10 เท่า ถือว่ามากไปไหมครับ  

ที่ดินห้องเดียว 25 ตร.วา  แต่ติดถนนใหญ่สายหลักภาคใต้  (ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 4  เพชรเกษม)  เป็นเขตอำเภอเศรษฐกิจ + จังหวัดใหญ่ด้วย

ป.ล. ในรัศมี 5 กม. ใกล้มหาลัย โรงเรียนมัธยม ประถมขนาดใหญ่ ห้างใหญ่สุดของจังหวัด โรงพยาบาล

ธนารักษ์​ประเมินไว้ ตารางวาละ 15,000 บ. ครับ
ไม่ใช่ของผม เป็นของน้องสาว เห็นเขากับแม่คุย ๆ กัน จะขายที่ 3 ล้าน เพื่อนำเงินมาปิดค่างวดบ้านหลังใหม่ ผมแย้งไปว่าน่าจะยาก

ไม่ได้เชี่ยวชาญในสายนะครับ แต่ผมว่าควรอิงราคาตลาด คือถ้าคนแถวนั้นเขาขายกันที่ 5 เท่า แต่คุณเล่น 10
มันก็ถามต่อได้อีกทำไมต้องเลือกซื้อที่ของคุณ

มันแล้วแต่ทำเลนะครับ บางทำเลราคาประเมินแพงเกิน บางทำเลราคาประเมินต่ำเกิน แต่ถ้าขายเกินราคาประเมินตอนไปแจ้งก็แจ้งราคาประเมินนี่ละ ลดภาษี

ราคาประเมิน ×1.5 มั้งเดาๆน่ะ

อย่าพงกวคอนโดใช้หลักเดียวกันได้ไหมครับ สมมุตอประเมินที่ต้องจ่ายภาษีมา 2ล้าน ถ้าเราขายควรเท่าไหร่

ไม่ตายตัว ทรัพย์สินประเภทนี้ร้อนเงินก็ขายถูก เย็นพอก็ตั้งราคาโหดๆเพื่อไล่คนที่จะมาถามวุ่นวาย

จำเป็นต้องรีบขายมั้ย หรือตั้งราคาเผื่อขาย
การตั้ง 10 เท่า 15 เท่า ไม่แปลกนะ
แต่ส่วนใหญ่ราคานี้คือไม่รีบ 10ปี 20ปี
ก็รอได้ ขายเอาคุ้ม

ถ้ารีบมันก็ได้เท่าราคาประเมินแหละ

ไม่ได้ดูราคาประเมินดูว่าคนแถวนั้นขายเท่าไร ก็ตามน้ันอยู่ใกล้ โรงบาล ห้าง ก็บวกเพิ่มไป

ในฐานะที่ทำงานด้านประเมิน ขอตอบว่าจะอ้างอิงจากราคาประเมินราชการแทบจะไม่ได้ครับ ยิ่งถ้าที่ดินต่างจังหวัดนี่มีความเฉพาะตัวสูงมาก ถนนเส้นเดียวกันช่วงผ่านหมู่บ้าน, ตลาดราคาตารางวาละหลักหมื่น พอพ้นเขตเทศบาลราคาลดฮวบเป็น 2 เท่าเลย ยังเคยเจอราคาราชการบางแปลงสูงกว่าราคาตลาดเลยครับ

แล้วแต่ความพึงพอใจ คู่แข่ง และสภาพคล่องครับ
ที่บ้านผมก็ตั้งไว้สูงกว่าราคาประเมิน ไปหลายล้าน แต่ไม่รีบ เพราะแถวนั้นไม่มีคนขายแข่ง

ดูละแวกใกล้เคียง ขายกันเท่าไหร่ ขายได้ไหม กี่ปีขายได้ เช่น ตั้งไว้ ไร่ล่ะ ล้าน กว่าจะขายออก ปีสองปี ตั้งราคาก็คงไม่หนีจากนี้

แต่ถ้า ตั้งขายแล้ว 2-3 เดือนก็ขายได้แล้ว ก็ อัปราคา ขึ้นไปอีกหน่อย ให้มันคุ้มค่าเสีย ภาษี+กำไร

อยู่ที่ความต้องการเยอะแค่นั้นครับ ถ้าคุณคิดว่าตรงนั้นมันมีคนพร้อมซื้ออยู่แล้ว ตั้ง 3 - 4 เท่าก็ได้

สืบราคาจากเพื่อนบ้านแถวๆนั้นครับ จะได้รู้ว่าเค้าเคยขายกันเท่าไหร่บ้าง

แล้วแต่ทำเลเลยครับ

ที่ผมอยู่ ประเมินไว้ ประมาณ 1-2 แสน

แต่ขายกัน 60 ล้าน ก็มีคนหาซื้อกัน

ราคาประเมินของกรมธนารักษ์ หลักเกณฑ์ที่เค้าใช้กันก็จะต่ำกว่าราคาตลาดอยู่แล้วครับ แล้วแต่พื้นที่ครับแล้วแต่ทำเล เช่น สมุทรปราการ บางนา-ตราด ราคาประเมินวาละ 100,000 ซื้อขายกัน วาละ 220,000 เส้น สุขุมวิท วาละ 100,000 ซื้อขาย 150,000 แต่ต่างจังหวัดราคาประเมิน 200 ซื้อขาย วาละ 1,500 ก็มี
เพราะราคมประเมินโดยเนื้องานแท้ๆ ของมันคือเอาไว้ใช้เพื่อการคิดค่าธรรมเนียมในการจดนิติกรรมต่างๆที่ สนง.ที่ดิน ราคาเลยไม่สะท้อนข้อเท็จจริงเรื่องศักยภาพที่ดินในด้านต่างๆเลย แบบสถานที่ท่องเที่ยวที่เป็นภูเขา ริมธารที่เป็นที่ สปก. ที่ราชพัสดุ ที่ป่าไม้ พวกนี้เจ้าหน้าที่ธนารักษ์ก็ไม่ได้ดูละเอียด
โดยสรุปก็คือ ราคาซื้อขาย อยู่ที่ความพอใจ ของทั้ง 2 ฝ่าย

ฟอกเงินหรือเปล่าครับแบบนั้น เกินราคาประเมินหลายร้อยเท่าเลย

น้องสาว จขกท จะเอาเกิน10เท่านี่ก็มองแรงแล้วนะ

อย่างแถวบ้านผมก็เกินราคาประเมินประมาณ5-6เท่า ผมว่าก็สมเหตุผลนะ เป็นพื้นที่สารพัดโครงการบุก