พอดีเคยตั้งกระทู้ถามสมาชิกไปเรื่องการซื้อบ้านไป จนตอนนี้ตัดโครงการออกไปได้แล้วเหลือ 2 โครงการหลักๆ อยู่ใกล้ๆกัน ห่างกัน 2 กิโล

ตอนนี้ทาง sale ทั้งสองที่ ถามว่ามีแพลนช่วงไหน ซึ่งผมกับแฟนมองไว้ปลายปีเลย เพราะแฟนส่งแชร์ให้จบก่อน แล้วก็ตอนนี้ซ้อมผ่อนกันทั้งคู่อยู่ครับ โดย sale มีข้อเสนอให้ค่อนข้างดี ราคาบ้านลดลงอยู่เยอะครับ แต่คิดในใจว่า ถ้าบ้านจะเป็นของเราก็ของเรา ถ้าบ้านอยู่ถึงปลายปีก็อาจจะตัดสินใจได้ครับ

ทีนี้อยากปรึกษาว่า เงินเดือนผมกับแฟนรวมกันอยู่ที่ 90,000 โดยประมาณ ไม่เกินนี้ ผ่อนบ้านราคา 3.5 ล้านเนี่ย คิดว่าไหวหรือไม่ครับ แฟนทำราชการ ในสามปีข้างหน้าจะได้แฟลตสวัสดิการครับ ส่วนผมอยู่บ้านในที่ทรัพย์สิน อีก 15 ปี จะต้องย้ายออกครับ ทำสัญญาล่วงหน้าแล้ว แต่อาจจะต่อสัญญาได้ถ้าพื้นที่ไม่ได้ใช้ทำอะไร

บ้านแฟนอยู่ทางเหนือ ซึ่งถ้าเกษียณก็อาจจะกลับไปอยู่ ซึ่งมีบ้านและที่ดินพอสมควรครับ ส่วนตัวผมมีบ้านทางใต้ โอกาสกลับไปน้อยมากครับ

คือในมุมผมตอนนี้ลองผ่อนกันก็ตึงๆอยู่ครับ ทีนี้ท่านสมาชิกมีอะไรแนะนำหรือแชร์ให้ฟังไหมครับว่าผมควรระวัง หรือ ต้องเดินในเวย์ไหนต่อครับ

ถ้าท่านบอกว่าตอนนี้ลองจำลองผ่อนอยู่แล้วยังตึงๆ ผมบอกเลยว่าอย่าครับ เพราะในอนาคตอีกเป็นสิบปีมันต้องมีเหตุการที่ทำให้ท่าต้องใช้เงินมากกว่าปกติแน่นอน แล้วช่วงนั้นแหละคือนรกชัดๆไม่รู้จะดึงเงินตรงไหนมาจ่ายตรงนี้

นั่นนะสิครับ ด้วยความที่ลองผ่อนกันด้วยจำนวนที่ค่อนข้างเยอะครับ พอลองแล้วเหมือนจะไปไหนน้อยลงกว่าเดิมด้วยครับ ก็เลยคิดเยอะเลยเลยครับ

3.5 ล้านน่าจะผ่อนประมาณ 20,000 เหลือใช้ 70,000 ก็พอไหวครับ ประมาณ 30% ของรายได้

แต่ถ้ามีที่อยู่เดิมอยู่แล้ว ก็ไม่น่าซื้อเท่าไหร่ รอแฟลตสวัสดิการไหมครับ ประหยัดดี ช่วงนี้เศรษฐกิจแปลกๆ

ผมว่าไหวชิลนะ ถ้าท่านไม่มีภาระอื่นแล้วอ่ะ รายละเอียดน้อยไปหน่อย คิดว่าน่าจะผ่อนเดือนละ 20K - 25K

ผมรายรับพอๆกับท่าน ผ่อนคอนโดเยอะกว่านิดหน่อย ของผมยอด 4 ล้าน ไหวชิวครับ โปะก็ได้ เอาไปใช้ชีวิตหาความสุขยังได้

ผมจะโปะให้หมดใน 12 ปี แม่ยังบอกเลยว่ารีบทำไม เป็นหนี้แบบมีความสุขก็ได้ ทำไมอยากตึงขนาดนั้น 555

รายได้90,000รวมกัน ราคาบ้านแค่3.5ล้านเองนะ ยังผ่อนกันตีงมือ แปลว่ารายจ่ายเยอะพอสมควร

ที่ว่าลองผ่อนกันอยุ่ที่ มันเท่าไหร่?
รายได้เท่าไหร่ สมัยนี้เค้าไม่ดูกันเเล้ว เค้าอยากรุ้ว่าหลังหักค่าใช้จ่ายส่วนตัวเเล้ว คุณเหลือกันเท่าไหร่

กู้3.5ล้าน สมมติดอกเบี้ย3% ผ่อน30ปี ผ่อนเดือนละ15,000 เองมั้ง

โอ้วว มีที่พักด้วยกันทั้งสองฝ่าย ผมว่าถ้าไม่แพลนมีลูก อยู่กันไปแบบนี้แหละ

ถ้าผ่อน สองหมื่นกว่าๆ แล้วยังตึง
ผมว่ารายจ่ายส่วนอื่นนี่น่าจะหนักอยู่นะครับ

เพราะรายได้คุณกับแฟน ขนาดนี้น่าจะผ่อนได้ไม่น่ามีปัญหา
แฟนรับราชการ ก็เป็นอาชีพที่มั่นคงมากอาชีพหนึ่ง
ถ้ารายได้ทางท่านหายไป ของทางภรรยาก็ยังประคองได้อยู่ดี

เป็นผม ถ้าไม่มีแพลนเรื่องลูก ผมจะไปอยู่แฟลตครับ
เผื่อราชการโดนโยกย้าย จะได้ได้ไม่ปวดหัวเรื่องบ้าน

อยู่ที่รายจ่ายอื่นๆมากกว่า
90K ผ่อนบ้านน่าจะ 25K โดยประมาณ (อาจมีค่าส่วนกลาง+ซ่อมแซม อีก2-3/M)

รวมๆประมาณ 30% ของรายได้ ส่วนตัวว่าสบายๆครับ

ไปควบคุมค่าใช้จ่ายอื่นๆดีกว่า

แฟนเป็นข้าราชการใช้สิทธิค่าเช่าบ้านได้มั้ยครับ ถ้าใช้สิทธิได้ก็ช่วยลดภาระได้เดือนละ 5-6000

ระหว่างผ่อนบ้าน
-มีเงินสำรองเท่าไหร่ไม่นับเงินดาวน์
-ถ้าต้องเปลี่ยนรถ กลายเป็นต้องผ่อนรถและบ้านไหวไหม
-รายได้ จะมีเพิ่มขึ้นไหม ให้ชดเชยกับรายจ่ายที่จะมีเพิ่มในอนาคต
-ซื้อบ้าน ต้องซื้อของแต่ง รวมถึงต่อเติม มีเงินสดสำรองพอไหม

ถ้าผ่อนบ้าน 3.5 ล้าน ควรมีเงินดาวน์ ประมาณ 5 แสน++และกู้คนเดียวให้ผ่านครับ ฃรวมถึงถ้าผ่อนคนเดียวได้จะยิ่งดี ต่อไปถ้าเวลาที่มีปัญหาเลิกกับแฟน จะได้ไม่ต้องไม่ต้องมีปัญหาอื่นเพิ่ม ฝากให้พิจารณาข้อนี้ด้วย

ผมกับแฟน รวมกัน 80-90k ผ่อนบ้าน 4.9m มาครับ ก็พอไหว มีรายจ่าย fix ประมาณ 30k บ้านอีก 30k ก้พอขยับ ออมได้เล็กน้อย


แต่ตอนก่อนซ์้อบ้านผมมีเงินเก็บหลานแสนนะเพราะต้อง built in บ้านซ์้อของเข้าบ้านด้วย

แฟลตสวัสดิการ ปล่อยเช่าได้ไหมครับ ถ้าปล่อยเช่าได้ก็น่าจะผ่อนบ้านแหล่ะครับ เอาเงินตรงนั้นมาผ่อนบ้านต่อ ย้ายกลับต่างจังหวัดค่อยขายหรือปล่อยเช่าต่อ