พอดีคุณตากับแม่ผมมีที่ดินอยู่ประมาณ1 ไร่ครับ ในตัว อ.เมืองจ.ราชบุรี แล้วมีเจ้าหน้าที่ฝ่ายสรรหาพื้นที่ CJ มาขอเช่าระยะยาว 15 ปี
อยากรู้ว่าท่านๆที่เคยให้เช่าราคาค่าเช่าอยู่ที่ประมาณเท่าไหร่ครับ? (6-7 หมื่น/หรือมีโอกาส 8-9 หมื่น เดือนไหมครับ?)

อันนี้คือรูปภาพกราฟฟิกที่เจ้าหน้าที่ฝ่ายสรรหาพื้นที่ มาของ CJ เปิดในไอแพดให้ดูว่าจะก่อสร้างแบบนี้ครับ




(ตรงนี้รูปจำลองแต่ใช้ประมาณ 2 ไร่ ที่ดินตากับแม่ผม ~ 1 ไร่ครับ)

ทำเลที่ตั้ง:อยู่ใจกลางเมือง ติดกับถนนเพชรเกษม/ตลาด ร้านค้าต่างๆ

ก่อสร้างประมาณ ~ 5ล้าน / คืนทุน 4-5 ปี (บริษัท CJ ลงทุนเองครับ ไม่ใช่แฟรนไชส์ของตากับแม่)



เจ้าหน้าที่ CJ (สรรหา) เล่าว่าให้เสนอไปสัก 85k ก่อน เพราะที่ประชุมผู้บริหาร/ทีมเจรจา (มาต่อจาก สรรหา) อาจจะต่อเหลือ 60-80k อะไรประมาณนี้ครับ

ผมไม่รู้เรื่องราคานะครับ

อันนี้คิดแบบง่ายๆไม่มีความรู้เลย

ถ้าไม่ได้คิดจะขายหรือจะใช้พื้นที่อยู่แล้ว

เรียกเท่าไหร่ก็ดีกว่าปล่อยที่ไว้เฉยๆไหมครับ

หรือถ้าประเมิณว่าจะขายราคาเท่าไหร่ภายในกีปีข้างหน้า

ก็ลองเอาราคาขาย หารจำนวนเดือนดูได้มั้ยครับ

ถ้าจะเทียบราคา ท่านต้องไปแถวที่ดิน หาร้านสะดวกซื้อที่เช่าเหมือนกัน แล้วเทียบ มันจะใกล้เคียงกว่า

ถ้าไม่ได้ใช้อะไร คิดว่าให้เช่าก็ดีนะครับ แต่ขอราคาเป็นขั้นบันไดได้ไหม ถ้าฟิกเรทเดิมตลอด น่าจะไม่เวิร์ค

ราคา วรรคล่าง เหมาะสมนะ เพราะตัวเมืองอุดรก็อยู่ประมาณ 60-70k ครับ

ถามเพิ่มนิดนึง ที่เค้ามาขอเช่า ท่านได้ปักป้ายให้เช่ามั้ยครับ หรือ เสนอพื้นที่ไปตามเว็บ CJ More

ถ้าไม่ได้ใช้ก็ปล่อยเช่าเถอะแต่ดูสัญญาดีๆ อย่าให้โดนเอาเปรียบ

ราคาเช่ามันอยู่ที่ทำเลนะสิครับ สูตรผมคิดแบบมั่วๆเองว่าค่าเช่าควรได้ 2-5%/ปี

ของราคาที่ดิน ที่คิดว่าจะขายได้ มากน้อยขึ้นกับปัจจัยประกอบอื่นๆอีก

สัญญายาวอย่าลืมใส่เรื่องปรับค่าเช่านะครับ ของผมสัญญา 10ปี ขึ้นค่าเข่า 10% ทุก 3ปี

หวานเจี๊ยบ พาสซีฟอินค้ม

ที่เค้ามาขอเช่า ไม่ได้ปักป้ายให้เช่าครับท่าน

แต่ที่อีกผืนหนึ่ง(อ.เมือง จ.ราชบุรีเหมือนกัน แต่อยู่นอกเมือง ชานเมืองหน่อย) เคยเสนอพื้นที่ไปตามเว็บ CJ More แต่ไม่ผ่านการประเมิน (เจ้าหน้าที่ผู้หญิงคนที่มาขอที่นี้บอกว่าน่าจะเป็นของส่วนกลางประเมินครับ ไม่ใช่เค้าครับ)

อ๋อๆลืมไปครับท่าน

สัญญาปรับค่าเช่า : เสนอมาสัญญา 15 ปี ขึ้นค่าเช่า 3% ทุก 5 ปี
ท่านว่าเสียเปรียบไหมครับ?

เพื่อนผมให้ 7-11 เช่าอยู่เป็นพาณิชย์ 1 ห้องทำเลแหล่งออฟฟิศใกล้ รพ.1 แห่ง ใกล้ห้าง 2 ห้าง แต่ไม่ถึงกับกลางเมือง เริ่มต้นคือเดือนละ 50,000 ต่อสัญญาทุก 5 ปีขึ้นค่าเช่าครั้งละ 10% แต่เรทนี้คือหลายปีมาแล้วนะครับ อ่อลืมบอกนี่ กทม. นะครับ

CJ อาจจะไม่เขี้ยวเท่า CP มั้ง

ส่วนตัว 3% ทุก 5ปีน้อยไปครับ สู้เงินเฟ้อไม่ได้เลย

ปล.ทำเล ประมาณนี้ครับ

อันนี้อ่ะครับท่านมันขึ้นในเว็บแบบนี้ว่าไม่ผ่านการประเมิน