ช่วงนี้เศรษฐกิจไม่ดี คอนโดใหม่ปล่อยยาก เฮียเลยหัวร้อนไปหน่อย

จริงๆเรียกเจ้าของห้องมาชี้แจงกันไปว่าแก้ได้ แก้ไม่ได้ น่าจะดีกว่า มาด่าเค้าฉอดๆ ลามปามไปถึงพ่อแม่เค้าอีก

อาจจะงงว่าทำไมแกเดือด

แต่เท่าที่ผมทราบมีเพื่อนเปิดขายพวกนี้อยู่

มันจะมีพวกอ้างDefectเยอะๆแล้วขอลดราคาค่าห้องครับ

แบบงอแงด้วยนะไม่คุยว่าอะไรเล็กน้อยอะไรที่มันแก้ไม่ได้แต่มันมีเท่านี้จะขอลดค่าห้อง

เจอบ่อยๆมันปวดกบาลครับ ให้เดาแกน่าจะเจอบ่อยมาก+อากาศร้อนด้วยมั้งเลยเดือดขนาดนี้

เสียเงินเป็นล้าน เพื่อซื้อสิ่งของที่มีตำหนิก่อนอยู่ ?

จริงๆงานก่อสร้างไม่มีอะไร 100% ครับ มี QC มาตรวจสอบ ถามว่าทางโครกการตรวจอะไร ก็พวกน้ำไฟ พื้น กระเบื้องร่อน ที่หลงเหลือจะเป็นงานสี สะส่วนใหญ่ที่หลุดมาถึงจ้างตรวจ

Defect ตำหนิที่เขาออก 124 ข้อ สำหรับห้องเท่านั้นมันเกินจริงแหละครับ
ถ้าอยู่ในวงการนี้จะรู้ว่าคนเขาเกลียดรับจ้างตรวจบาง บริษัทเท่านั้น คือขาย Paper แบบที่เห็นในคลิป หากเข้ามาแจ้งรายการที่เหมาะสม เช่น ก็อกน้ำพังไหลเบา อันนี้ควรแก้ ทางโครกการเต็มใจแก้หมดครับ งานสีถ้าหลุดร่อนออกมา วอลขาด มีรอยขูดขีด อันนี้เปลี่ยนแน่นอน มิใช่งานพวก เป็นรอยแปรงทาสีจุดเล็กๆ ไม้ลามิเนตไม่ยวบบอกยวบ บานประตูเปิด/ปิดปกติ แต่บอกปิดยาก สีด่าง จริงๆแล้วมันไม่ด่าง เขาเรียกเกินเหตุครับ

ผมอยู่ในฐานะคนแก้ไขงานเต็มๆ เจอมาก็เยอะพวกทำกระดาษมา 600 ข้อ ผมแก้จริงๆ 40 จุด เต็มใจแก้ด้วย เพราะไม่ดีจริงๆ บางจุดทางทีมตรวจหาไม่เจอ แต่ผมมาเจอทีหลังก็ทำการแก้ไขให้ แต่กับทางลูกค้าเสีย 5000 เพราะอะไรแบบนี้
เขาเรียก จรรยาบรรณวิศวกร ครับ ทุกคนมี กว ตรวจสอบงานกันไปมาทำได้แต่ในฐานะมีความรู้เหมือนกัน คุณก็น่าจะรุ้ว่าอะไรมันจะออกมาเป็นแบบไหน

ที่บอกแหละครับ นานาจิตัง คนทำเขาตรวจแล้วและยอมรับแต่แรกว่าอาจจะมีบางรายการที่ไม่เรียบร้อยและตอนเข้าตรวจกับลูกค้าหากเจอรายการก็ไล่แก้ไขกันไปจนถึงรับมอบไม่ได้บังคับให้รับเลยโดยไม่ต้องตรวจ แต่คนตรวจไม่ได้ลงมือทำเองจริงๆสักแต่ว่าแปะ

เจอแบบนี้ผมปวดหัวเลยนะบ้าน 10 ล้านหลุด QC

https://mgronline.com/onlinesection/detail/9620000094281

ถ้าตรวจบ้าน ไม่เจอ 1000 กว่าจุดเลยหรอ

โวยวายฉิบ แล้วสรุปมันมี ดีเฟล็กซ์ ยังไงบ้างอยากรู้ เจ้าของทำเสร็จก้อไม่อยากแก้ อีกคนรับตังค์ให้มาหาตำหนิ

น้องคนตรวจก็ทำหน้าที่ของเค้าอย่างเต็มที่ก็ถูกแล้วอ่ะ เจ้าของโครงการจะมาเดือดทำไม เค้าก็ทำงานของเค้าเฉยๆ จะตรวจผิวมีทราย 1 เม็ด หรือยันตรวจท่อตันมันก็หน้าที่ที่เค้ารับเงินมาแล้วก็ต้องบอกผู้จ้างให้หมดเพื่อรักษาผลประโยชน์ผู้จ้างป่ะ ถ้าโครงการจ้าง QC มา 3 รอบแล้วยังเจอแม้แต่จุดเดียวผมว่าโครงการสวยแต่รูปแล้วล่ะ

หรือถ้าน้องเค้าตรวจเจอ 100 กว่าจุดจริง แล้วเจ้าของโครงการดูรายงาน 100 กว่าจุดนั้นแล้วคิดว่าไม่ใช่เรื่องที่ควรแก้ไขก็เชิญผู้ซื้อมานั่งคุยอธิบายดีๆก็ได้ จะมาบอกว่าเจอมาหลายเคสแล้วหัวร้อนนี่ไม่ใช่ละ ขาดวุฒิภาวะอย่างรุนแรง

หรือถ้าผู้ซื้อกลัวว่า Defect ที่เจออาจมีผลกระทบกับโครงสร้างในอนาคต ถ้าเจ้าของโครงการมั่นใจว่าไม่เป็นไรจริงๆ ก็เซ็นรับประกันไปเลยว่า Defect จุดนี้ ถ้าก่อให้เกิดปัญหานอกจากที่ตัวเองอธิบายไว้ จะภายใน 10-20 ปีก็จะแก้ไขให้ เจ้าของโครงการกล้าหรือเปล่า (ส่วนใหญ่เห็นโอนจบก็ทิ้งแล้ว)

อีกอย่างนึง ผมสงสัยว่าผมจ่ายเงินเต็ม 100% แล้วทำไมผมต้องยอมรับสินค้าที่ 90-95% ด้วยอ่ะ ถ้าแบบนี้ผู้บริโภคไม่โดนเอาเปรียบแย่หรอ ถึงจะบอกว่ามีผู้บริโภคหัวหมอแต่โครงการรู้หรอว่าใครหัวหมอ เอาแต่ปกป้องตัวเองแบบนี้กลายเป็น ผู้บริโภคคนดีๆแต่ดันไม่มีความรู้ ต้องยอมเสียเปรียบหรอ

ผมเป็นวิศวะ เจอบ่อยตรวจdefectกับพวกลูกค้า ห้องนึง30-40จุดก็เคยโดน แต่ไม่เคยแหวี่งใส่ลูกค้าแบบนี้ อันไหนแก้ได้ก็แก้ให้ลูกค้าไป อันไหนแก้แล้วจะยิ่งพังกว่าเดิมอธิบายลูกค้าเข้าใจ ว่าเป็นงานฝีมือคนจะให้100%ทำได้ยาก ขนาดสีฝ้าที่มันด่างจริงเป็นสีดำด้วย ต้องกลิ้งใหม่ทั้งแผงก็ทำมาแล้ว อยู่ที่การคุยเข้าไปอธิบายมากกว่า ยิ่งในคลิปคนตำแหน่งใหญ่โต รู้ว่าโมโหแต่ไม่ควรแสดงอาการแบบนี้ ยิ่งไปด่าพ่อล้อแม่เขา เจอคนร้อนเหมือนกันจะยิ่งบานปลายไปใหญ่

ไม่มีหรอกครับ งานก่อสร้างที่ไม่มีจุดตำหนิในงานก่อสร้าง
อะไรไม่ดีก็บอกทางโครงการเค้าให้แก้ไขได้ครับ
แต่ห้องแค่นี้ ลิสต์มา 124 จุดนี้ คุณเป็นเจ้าของโครงการจะทำไงครับ?

มองในแง่ผู้ประกอบการบ้างสิครับ อย่ามองในมุมผู้บริโภคอย่างเดียว
ผมเป็นสถาปนิกก็จริง แต่ก็เป็นผู้บริโภคคนนึง อะไรไม่ดีก็ต้องให้เค้าแก้ไข
แต่คงไม่งี่เงาแบบนี้หรอกครับ 555

แต่ถามว่าถ้าผมเป็นเจ้าของผมจะหงุดหงิดไหม ก็ไม่แน่ครับ

อันนั้นคุณเจอแค่ 30-40 จุดงัยครับ
ตานี่เค้าเจอ 124 จุด มากกว่าคุณ 3 เท่าเลยน่ะ 55

ถามว่าเจ้าของโครงการควรจะเหวี่ยงแบบนี้ไหม ก็ไม่ควร
แต่ถ้าเป็นผม ผมก็ไม่แน่ใจว่าถ้าเจอแบบเดียวกันนี้จะคุมอารมณ์ไหวไหมน่ะ

ตัวอย่างที่คุณส่งมา ถ้าผมเป็นคนซื้อก็คงไม่ซื้อครับ
เพราะเป็นปัญหาร้ายแรงทางโครงสร้างและงานระบบ
มันมีผลของความปลอดภัยของการอยู่อาศัย
แบบนี้โชคดีที่ตรวจเจอครับ

งั้นยกตัวอย่าง เปรียบเทียบ บ้านเป็นมือถือ

มือถือคุณซื้อมือ 1 แต่มีฝุ่นในเลนส์กล้อง ลำโพงแตก เป็นคุณ คุณขอเปลี่ยนมั้ย ?

ถ้าผมซื้อบ้าน แล้วมีตำหนิ ต้องทนอยู่กับตำหนิ โดยที่ตัวเองไม่ได้ทำหรอครับ ถึงแม้แก้ไขได้ แต่ก็ต้องตรวจก่อนจริงมั้ย

เปรียบเทียบไม่ได้หรอกครับ งานที่ใช้แรงงานคน กับงานที่ใช้เครื่องจักร

เหมือนกระทงทำมือ เหมือนร้อยพวงมาลัย เหมือนการเย็บเสื้อผ้า ใช้แรงคนเย็บ 100 คน
จะให้เหมือนกัน 100% มันไม่ได้

ถ้าในเคสของบ้าน งานก่อสร้างเขามีมาตรฐานที่ยอมรับกัน ถ้างั้นสั่งคอนกรีตมาเท พื้น 100 ตรม จะให้เรียบ Flat 100% มันเป็นไปไม่ได้ ในแง่ของการปูลามิเนต จึงต้องมีค่าที่ยอมรับได้ของการก่อสร้าง

การผสมสีทาผนังฝ้าเพดาน ใช้คนทาด้วยแปลง มิใช่พ่นอบเหมือนรถยนต์ในการอบสี อาจจะมีรอยแปลงบ้างเล็กน้อย หรืออะไร ถ้าแจ้งมาถ้าอยู่ในมาตรฐานเขาก็ยอมรับกัน อาจจะมีสีด่าง ที่บ.จ้างตรวจชอบชี้ Defect กันทุกครั้งที่ตรวจ บางทีไม่ได้ด่างหรอกแต่ก้อยากจะลง ทำให้แปะๆผนังเลอะเทอะไปทั่ว แต่ถ้าแปะในชนิดที่ว่าน่าเกลียดจริงๆ โดยเห็นด้วยตาเปล่า หรือใช้ไฟฉายส่องแล้วมันชัดเจนมากๆ ทางโครงการก็ต้องยอมรับการแก้ไขอยู่แล้วครับ


ผมในฐานะคนคุมงาน แก้งาน และตรวจบ้านให้เพื่อนให้พี่มาด้วย ผมลงรายการจริงๆ ไม่กี่รายการหรอกครับ ที่เหลือบางรายการ ย้ายของเข้าบ้านยังไม่ทันอยู่อาจจะเละเทะกว่าตอนนี้อีกก็ได้

คืองี้ครับ ถ้าคนตรวจ ตรวจเจอ 124 จุด นั้นหมายถึงช่างต้องแก้ 124 จุดรึป่าวครับ
คนตรวจ ถึงจะเจอจุดเล็กจุดน้อย เค้าก็ทำหน้าที่มาร์คจุดไว้ สิ่งที่เข้าใจร่วมกันคือ มาร์คตำหนิไว้ก่อน แก้หรือไม่แก้ก็อีกเรื่องไม่ใช่เหรอ

เรื่องที่ว่าคนตรวจไม่มีอะไรที่ต้องรับผิดชอบ อันนี้ผมเห็นต่างนะ
ถ้าเกิดเจอจุดตำหนิที่คนตรวจไม่ได้มาร์คไว้ นั่นคือสิ่งที่คนตรวจต้องรับผิดชอบนะครับ
เช่นอาจจะโดนดิสเครดิต หรืออาจโดนด่า โดนคอมเพลนได้

เอาจริงๆ ถ้ามาร์คจุดที่ว่าสีมันด่าง มันก็เป็นตำหนิไม่ใช่เหรอ เพียงแต่ถ้าไม่ควรแก้ ก็เป็นเรื่องที่ช่างต้องคุยกับคนที่จะซื้อรึป่าว

เท่าที่ดูในคลิป ผมยังไม่เจอจุดบกพร่องของคนตรวจเลยนะ เออถ้าบอกว่าฉีดน้ำแล้วน้ำซึมเข้าห้อง แต่ไม่มีมาร์คจุดตรวจ อันนี้ผมจะอยู่ฝ่ายเจ้าของเลย

แต่การที่เจ้าของคอนโดมาพูดจาไม่ดีใส่ มาดูถูก ขึ้นเสียง กักขัง แบบนี้คือผิดเต็มๆ