรือไม่) อะไรที่เราซื้อเอง ถ้าอย่างตัวอย่างท่าน คือไม่เอาหน้าต่างที่ ผรม. หา ไอราคา 3500/บาน ก็ต้องเอาออกไม่เอามาคิดราคา ท่านก็ไปหาซื้อหน้าต่างเอง ราคาเท่าไหร่ท่านก็จ่าย ส่วนค่าติดตั้ง อันนี้แล้วแต่ว่า ผรม เค้าจะคิดยังไง หรือของบางอย่าง ซื้อมาจะมี ช่างของร้านนั้นๆ มาติดตั้งให้เอง เช่น Hood ดูดควันมูลี่,ม่าน เป็นต้น

มีแยกหมดเลยครับ
ค่ากระเบื้องบรรทัดนึง ค่าปูนกาวยาแนวบรรทัดนึง ค่าแรงบรรทัดนึง มีค่าดำเนินการของผรม.อีก 15% ต่างหาก

ช่างจะอ้างแบบนี้ไม่ได้นะ คือถ้าจะหาจากแหล่งราคาถูก มันก็ต้องระบุใน BOQ ตามราคานั้น ราคาวัสดุต้องคิดตามจริงที่ซื้อมาได้สิ จะมาหากินกับส่วนต่างวัสดุไม่ได้

ส่วนค่าแรงจะคิดแพงช่างก็คิดมาเลย แล้วค่อยมาตกลงกันว่าเราจะจ้างมั้ย

เครียดเลย บางอย่างอุตส่าห์เลือกของถูก ของเซล แต่ต้องมาจ่ายเต็มซะงั้น

BOQ จะมีอยู่ 2 ฝั่งคือค่าแรงกับค่าของครับ

เท่าที่ผมไล่อ่านดู คือ จขม จะซื้อของให้ ผรม ใช่ไหมครับ

นั่นจะกลายเป็นว่า item นั้น จขม จะจ่าย ผรม เฉพาะค่าแรงอย่างเดียวครับ (เพราะซื้อของให้แล้ว)

ซึ่งถ้ามีหลายๆ item ก็จะมีการทำเอกสาร BOQ ของแต่ละฝั่งมาชนกันก็คือ VO (Variation Order = งานลดงานเพิ่ม) ครับ

มาถึงตรงนี้พอทำ VO เสร็จก็ค่อยเอามาเกลี่ยกันว่าใครจะต้องจ่ายอะไรเพิ่มเท่าไหร่ หรือคืนเงินเท่าไหร่ครับ

เรื่องแบบนี้อยู่ที่ตกลงกันแต่แรก ไม่ก็คุยกันทีหลังเอานั่นแหละ

ทำจนเกือบจะเสร็จแล้วครับ เหลืองวดสุดท้าย เลยเถียงกันอยู่ว่าต้องจ่ายยังไง ใน boq กำหนดราคาของมาให้ แต่ไม่ได้ระบุรุ่นอะไรเลยครับ เราก็อุตส่าห์หาของถูกมาว่าจะประหยัดเงิน