กำลังจะเริ่มสร้างบ้านครับอยู่เอง จ้างผู้รับเหมา รุ่นพี่มีอะไรอยากจะแนะนำน้องใหม่บ้างมั้ยครับ

เป็นช่างรับเหมาหรอครับ

เอาคนในวงกาก่อสร้างละกันนะครับ

1. อย่า “งก” กับค่าจ้าง ผรม ครับ ยอมจ่ายแพงจัาง ผรม ที่ไว้ใจได้ดีกว่าจ่ายถูกๆแล้วงานไม่จบ

2. สัญญาทำให้รัดกุมที่สุด มีหลายครั้งมากที่ตอนแรกคุยง่าย สุดท้ายก็ทะเลาะในส่วนของ Scope งานไม่ชัดเจนเนื่องจากทุกงานมีงานเพิ่ม-ลดแน่นอน และตั้งแต่ทำมาผมเจอ missing scope ทุกโครงการ

3. ถ้ารวย ใช้เงินแก้ปัญหาให้ใช้ ผรม เจ้าเดียวครับ มีปัญหาคุยคนเดียวจบ แต่ถ้างบจำกัดก็ตัด sub ย่อยเอา แต่เราต้องเปลืองแรงเรียกแต่ละเจ้ามาคุย Detail การทำงานเอง

4. อย่าจ่าย “พิเศษ” เกินความก้าวหน้าตามผลงานเด็ดขาด

จริงๆมีอีกแต่ลูกร้องละ เอาแค่นี้ก่อนละกันครับ

มีเวลา เฝ้าได้เฝ้า
คุยกับช่างให้เยอะๆ ให้เข้าใจตรงกัน
อาจจะดูน่ารำคาญ แต่ บ้านราคา ไม่ใช่หลักร้อยหลักพัน
พลาดทีมานั่งแก้ เสียทั้งเวลา ทั้งเงิน
ดูสัญญาให้ดี ระบุค่าปรับให้ชัด หากผิดพลาดหรือทิ้งงาน

จะจ้างช่างสร้างบ้านครับ

น้ำท่วมไหม

ต้องยื่นเอกสารขอสร้างแล้วต้องเตรียมใต้โต๊ะไหมครับ

-ถ้ามีงบพอสมควรแนะนำให้ใช้งานสถาปนิกครับ

-ถ้าจะจ้างผู้รับเหมาให้เช็คประวัติดีๆ ลองไปดูผลงานที่เค้าเคยทำ หรือหาทางเช็คเรื่องการเงินว่ามีปัญหามั๊ย

-จ่ายเป็นงวดๆ หลายๆงวด อย่าจ่ายก้อนใหญ่ กันผู้รับเหมาหนีงาน

-คุยเรื่องแบบให้จบ อย่าไปอ่อนให้ผู้รับเหมามากเกินไป ขอ BOQ สเปคของให้ชัดเจน

-วางงานระบบให้ดีๆ ทั้งไฟฟ้า ประปา อินเตอเน็ต

ระบบฐานรากแผ่หรือเสาเข็มหรอครับ

เช็คราคาของเองด้วยทั้งหมด คร่าวๆก็ยังดี

ต้องมีใบเสนอราคาที่แยกแต่ละส่วนแบบละเอียดด้วย

วางแผนจุดที่ต้องการใช้ไฟ หรือน้ำก่อนออกแบบทุกอย่าง ถ้าเป็นไปได้ท่อทุกอย่างควรอยู่เป็นที่ไม่ใช่ตัดผ่ากลางฝ้า

เปิดฝ้าไว้จนใกล้จบงานเลยค่อยปิด เราจะจำอะไรง่ายขึ้น เช่นแขวนไฟ แขวนแอร์ จุดติดกล้องวงจรปิด

ผรม ทิ้งงานนี่เห็นบ่อย ต้องระวังใช้เจ้าที่ไว้ใจ อย่าไปสร้างช่วงเทศกาล หนีกลับบ้านกันหมด

ตั้งยอดไว้เท่าไหร่ เผื่อเงินสดไว้ +150,000

บ้านคือ ธุรกิจการลงทุนให้ชีวิตในระยะยาว เพราะฉะนั้น ควรศึกษาข้อมูลของการลงทุนให้มากๆ

- ศึกษาโครงสร้าง แบบบ้าน สเปค ความต้องการต่างๆของคนอยู่ สมาชิกตอนนี้และอนาคต

- ควรดูช่องสร้างบ้านยูทูบให้เยอะๆ หาความรู้ให้ตัวเอง จะได้รู้เท่าทัน ผรม. และ ช่าง
ยิ่งดูเยอะมันจะช่วยให้เรารู้ความต้องการของเราเพิ่มมากขึ้น ถ้าเรารู้เยอะ ยิ่งเป็นประโยชน์กับตัวเอง

- เลือก ผรม.ที่มีโปรไฟล์ดีดี อันนี้โคตรสำคัญ ราคาสูงหน่อยแต่งานเรียบร้อย หาข้อมูลเยอะๆ ดูงานแต่ละเจ้า เปรียบเทียบกัน

ถ้าเรามีความรู้เรื่องฐานราก โครงสร้างหลังคา ก่ออิฐ ฉาบปูน ปูพื้น ตรม.เมตรละ เท่าไหร่ตามมาตราฐาน ก็จะสามารถเปรียบเทียบราคาได้หลายๆเจ้า

ถูกและดีไม่มีอยู่จริง มีแต่คำพูดต้มยำการกระทำต้มจืด คำพูดสวยหรู งบแค่นี้ผมทำได้ อย่าเพิ่งเชื่อไปทั้งหมด ระวังจะหลงเหลี่ยม

- ควรกำหนด BQO ให้ละเอียดได้มากที่สุด เหล็ก หิน ปูน ทราย ซีแพค กระเบื้อง หลังคา อิฐมวลเบาหรืออิฐแดง
กระเบื้อง สุขภันฑ์ วงกบ ลูกบิด ประตู ก็อกน้ำ อ่างล้างมือ ถังเก็บน้ำ ปั้มน้ำ ท่อน้ำต่างๆ
งานไฟ ขนาดสายไฟ ตู้คอนซูเมอร์ ปลั๊กไฟ หลอดไฟ ดาวไลท์ แทรคไลท์
และอื่นๆอีกมากมาย เอาให้ละเอียดอยากได้ยี่ห้อไหน

- ควรมีห้องเก็บของขนาดใหญ่ 1ห้อง

- วางระบบกล้องวงจรปิด เน็ตบ้านต่างๆให้ครอบคลุม

- ควรไปดูช่างทุกวัน หรือสัปดาห์นึง อย่างน้อยต้องไป 5วัน อย่าอ้างว่าไม่มีเวลาเลยครับ เพราะมันคือการลงทุนในชีวิตระยะยาว
แล้วมันจะมามีปัญหาปวดหัวทีหลัง เพราะปูกระเบื้องผิดทาง ผิดลาย ผิดฝัง ก็มีให้เห็นกันเยอะ
คนไปดูหน้างานทุกวันยังมีปัญหา แนะนำว่าไปดูเถอะครับ

ช่องยูทูบที่แนะนำ

AMC Home&Car Variety

https://www.youtube.com/embed/MXoEAbREIaI&list=PLv40e1sXghQ057gwc1sfTmIthjXmRH5lI&index=1

คู่ฮักนักพัฒฯ

https://www.youtube.com/@myhug.mydeveloper

ช่างเถอะ by พี่ปี้

https://www.youtube.com/@chungther

Theroommaker

https://www.youtube.com/@Theroommaker

Ballsilver Interior and Design

https://www.youtube.com/@BallsilverInterioranddesign

Gapthanavate

https://www.youtube.com/@Gapthanavate

ในฐานะวิศวกร
1.อย่างกค่าเจาะดิน
2.อย่างกค่าวิศวกรไฟฟ้า+วิศวกรสุขาภิบาล ท่อไฟท่อน้ำรั่วไม่ใช่แก้ง่ายๆ และปวดหัวพอสมควร
3.ออกไปดูบ้านโครงการเยี่ยมชมบ้านตัวอย่างบ่อยๆ
4.ถ้ามีเงินจ้างสถาปนิก แต่ต้องให้เค้าทำบBOQ ให้ระเอียดหน่อย (ยกต้องอย่างเช่น งานทาสี ให้ลงว่า งานทาสีกึ่งเงา ยี่ห้อไหน สีเบอร์อะไร และทุกอย่างที่เป็นวัสดุตกแต่งให้ลงให้ละเอียด เช่นกระจกหนาเท่าไร กรอบอะไร สีอะไร แบบควรละเอียด
5.พยายามฝึกงานแบบโครงสร้างให้เป็น พวกระยะต่างๆ เสาถึงเสา นอก-ใน วิธีคัดเลือกช่างรับเหมาง่ายๆ คือ อุปกรณ์ ถ้าช่างรับเหมาไม่มีเลเซอร์วัดระยะ กับไม้วัดดิ่ง อย่าจ้าง อย่างน้อยทำงานพวกนี้ต้องลงทุนอุปกรณ์สักหน่อย

.

คำถามนี้ ถ้าบอกข้อมูลพวกนี้ได้จะทำให้คนให้คำแนะนำ แนะได้ตรงจุดขึ้้น พวกความต้องการ

ที่ดินเนื้อที่เท่าไร
อยู่จังหวัดไหน+ดินย่านนั้นเป็นอย่างไร
เนื้อที่ใช้สอยของตัวบ้านอยากได้เท่าไร+กี่ชั้น ไม่ต้องเกรงใจว่าบ้านเล็กจะถามไม่ได้ บ้านจะใหญ่จะเล็กผมว่ามันเป็นความสุข มีเท่าไรเอาเท่านั้นและ เล็กใหญ่ความคุ้มค่าในเรื่องวัสดุ วิธีการ มันต่างกัน เล็กๆอาจลงน๊อคดาวน์ไปเลยถ้าไม่ติดเรื่องพื้นเสียงดัง อะไรแบบนี้
เอาโครงสร้างเป้นเหล็ก คอนกรีตเสริมเหล็ก หรือไม้
มีระยะเวลาก่อสร้างกี่วันรีบไหม
ที่ดินรูปอะไรหันทิศไหน ต้องถมไหมหรือยกสูงหรือใต้ถน
งบรวมเท่าไรหรือ เท่าไรต่อ ตร.ม. แล้วเผื่อบานปลายไว้เท่าไร

คนแนะนำจะแนะได้ตรงจุดขึ้น อันไหนที่คุณคิดว่าดีก็เสริมกัน อันไหนที่ยังเห็นไม่ตรงกันก็ไปหาข้อมูลเพิ่ม

พอได้ความต้องการเดี๋ยวค่อยไปเรื่องแบบ+การขอ แล้วค่อยไปปวดหัวกับการหา ผรม

ค่อยๆถามให้ตรงจุดและเอาไปใช้ได้ครับ กว้างไปผมว่ามันจะไม่ได้น้ำได้เนื้อ ถ้าสงสัยอีกก็ค่อยถามอีก เชื่อว่าได้ถามอีกเยอะ

ถ้าเอาแค่คำแนะนำแรกผมแนะว่า ให้ศุึกษาเหลี่ยม ผรม. และ ช่างครับ พวกนี้มี 2 คำ คือ โกงและขี้เกียจ (เพิ่มให้อีก 2 คำ มักง่าย ชุ่ย) ถ้าเราไม่ทัน

อีกอัน ผรม. กับ ช่าง ไม่เกี่ยวข้องกัน ได้ ผรม. ดี ใช่ว่าช่างจะไม่โกง และได้ช่างดี ใช่ว่า ผรม. จะไม่โกง

ปล. ผมไม่ได้เป็นคนที่จะแนะนำนะครับ แต่เดี๋ยวให้คนที่รู้จริงๆแนะนำ (ซึ่งในนี้มีเยอะ) แต่รู้สึกว่าคำถามมันกว้างไป คำถามเรื่องบ้านมันต้องเริ่มจากความต้องการที่เฉพาะเจาะจง บ้านแต่ละคนไม่เหมือนกัน