แฟนผมเคยมีอยู่ห้องนึง ปล่อยเช่าแบบนี้แหละ ผมคิดว่ามันขึ้นอยู่กับระดับของลูกค้าด้วย คือถ้าห้องค่าเช่าเดือนละ 5-6 พันบาท มันก็จะได้ลูกค้าเลเวลที่ค่อนข้างจะปวดหัวหน่อย แต่ถ้าจะลงทุนไปเลเวลที่สูงกว่านั้น ก็เสี่ยงกับการต้องถือไปฟรีๆ แบบไม่มีคนเช่า ก็ต้องลงตัดสินใจดูครับ

ที่แฟนผมปล่อยเช่า ช่วงแรก คนเช่าก็จ่ายเงินตรงกำหนดนะ แต่ผ่านไปสักสองปี เริ่มจ่ายเลต พอทวงถามก็บอกว่าย้ายไปทำงานต่างจังหวัด พอต้องทวงบ่อยๆ เข้า สุดท้ายพี่แกก็หายไปเฉยๆ เราก็เลยต้องตัดสินใจบุกไปเปิดห้อง ก็เรียกว่ามีแต่ขยะอ่ะครับ เละสุดๆ พวกหน้าต่าง ห้องน้ำ เตียง ตู้ แทบต้องรีโนเวทห้องใหม่กันเลย

คุ้มมั้ยล่ะครับ...

ถูกต้องครับ แต่มีเรื่องเล่าหนึง
ผมเคยอยากได้หุ้น NVDA มากๆก่อนแตก พาร์ 80 ต้น
แล้วตอนนั้น อัตรา 1USD = 36 กว่าๆ บาท

ถ้าอยากจะลงทุนแล้วนั่งคิดเรื่องอัตราแลกเปลี่ยน อาจจะทำให้เราพลาดโอกาสดีๆไปได้
ผลสรุป ตอนนั้นผมได้ NVDA ที่80

เสียใจตายเลย ถ้าไม่ซื้อตอนนั้น

ลองตอบตัวเอง 2 ข้อครับ
1. ราคาต้องต่ำกว่าตลาดพอสมควรเลย 10-15%

2. ถ้าคอนโดต่ำล้าน Yield return ควรประมาณ 8% ขึ้นไปครับ แต่ข้อเสียหลักๆเลยคือคุณภาพผู้เช่า

ไม่งั้นซื้อไปแล้วโอกาสชนะตลาดยากครับ เอาเงินไปฝากแบงค์ต่างชาติ การันตี yield 5% ดีกว่าเยอะ

หนีปายยย

ถ้าเงินสดคงพอไปต่อได้ก็วัดดวงกับผู้เช่าไป

แนะนำให้วางแผนตอน exit plan ดีดีตอนอยากขายแม้ราคาในตลาดอาจจะแพงกว่าที่ซื้อมา

แต่ตอนโดนต่อราคาถ้าไม่มี real demand จริงๆบอกเลยว่าต่อกันโหดมาก

ตอนหาทางปล่อยอสังหาริมทรัพย์เป็นอะไรที่ยากและเจ็บปวดมากสำหรับผม ยิ่งในsegment ที่คนไม่มีกำลังซื้อมันยิ่งยากมาก มันแปลสภาพเป็นเงินสดลำบากจิงๆ

การลงทุนอสังหาปล่อยเช่า มันมีรายได้แฝงที่มากกว่าค่าเช่าครับ ซึ่งก็คือตัวทรัพย์สินเอง

จังหวะที่คืนทุน กำไรจะคือตัวมูลค่าอสังหา ณ เวลานั้นๆ

ถ้าจะเล่นคอนโด ผมแนะนำ ต้องเข้าไวและออกไว อย่าถือยาวนะ
เช่นสมมติ ซื้อมา 1 ล้าน ปล่อยเช่า ได้เดือนละ 5000 คิดเป็น 6% ต่อปี
ส่วนดอกอสังหา 3 ปีแรก อยู่ที่ประมาณ 3% แสดงว่าเราจะได้ผลตอบแทน
3% ต่อปี (กรณีที่กู้มา) คราวนี้พอผ่านไป 3 ปี ราคาอาจจะขึ้นไป 1.2 ล้าน
ถ้าคุณขาย ณ เวลานั้นเลย จะได้กำไร 2 แสน (20%) + 9% (ปีละ3%)
รวมเป็น 29% หักพวกค่าโอน ภาษี ก็ตีไปซัก 25% ถัวเฉลี่ยก็เหมือนเรา
ลงทุนได้ผลตอบแทน 8% ต่อปี (โดยไม่ต้องควักเงินสักบาท) แต่ความยาก
ก็อยู่ที่ การอ่านทำเล และ สภาพคล่องของอสังหา ไม่ใช่อยากขายก็ขายได้เลย
ต้องใช้เวลา

สามารถลงทุนได้ที่ไหนหรอครับผม แอพไหนหรอครับ
เสียภาษีไหมครับ

https://vt.tiktok.com/ZSMScQnNf/

มีแบบที่เราไปซื้อโดยตรงเลยไหมครับหรือวิธีง่ายสุดคือซื้อที่สิงคโปร์?

ขอบคุณครับ

มีน้องที่รู้จักซื้อติดรถไฟฟ้าเลย วงเวียนใหญ่ ยิ่งเช่ายิ่งถูก แรกๆ 15000 ตอนนี้ 11000

ห้องเดียวผมดูไม่คุ้ม
ผมคิดง่ายๆ ห้อง 1 ล้าน
เทียบกับ ซื้อตึกใกล้ มหาวิทยาลัยภูมิภาค มีเด็กใหม่มาทุกปี 20 ห้อง 8ล้าน

ตกห้องละไม่ถึง 500,000 บ.

...
1 ห้อง 1 ล้าน ค่าเช่าผมให้ 6,000 เลย (น่าจะไม่เกินนี้)

ตกปีละ 72,000 สรุป 15 ปี คืนทุน ไม่รวมดอกเบี้ย
รวมเก่าและซ่อมบำรุง (กรณี10ปีมันเก่าไม่มีคนเช่า )
นอกจาก ซื้อเก็งเพื่อขาย
เพราะปล่อยเช่าดูไม่คุ้มครับ