คุณคิดว่าบริษัทขายบ้าน/คอนโด จะยอมลดราคาลงไหมครับ เพราะช่วงนี้แบงค์ปล่อยกู้ยากมาก และ คนชั้นกลางที่อยากได้บ้านก็เจอเงินเฟ้อค่าครองชีพที่เพิ่มขึ้นเร็วมาก จะซื้อบ้านก็กลัวผ่อนค่างวดไม่ไหว

ถ้าเป็นแบบนี้ ราคาบ้านที่ขายกันเวอร์ๆในตอนนี้ ถ้าบ้าน/คอนโดสร้างมาแล้วขายกันไม่ออก บริษัทขายบ้านจะลดราคาลงเยอะๆไหมครับ

แถวบ้านผมยังมี SC เอา Grand Bangkok Boulevard มาลงประกาศไม่กี่เดือนก่อนเอง เริ่มต้น 40 ล้าน
ทั้งๆที่ถ้าคนซื้อน้อยลง น่าจะสร้างน้อยลงให้มันไม่ over supply นะนั่น

ไม่

อาจจะมีปล่อยโปรบ้าง แต่ไม่มาก

เพราะ ต้นทุนสร้างบ้านสูงมาก ทั้งที่ดิน ค่าวัสดุก่อสร้าง


อย่างญี่ปุ่น มีบ้านร้าง เป็นหลายล้านหลัง แต่ราคาบ้าน ก็ไม่เคยถูก

ไม่

มีลูกค้าที่ไม่ใช่คนไทยรอซื้อเพียบ

อ่าวเขาไม่ได้สร้างมาขายคนไทยอยู่แล้วหนิ

ผมเข้าใจว่าราคาบ้านหรือคอนโดที่ถูกตั้งมาเขาไม่ได้เอาไว้ขายคนไทยแต่แรกแล้ว

ไม่

ยกเว้น ทาวน์โฮมมือสองโทรมๆ

เมื่อไรที่เห็นว่าสินค้าราคาเว่อ นั้นคือตอนที่คุณไม่ใช่ลูกค้าเขาแน่ๆ

ราคาที่ผมดู (6-10m) ผมว่าลง ปีก่อนตั้งหน้าป้าย 8.9 2เดือนก่อนไปดูเหลือ 6.9
ในเรจน์ราคานี้นะ แล้วหมู่บ้านแถวนี้ที่ราคาประมาณนี้ ส่วนใหญ่หยุดก่อสร้างละ
เพราะเร่งระบายสต๊อกอยู่ เพราะตัวเลือกเยอะมาก มือ1ก็แย่งกันขาย มือ2ที่ล้นๆอีก

ส่วนราคาถูกกว่านี้ ไม่เกิน3ล้าน เละทั้งบ้านทั้งคอนโด ถ้าทำเลไม่ดีจริงอย่าไปเสี่ยง
โอกาสที่คอนโดราคา2ล้านไป3ล้าน ยากมาก แค่โปรปิดตึกของพวกเดฟ ก็ซีดละ

ส่วนราคามากกว่า10m ผมไม่แน่ใจเหมือนกันไม่เคยดู

ยากครับ ค่าวัสดุมันกิน มันจะลงก็ต่อเมื่อแบ้งทำ hair cut ขายหนี้เสียทิ้ง ทำอะไรพวกนี้เยอะๆ มันถึงลง ตอนนี้แบ้งประคอง ถ้ามันรอด ก็คงตัว

ราคามีแต่จะเพิ่มขึ้นนะครับ
วัสดุแพงขึ้น ที่ดินแพงขึ้น ค่าแรงแพงขึ้น
ก่อนอื่นน่าจะต้องบ้านแบ่งเป็นหลักๆ 2 กลุ่ม
กลุ่มบน (10m+) พวกนี้ไม่มีปัญหาอะไร
กำลังซื้อปกติทั้งคนไทย คนจีน ต่างชาติ
กลุ่มล่าง (3-5m) พวกนี้ไฟแนนซ์ปล่อยยาก
ถ้า Profile ไม่แน่น ปัดตกหมด หนี้เสียเยอะ
กู้ร่วมยังพอไปต่อได้ อาชีพที่ดูไม่มั่นคงปัดทิ้งเลย

ลงแบบเป็นโปรมากกว่าครับ

หมู่บ้านผม 2.99
ช่วงที่ผมไป เหมือนเค้าต้องการเงินไปโปะอีกโครงการก็ลดเหลือ 2.85
ตอนนี้ก็กลับบมาราคาเดิมแล้ว

Developer เจ้าเล็กๆไม่แน่ครับ

แต่เจ้าใหญ่ๆ ผมว่าเค้ามั่นใจนะ คือทำโปรไปด้วย ขึ้นราคาไปด้วย แล้วทำโปรทับอีกที งงมะ แต่จริงๆ มันไม่ได้ถูกลงอะ

มาแนวเดียวตามราคาที่ดิน บ้านก็ไม่มีลงแน่นอน แล้วมาบ่นกันว่าขายไม่ออก เศรษฐิกจไม่ดี นู่นนี่นั่น

จริงๆ ผมว่าบ้านมีเยอะมากนะ เพียงแต่บ้านที่เราอยากได้มันก็ไกลที่ทำงานซะเหลือเกิน
อย่างที่ผมไปดู 3.6 ล้านไกลที่ทำงานหน่อย พอขยับมาใกล้ ราคาขึ้นไป 4.1
พอจะเอาไกลมากๆ ก็เหลือ 3.1 แถมบ้านเดียวพื้นที่เยอะอีก