ราคาขึ้นยังไม่หนักหน่วงเท่าดอกเบี้ยนี่สิครับ คือไม่แปลกใจเลยว่าอสังหาริมทรัพย์ขายทอดตลาดช่วงปีสองปีนี้เยอะมาก

ผมได้ยินคำว่า "ฟองสบู่" กับ "รอฟองสบู่มันแตกค่อยซื้อ" มาสิบกว่าปีละครับ
จะซื้อตั้งแต่คอนโดนแถวบางนาล้านปลายๆ ตอนนี้จะสามล้านแล้วอ่ะครับ

ถ้าเป็นเมืองใหญ่เมืองเศรษฐกิจกรุงเทพฯจังหวัดใหญ่ๆไม่มีทางที่จะลดลงได้เลยราคาจะครับไปเรื่อยๆเพราะคนมักย้ายเข้ามาในเมืองใหญ่แย่งกันซื้ออสังหารวมทั้งชาวต่างชาติมาแย่งซื้อ

แต่ถ้าเป็นเมืองเล็กๆราคาจะตกลงเรื่อยๆเพราะคนไทยตายมากกว่าเกิดคนต้องการที่อยู่จะน้อยลงเรื่อยๆ

สมัยก่อนนั่ง รถเมล์ ไปขึ้น BTS อ่อนนุช ครับพี่ จะตายยย

ไปเรียนพิเศษ ห้องสดเข้าช้าตลอด จนครูแซว

แล้วคนไปทางเดียวกันเยอะมากๆ

จะซื้อคอนโดลองมองแถวมีนบุรีอะไรงี้ไหมครับ เมืองเริ่มขยายมาแล้วเหมือนกัน ราคาอาจจะพอจับต้องได้ บางนาผมว่าอิ่มตัวไปนานแล้ว

บางนาเป็นย่านที่มีการขยายตัวมีหมู่บ้านขึ้นเยอะในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ถ้าจะเก็งว่าอนาคตที่ไหนในกรุงเทพฯ รอบนอกจะเจริญเป็นเซนเตอร์ได้ก็น่าจะเป็นบางนาแหละครับ สำหรับผมบางนาไม่น่าจะใช่ที่ที่จะหาของถูกได้ ถ้าจะพูดถึงชานเมืองของกรุงเทพฯ ตอนนี้ พวกไกลๆ อย่างสายใหม มีนบุรี หรือถ้าจะเอาติดไฟฟ้าก็ต้องไปคูคตแหละครับ ถึงจะรู้สึกว่าชานเมืองจริงๆ

เรื่องราคาอสังหาในกรุงเทพฯ มันพ้นช่วงพุ่งเป็นจรวดมาหลายปีแล้วครับ ช่วงที่ผมเริ่มดูราคาคอนโดเมื่อ 20 ปีก่อน ตารางเมตรละหลักหมื่น ห้องเล็กสุดเริ่มแถวๆ 40 ตารางเมตร พระรามสามเปิดกันที่ล้านกลางๆ แต่เปิดมาก็ขายหมด หลายโครงการสามารถปิดโครงการได้ในวันที่เปิดขายหรือขายแค่วันเดียวก็หมด คนซื้อเก็งกำไรกันเยอะมาก การไปแห่ไปซื้อคอนโดยุคนั้นแทบจะตบตีแย่งชิงกัน ซื้อเสร็จได้ใบจองก็มาขายต่อใบจองในอีกวันเลยทันที จองมาห้าพัน ขายต่อสองหมื่น ห้าหมื่น บางคนก็เหมาทีเดียว 20-30 ยูนิต

ราคาคอนโดเลยพุ่งไม่หยุดและโครงการก็ขึ้นไม่หยุด ขึ้นเป็นจรวด แถวๆ ปี 2010 คอนโดโนเบิลตรงอารีย์ยังเปิดที่ตารางเมตรละแสน ไม่กี่ปีถัดมาโครงการอื่นมาเปิดขายที่ตารางเมตรละสองแสน ซึ่งมันก็มาพีคแถวๆ นี้แหละครับ หลังปี 2015 มาแล้วราคาคอนโดใหม่ๆ ทำเลดีๆ ราคาแทบไม่ขยับแล้ว เพราะก่อนหน้านั้นขึ้นมาแพงมาก ทำเลทองบางที่ตารางเมตรละ 3-4 แสน คนที่จะซื้อก็น้อยลง พวกบริษัทอสังหาถึงเรียกร้องให้ต่างชาติมาซื้อแทน สังเกตว่าเดี๋ยวนี้โครงการคอนโดใจกลางเมืองขึ้นใหม่น้อยมาก เทียบกับสิบกว่าปีก่อนขึ้นกันปีนึงหลายสิบโครงการ ใครมาซื้อคอนโดหวังเก็งกำไร 5-6 ปีหลังที่ผ่านมานี่เจ็บตัวครับ เงินจมเป็นส่่วนใหญ่

แต่ถ้าคิดว่ามันจะราคาลงไปเหมือนสักสิบปีก่อนได้ไหม คำตอบคือไม่ได้ครับ ต้นทุนของบ้าน คอนโด หลักๆ มี 2 อย่างคือราคาที่ดินกับค่าก่อสร้าง ราคาที่ดินถ้าขึ้นมาแล้วก็ไม่ค่อยลง ค่าก่อสร้างมีแต่จะขึ้นอย่างเดียว เมื่อก่อนที่ราคาพุ่งอาจจะพุ่งด้วยดีมานด์ที่มากเกิน เลยมีพรีเมี่ยมมาให้กินกำไรได้ แต่พอดีมานด์กลับสู่สภาพปกติ ราคาก็จะสะท้อนมาจากต้นทุนตามจริง

สำหรับผมที่น่าซื้อคือพวกห้องมือสองนี่แหละครับ แถวจตุจักรนี่ยังมีคนขายต่อ 2 ล้านกว่าๆ อยู่ ช่วงโควิดนี่ทำให้คนอยากออกไปซื้อบ้านอยู่บ้านมากขึ้น หรือคนวัยทำงานที่เคยอยู่คอนโดแล้วต้องการขยายครอบครัวก็จะขายห้องไปซื้อบ้าน ลองหาพวกนี้ดูน่าดีกว่า

แลกเปลี่ยนความเห็นนะครับ ผมเห็นด้วยกับคุณหลายเรื่องเลย โดยเฉพาะคอนโดมือสอง ผมจับเก็งในเมืองไว้บ้างอยู่เพื่อปล่อยเช่า ยังกำไรไม่ขาดครับ

แต่ย่านบางนาผมมีเห็นต่างอยู่บ้าง คอมเพลคเยอะ คอมมูนิตี้เยอะ มีแหล่งธุรกิจบ้าง จนรู้สึกว่าจะพัฒนาไปจนถึงจุดอิ่มตัวได้ แต่ผมยังมองว่าเป็นชานเมืองอยู่ ที่คนย่านนั้นต้องขวนขวายเข้ามาทำงานใน cbd เนื่องจากมนุษย์เงินเดือนยังต้องการงานในเมืองที่ค่าแรงสูงกว่า ย่านนั้นผมมองว่าจะอยู่สบายต้องเป็นเจ้าของกิจการไม่ต้องเข้ามาทำงานทุกวันคร้บ

ในฐานะคนในวงการบอกเลยยิ่งปี 2023 ที่ผ่านมาคอนโดกลับมาขายดีนะครับ

กับคำพูดที่ว่า "รอฟองสบู่" เอย "Supply ล้นเอย" ไม่มีทางเกิดภายใน 10 ปีแน่ๆ ของทุกอย่างมีต้นทุนทั้งนั้น