พอดีมีคอนโดLow Rise ราคาถูกต่ำล้าน เล็งซื้อสด ปล่อยเช่า หน้าโรงงาน น่าจะมีคนเช่าแน่ๆ แต่สิ่งที่ตามมา คงเสี่ยงวัดดวง คุณภาพคนเช่านี่แหละ

เงินเย็นนีั ไปซื้อคอนโด กินค่าเช่า มันยังโอเคอยู่มั้ยครับ กับทุกวันนี้

อยากทรราบคร่าว ๆ ว่า ถ้าปล่อยเช่ากี่เดือนถึงคืนทุนครับ ( ยังไม่ต้องรวมค่าซ่ิมบำรุง หรือ ปัจจัยอื่นที่จะหาผู้เช่าไม่ได้ครับ )

ถ้าเงินเย็น ก็ลงทุนได้ครับ

แต่ คุณต้องประเมิน ราคาเช่า ไว้ก่อนเลย...

ของผม เดือนละ 4000บาท รวมค่าส่วนกลาง ด้วย

ปรับปรุง ห้องไป1.5หมื่น (ห้องสภาพไม่ค่อยดี ซ่อมแอร์อีก)

ล่าสุด ครบปี แอร์พัง กำลังจะต้องติดตั้งแอร์ใหม่ ให้คนเช่า อีกหมื่นกว่าบาท

เพิ่งเริ่มจะได้ทุนคืน ปีแรก โดนแอร์อีก

ดีสิครับ ถ้าตราบใดที่มีคนเช่า(ดีๆ) ที่มันไม่ดี เพราะหาคนเช่าไม่ได้

ถ้าซื้อห้องเดียว อย่าหาทำครับ

ถ้าซื้อทั้ง Floor มากินค่าเช่า ค่อยว่ากัน

แนะนำนะ ถ้าต้องการผลตอบแทน 4-5%

เอาเงินไปวางใน United States 3 Month Treasury Bond

แบบความเสี่ยงต่ำโคตรๆ ดีกว่า ได้เงินแน่ ไม่ปวดหัว กดปุ่มซื้อขาย ที่ปลายนิ้ว

นี่แหละ ของง่าย ที่คนไทย ไม่รู้เลย ว่ามันง่ายๆ แค่ปลายนิ้วเลย

Yield กี่%ละ

เดาว่า4-5% แลกกับการปวดหัวดูแลห้อง และปัญหาผู้เช่า

After tax yield 3-4% ส่วนตัวมองว่าน้อยเกินไป
มีสินทรัพย์อีกหลายอย่างที่ให้มากกว่า และ liquidity ดีกว่า
cap gain เทียบกับ appreciation แล้วไม่ค่อยคุ้ม

ถ้าสมมติฐานว่า cap gain ปีละ 3% ตามเงินเฟ้อ
Appreciation มันจะมากกว่านั้นนิดหน่อย ส่วนตัวตีไว้ 3-5%

แถมถ้าอยู่นอกเมือง ที่เยอะมันจะขึ้นราคายาก เพราะ supply เพิ่มได้ตลอด
ส่วน demand ต้องไปดูโรงงานว่าเป็นใคร จะปิดใน 10-20 ปีมั้ย
ถ้าเป็นสวนอุตสาหกรรมหรือนิคมก็ง่ายหน่อย
แต่ถ้าปิดๆ กันไป supply ล้น yield ก็จะต่ำกว่านี้อีก

ถ้าเล่น chatgpt ลองให้มันทำ swot กับ 5p analysis ดูจะเห็นอะไรมากขึ้นกับทำเลนั้นๆ

ผมเคยปล่อย 4500 บาทรวมส่วนกลาง คนเช่า 6 ปี ตอนออกไปซ่อมเยอะพอสมควร

พอขึ้นราคา 5500 รวมส่วนกลาง ไม่มีคนเช่าปีกว่าแล้วครับ

เจอคนเช่าซกมกห้องเสียเลยครับ ของแฟนปล่อยเช่าไปมีสาวเหมือนเด็กดริ๊งค์มาเช่า พอคืนห้องห้องกลับเหม็นมากต้องเรียกแม่บ้านมาทำความสะอาดใหม่ทั้งหมด โซฟาก็มีกลิ่นฉี่

แต่มีความเสี่ยงเรื่องค่าเงิน?

Us bond ซื้อผ่านช่องทางไหนครับ

มันซื้อง่ายขนาดนั้นเลยเหรอ?

ชั่ง นน เอาดีๆ เรื่อง Yield ที่จะได้กับ % ความปวดหัวที่อาจจะตามมาครับ
ส่วนตัวเองรับได้ที่ 7-8% โชคดีทุกวันนี้ได้คนเช่าดี เลยโชคดีไป แต่เห็นตอนนี้แถวในทำเลที่ดูๆ ไว้ 5% ก็ถือว่าดีมากแล้ว เลยไม่หาเพิ่มแล้วครับ

https://vt.tiktok.com/ZSMScQnNf/

ตอนนี้ดอกเบี้ยแพงกว่าเมื่อก่อนนะ ลองคิดดีๆ ผู้เช่าถ้าทำเลดีหาได้เรื่อยๆ แต่ไม่พอค่าผ่อน ถ้าเงินเยนคุ้ม ถ้ากู้มานี่ลำบาก เพิ่งอ้านเต็มๆ
ปล เพิ่มเตม น้องที่ทำงานเจอหนีไป แถมทำห้องเละอีก ปล่อยเช่านี่วัดดวงพอสมควร