อยากรู้ว่าข้อเสียของการซื้อพวกที่ดินเก็บไว้มีอะไรบ้าง ที่ไม่ใช่เรื่องซื้อมาแพงกว่าราคาที่ควรจะเป็น

คือผมเห็นแต่ว่า คนเยอะขึ้น เบียดเสียดกันมากขึ้น สังคมตัวเมืองก้ขยายออกตลอด ที่ดินที่เคยคิดว่าไม่มีมูลค่า อยู่ๆก้มีความเจริญขยายมาถึง ราคาก้เพิ่มขึ้น โอกาศลดลงน้อยมาก

เลยอยากทราบจากคนที่มีความรู้ว่า ขอเสียมันมีเรื่องอะไรบ้าง

ทุกวันนี้อยากลงทุนบ้าง เงินสดเฟ้อขึ้นทุกวัน ดูๆไว้คือทองคำ กับ ที่ดิน เป้าหมายคือไม่อยากทิ้งเงิน นอนใน bank เฉยๆ

น่าจะสภาพคล่องในการปล่อยออกแหละมั้งครับ

ไปดูแลนี่ละข้อเสียใหญ่สุด ต้องไปดูบ้างปีละครั้งสองครั้งยังดี
แล้วก็เวลาจะปล่อย มันขายยาก เงินต้องเย็นเจี๊ยบ

แปลงเป็นเงินสดยากกว่าครับ

ถ้าอยู่ในเมืองใหญ่ อย่างกรุงเทพหก็ใช่ครับ
แต่ผมอยู่บ้านนอก คนเริ่มลดลงอย่างเห็นได้ชัด บางแปลงราคาก็เริ่มตกแล้วนะ
ไม่นับปัญหาการดูแล การบุกรุก ภาษีที่ดินอีก

ทำเล สภาพคล่อง เก็บ BTC ทอง กองทุนหุ้นโลก น่าจะโอเคกว่านะผมว่า

ส่วนตัวคิดว่า ที่ดินประเทศหนาวๆราคาจะขึ้นและประเทศร้อนๆราคาจะตกจนไม่มีค่า

ผมอาจจะคิดผิดก็ได้

สภาพคล่อง

เงินเย็น

การดูแล รั้วรอบขอบชิด ผู้บุกรุก

ต้นไม้ ใบหญ้า ที่ขึ้นรก

ถ้าเป็นที่ดิน ต่างจังหวัดไม่ใช่แหล่งที่จะพัฒนาได้ ผมว่าน่าจะปล่อยยากพอสมควรหรือไม่ก็อาจจะได้ราคาที่เราต้องการยาก

1. สภาพคล่องตต่ำ
2. มีค่าใช้จ่ายในการดูแลรักษา
3. ใช้ประโยชน์ยาก
4. ต้องใช้เวลานานกว่ามูลค่าจะขึ้นในระดับที่คุ้ม

ที่ดิน ปล่อยรกร้าง ไม่ทำประโยชน์ รอแต่ราคาที่ดินจะขึ้น เพื่อขายเกร็งกำไร


โดนภาษีที่ดิน กินกำไร หมดครับ...

ตอนนี้ ฝันสุงสุดผมเลยครับ ว่า ต้องหาซื้อที่ดิน สักแปลงให้ได้ พอดีไปเจอคนทำโปรเจ็คนึงน่าสนใจมากๆ เลยคิดหัวหมุ่นเลย ว่าทำไง ถึงจะเก็บเงินซื้อได้

เพราะ ในขณะที่ เงินลดค่าลด แต่ ที่ดินถ้าซื้อในทำเลที่ดี มูลค่ามันเพิ่มตลอด


ข้อเสียคือ เป็นทรัพย์สิน ที่แปลงเป็นเงินสด ค่อนข้างยากและนาน แบบ สมมุติเราต้องการใช้เงินด่วน ตัดที่ดินออกเลย เว้นแต่เอาไปจำนอง

กับ โดนเรื่องของภาษีที่ดิน ที่ต้องหมั่นคอยไปจ่าย และ อาจต้อง หมั่นไปคอยเฝ้าดูแล เพื่อป้องกัน คนบุกรุก

การเลือกซื้อ การดูแล และ เงื่อนไขของที่ดิน

การเลือกซื้อ ต้องมั่นใจจริงๆว่าที่ข้างเคียงเป็นอย่างไร อาจจะคิดว่าที่ติดถนนก็สบายใจมีทางเข้าออก แต่จริงๆแล้วอาจเจอเคสที่แห่งนี้ ถนนที่ติดกำลังจะโดนเวรคืนไหม หรือที่รอบข้างด้านใน มีทางออกปกติไหม ซื้อตอนทีุ่กอย่างเป็นรูปเป็นร่าง ราคาก็จะโดดมากๆ ซื้อตอนที่เป็นที่ดินโล่งๆก็ไม่ค่อยเห็นเรื่องพวกนี้ ในเพจเคยเห็นมาโพสข้อควรระวังเรื่องนี้ กับส่ิงที่เคยเจอกันครับ

การดูแล พอเป็นเจ้าของแล้ว ก็ต้องมาดูว่าจะทำอะไร วางแผนจัดการยังไง ไม่ได้ดูบ่อย ก็เจอมุขประจำ ครองครองปรปักษ์ ไม่ได้มาดูบ่อย อาจเจอพวกแอบล้ำเขต ตั้งรั้วกินที่เนียนๆ บ้าบอหน่อย แอบขยับหมุด แล้วเจ้งรางวัดใหม่ ถ้าเจ้าของที่ไม่ได้อยู่ที่ ไม่ได้รับจม. จากเขต วันที่เขามารางวัดใหม่ ก็ถือว่าปล่อยปะละเลยยอมรับไปเลย

เงื่อนไขที่ดิน
วนกลับมาก่อนซื้อ ที่ที่นั้นเป็นที่ประเภทไหน คนมาขายเชื่อถือได้ไหม ซื้อแล้วเพิ่งเผยตัวกัน เป็นที่ดินที่มีข้อพิพาท

ปล่อยยากครับ หลายๆคนถึงขั้นต้องไปจุดธูปบนนู่นนี่นั่นหลายที่กว่าจะออก กับเรื่องการดูแลถ้าไม่ได้ไปดูบ่อยๆระวังเจอพวกหัวหมอมาเนียนสวมรอย

หมุนเป็นเป็นเงินสดยากครับ แค่นั้นแหละครับ
ถ้าที่ดินไม่สวยหาคนซื้อยาก เกิดจำเป็นต้องใช้เงินแบบด่วนจี้เงี้ย ทองยังขายได้ง่ายกว่าเยอะเลย

ตอนอยากขาย ดันขายไม่ออกครับ