เบิ้ล

10 ปีที่แล้วแถวๆนั้นผมซื้อ ideo mix ติด bts อุดมสุข
2.06 ล้าน เพิ่งขายไปเมื่อกลางปีที่แล้วได้ 3.4 ล้าน

ในฐานะที่เป็นคนแถวนี้นะ
ถ้าจะซื้อคอนโดไปซื้อในเมืองเถอะะ แถมไม่ติดรถไฟฟ้าด้วยซ้ำ

อันนั้นราคาแรงครับ ปีที่แล้ว ผมก้หาอยู่ตอนจบไปได้ niche mono bearing 2.7 แต่ก้เข้าใจได้ว่าติดถนนใหญ่มันไม่มีแล้ว แต่ถ้าเข้าซอยยังหาได้อยู่นะครับ ล้านปลายๆ

คอนโดถ้าตั้งราคาขายตั้งชาติได้อยากให้ขายได้เยอะๆเลยครับ
เสียที่ดินให้ต่างชาติน้อยมากแต่ได้เงินเกินคุ้ม ถ้ากว้านซื้อก็กล้าสร้างขายอะเอาจริงๆ

250m จาก bts ไม่เรียกว่าชานเมืองแล้วนะ

แค่แนวรถแนวรถไฟฟ้า 1.5ล้านบวกๆไปกันหมด

หา1-1.2ล้าน ยากมากขั้นเรื่อยๆ

สมัยนี้ ใกล้รถไฟฟ้า 2.5ล้านขึ้น

ติด BTS ขนาดนั้น ราคานี้ผมถือว่าถูกเลยนา

แต่อย่างว่า ถ้าผมจะอยู่บางนา ราคา 3 ล้าน ก็พอมองหาทาวเฮ้าส์ได้อยู่ ไกลมาอีกหน่อยแลกกะพื้นที่ที่มากขึ้น แต่ก็แล้วแต่ความสะดวกแต่ละคนแหละ

จากคนที่ซื้อคอนโดกลางเมืองแถวอนุสาวรีย์ชัย อยู่ไป 3 ปีซื้อบ้านแถวเมก้า 555+

ในส่วนเรื่อง "ฟองสบู่อสังหาแตก" เชื่อมั้ย ประโยคนี้แหละ ทำผมรอซื้อคอนโดมาเป็น 10 ปี ไม่แตกซักทีแถมมีแต่จะแพงขึ้น 555

เด็กหนุ่มพอมีกำลัง ถ้าไม่ติดเพื่อน ผมเชียร์ไป ต่างประเทศ อย่างเดียวเลย

ขายราคาดีมากเลยครับ

พร้อมใจกันไม่ซื้อครับ เด่วราคามันก็ร่วงลงมาเอง 3เดือน เจ้าของคอนโดก็ล่กรีบลดแล้ว

14 ปีก่อน ผมสตาร์ท 18.59 k ถ้านับย้อนหลัง 14 ปี คือขึ้นมาแค่ปีละ 4% เท่านั้น จะได้ 32k

แพงเกิน เพราะรัฐบาลไม่มีโครงการสร้างมาเพื่อยันราคา
สิงคโปร์ที่คอนโดแพงๆ ยังมีโครงการของรัฐสร้างมาขายให้ประชาชนในราคาที่ถูกกว่าเอกชน

สำหรับผม คนในเมืองแท้ๆ ยังมองว่าราคาคอนโดย่านบางนาพุ่งเกินเพดานไปมากแล้ว เพราะราคาในเมืองมันจับต้องไม่ได้แล้วมากกกว่าครับ เลยถีบย่านนั้นให้สูงขึ้น คนย่านนั้นส่วนใหญ่อยู่แถวนั้นก็ยังต้องเดินทางเข้ามาศูนย์กลางเมืองอยู่ดี ลองไปสังเกตตอนเช้าและค่ำดูครับ

คหสต.จาก ปสก ที่ชอบดูอสังหาตั้งแต่เรียนมหาลัย จนตอนนี้จะ 40 ผมเห็นว่า บางนายังเป็นจุดที่เดินทางได้ลำบากเพราะตัวเลือกที่สะดวกมีน้อยและราคาแพง และใช้เวลานานในการเข้าถึงใจกลางอยุ่ครับ

ต้องยอมรับว่าตลาดคอนโด ตอนนี้ไปที่ลูกค้าต่างชาติเป็นหลัก คนจีนเป็นส่วนหนึ่งที่ปั่นราคาไปจนขนาดนี้ด้วย

มันจะลงได้ยังไงวะท่าน คนแห่กันขายขาดทุนเหรอ คือมันก็มีได้บ้างแหละที่ร้อนเงิน แต่เราต้องมีสดไปปิดด่วนๆเลยนะ ถ้ามีก็มีโอกาสครับ

กลับมาที่ทำไม ราคาบ้าน คอนโด มันไปได้ไวกว่าเงินเดือนขึ้นยิ่งนัก ก็เพราะว่าบ้านเราไม่ส่งเสริมวินัยการเงินไงครับ ส่งเสริมแต่ให้คนเป็นหนี้ พอมันเริ่มกู้ง่าย ผ่อนยาวๆ มันก็จูงใจให้ Demand เพิ่ม ราคาก็เพิ่มไวตามอะครับ

ลองคิดสภาพ ถ้ากฏหมายบอกจะซื้อบ้านต้องวางดาวน์ 30% ดูสิ ไม่จืดเลยล่ะกำลังซื้อ แล้วจะขึ้นราคาไปขายใครได้ถามก่อน

รถบ้านเราก็มาอีหร่อบนี้แหละ กู้ง่าย กู้เอาออกมาลอๆดูก่อน ค่ายรถยนต์ก็สบายเลย ดันราคากันมันส์ ยังไงคนก้ซื้อ

มันอีรุงตุงนังหลายเรื่องครับ