เอาใบกว.มึxมา แล้วตะคอกแล้วยื่นใส่ แล้วรับไปแล้วเหมือนโยนเพราะได้ยินเสียงของตกลงพื้นทำแบบนั้นมันก็ไม่น่าทำนะ

ส่วนเรื่องดีเฟก ผมว่ามันก็ต้องเข้าใจภาพรวมตลาด ก็การแข่งขันแล้วลูกค้านิยมชมชอบแบบนี้กันมันก็เหมือนการปรับตัวแข่งขันตามกันที่ทำกันแบบนี้จนเป็นวัฒนธรรม

ทางโครงการก็น่าจะพาลูกค้าคุยกันเหมือนคห.ข้างบน ให้เข้าใจมันก็จบได้ดีกว่านี้นะ

พอๆกันทั้งสองฝ่าย

ถ้าผมเป็นเจ้าของห้อง ผมคืนเลยน่ะ พูดแบบนี้

เวอร์ไป นิดหน่อยเเม่ม เเจ้งหมดเลยมั้ง

บ้างเรื่อง เล็กๆน้อยไม่จำเป็นต้องเเก้ก็ได้

ไม่มีหรอก 100 %

ตอนซื้อบ้านผมก็จ้างบริษัทมาตรวจนะ ได้เอกสารรายงานมา 200 กว่าจุด ซึ่งก็มีที่หนักๆ เล็กๆน้อยๆปะปนกันไป

ทีนี้ผมก็ส่งเอกสารให้เซลล์และโฟร์แมนคนรับผิดชอบบ้านของผมไปแก้ไข

ผมตรวจอยู่ 5 ครั้ง เชื่อไหมว่าจุดเดิมๆ ไม่ยอมแก้ไข บางอย่างของมีปัญหาไม่ยอมเปลี่ยนจากการตรวจรอบแรกยันรอบที่ 5 ตัวอย่างเช่น บางอย่างเล็กๆน้อยๆในห้องน้ำ

- รอบแรกกระจกตรงอ่างร้าวให้เปลี่ยนกระจก
- มาตรวจรอบ 2 เปลี่ยนกระจกแล้ว ท๊อปหินด้านล่างกระบิ่นเลยให้เปลี่ยน
- มาตรวจรอบ 3 เปลี่ยนท๊อปหินแล้ว เจอกระเบื้องผนังแตก เลยให้เปลี่ยนกระเบื้องผนัง
- มาตรวจรอบ 4 เปลี่ยนกระเบื้องแล้ว เจออ่างล้างหน้าแตก

นอกจากนี้ก็มีหลายอย่างเลยที่เหมือนกัน บางอย่างที่ผมดูแล้วว่าถ้าแก้มันหนักกว่าเดิม ผมก็ไม่ให้แก้

ผมโมโหเลยบอกไปว่า ไปเรียกคนที่มีอำนาจตัดสินใจมาคุยกับผมเลย ไม่ว่าจะเป็นผู้จัดการโครงการ วิศวกรโครงการ หัวหน้าเซลล์ สุดท้ายเป็นวิศวกรโครงการกับหัวหน้าเซลล์มาคุยกับผม

ผมเลยบอกไปว่าตอนนี้ผมไม่โอเค ผมไม่เอาแล้วบ้านโครงการนี้ ผมไปดูที่อื่นไว้แล้ว วิศวกรขอเวลาแก้ไขอีกรอบ เลยไปตรวจอีกรอบเลยโอเคขึ้น จากบางสิ่งที่จะไม่เปลี่ยนให้ เปลี่ยนให้ทันตาเลย 555

เฮียคุยดีดีก็ได้ นี่ด่ายันพ่อแม่เลย

งง ว่าทำไมต้องเดือดเอ่ย

ผมตอนซื้อคอนโด ก็ให้เพื่อนโยธามาตรวจ

เค้าก็ตรวจทุกจุด ขนาดเพื่อนกันไม่ได้ตรวจละเอียดๆ ดูๆผ่าน ก็เจอ 54 จุด defect

คือบางจุดแก้ไขไม่ได้ จข โครงการหรือฝ่ายจัดการ เค้าก็จะแจ้งเอง

แต่ไปอ่านในคอมเมนต์คลิปเมื่อวาน

คือทุกคนพูดแนวดูถูกคนจ้าง เจ้าของห้อง โง่จนต้องไปจ้างโยธามาดู

เห้ยผมว่าตรรกะ แปลกๆ ซื้อห้องเป็นล้านๆ ไม่มีความรู้ ก็ต้องจ้างคนมีความรู้มาช่วยดูมั้ย

พวกผู้รับเหมานี่แหละ ทำให้คนไม่ไว้ใจโครงการ ไม่ว่าจะใหญ่แค่ไหน

ก็คนด่าเขาทำรับเหมา มันก็ไม่ชอบเป็นธรรมดาอยู่แล้ว

บางเจ้าชอบทำงานลวกๆให้เสร็จไป ถ้าเจ้าของบ้านเรื่องมากหน่อย มีทิ้งงานหนีก็มี

เฮียหัวร้อน กับวิศวกรตาดี

ควรแก้แต่ Major นะ ส่วน minor defect ก็หยวนๆกันไป อันไหนทุเรศจริงก็ต้องแก้
แต่ผู้รับตรวจส่วนมาก จะหามาเยอะๆ ให้ลูกค้าไว้ใจ คิดว่าเก่งมาก
สรุป ถ้าให้แก้เยอะขนาดนี้ ถ้าผมเป็นเจ้าของ ผมไม่ขาย แล้วไปคุยกับลูกค้าเอานอกรอบ

วิศวกร Defect เยอะ แต่เฮียก็สถุนเกินนะ ด่าพ่อล่อแม่ชาวบ้านเลย

บ้านผมทาวน์โฮมสองชั้น ยังไม่ถึง 100 เลย

แต่ถ้าเอารายละเอียดยิบย่อยเนี่ย Defect เกิน 100 แน่

ส่วนนึงผมเข้าใจว่าบ้านที่ซื้อไม่ได้ราคาหลัก 10 ล้าน ไม่ใช่แบรนด์พรีเมี่ยม

จุดเล็กๆที่ไม่ใช่ปัญหาผ่านได้ก็ผ่าน แต่ปัญหาหลักๆขอเคลียร์ให้จบก็พอ

เคยไปดูบ้านราคาหลายสิบล้าน รายละเอียดเค้าดีนะ แต่ก็มีหลุดๆบ้างนิดหน่อย แต่โดยรวมถือว่าดี

แต่จริงๆเจ้าของโครงการก็ไม่น่าขึ้นอ่ะ บางจุดอาจจะเล็กๆน้อยๆ ทำแปปเดียวเสร็จ ก็ปล่อยให้เค้าแปะไปเถอะ

หรือบางจุดตอบเค้าได้ว่าเป็นเพราะอะไร ก็นาจะโอเค

ผมเป็นสถาปนิก ดูแล้วก็เห็นใจเจ้าของโครงการน่ะ
เจอคนรับจ้างมาตรวจงานพวกนี้แม่งไม่ต้องรับผิดชอบอะไรเลย แถมได้ตังค์ไปใช้
โยนขี้กับมาให้เจ้าของโครงการกับช่างซะงั้น
ไม่ได้หมายความว่า เจ้าของโครงการสามารถเอาเปรียบลูกค้าได้โดยทำงานไม่เนี๊ยบน่ะ

งานก่อสร้างมันมีจำตำหนิบ้างอยู่แล้ว ต่อให้เนี๊ยบแค่ไหน สร้างเป็นร้อยๆยูนิต มันก็ต้องมีตำหนิแหละ อยู่ที่ว่าอันไหนรับได้ อันไหนรับไม่ได้ 124 จุด กับพื้นที่ 30-40 ตร.ม
แม่งก็เว่อไป ผมเป็นเจ้าของโครงการก็ขึ้นอ่ะ 55555

น้องคนนั้นแม่งคงจำจนวันตาย 55555

ฟังละคนซื้อห้องจ้างมานี่ เข้าใจและเขากำลังติเพื่อใช้อ้างในการขอลดราคาค่าห้อง เคยไปเรียนมามีวิธีนี้ด้วย

สรุปแล้วอ่านง่ายดี ขี้เกียจดูพอดี

ในคลิปเหมือนบอกพระจอมเกล้าพระนครเหนือ รึป่าว