ผม28 แฟน 40k

แฟนผมมีหนี้บ้านหลังแรกด้วย 7แสน มีกยสอีก 2-3แสน
ผมมีบัตรประมาณ 8หมื่น เขาให้ผ่านมาได้ไงไม่รู้ครับ แต่ผมผ่อนไหวอยู่นะ รายจ่ายหลักๆมีแค่บ้าน นอกนั้นค่าน้ำมัน กิน เน็ต โทรศัพท อื่นๆ

ถามผู้รู้ ผมว่าจะเอาที่ดินที่นนท์ไปเข้า แล้วมาซื้อที่ดิน ปลูกบ้านที่อยุธยา

ดอกน่าจะน้อยกว่าซื้อบ้านหรือเปล่าครับ

ใช่ครับ 3ปีแรก 11000 ผ่อนน่าจะ40ปีถ้าจำไม่ผิดนะ หรือ30นี่แหละ ผมกู้ตอนอายุ 29

มันต้องแจกแจงรายระเอียดนะ ว่าเดือนๆนึงแต่ละคนเงินเดือนรายจ่ายเท่าไร เหลือเท่าไร ถ้าผ่อนรถอยู่หรือบัตรเครดิต ธนาคารก็จะดูว่าคุณจ่ายตรงไหม มีเลทหรือป่าว เครดิตล้วนๆเลย
ถ้าเป็นผมเคลียร์หนี้ก่อนครับ 700k มันเยอะเหมือนกันนะ ถ้าไม่ใช่หนี้ทำธุรกิจอ่ะ

ถ้าไม่กู้รวมกับน้องก็ไม่ไหวจริง ๆ แหละครับ

ผมอยากได้บ้าน 5-6 ล้าน ผ่อนล้านละ 6k
ตกเดือนละ 30-40k ขั้นต่ำ ลมจะจับ

อยู่บ้านแม่ต่อไป

บ้านไทยมันแพงขึ้นมากจริงๆนะ ที่ดินแพงขึ้น ค่าก่อสร้างแพงขึ้น ยิ่งถ้ามีกม.แย่ๆให้ต่างชาติถือครองได้ คนไทยก็ยิ่งลำบาก

ไม่น่าเชื่อว่าบ้านค่อนมาทางชานเมือง 50ตรว. 10 ล้าน , 100ตรว. 20 ล้าน ,ทาวน์เฮ้าส์สองชั้นพื้นที่ไม่ใหญ่ก็สามล้านกลางๆขึ้น, แบบสามชั้นก็สี่ล้าน แพงมากจริงๆ

ผ่อนล้านละ7000 สมมุติถ้าซื้อบ้านห้าล้านก็ต้องผ่อน 35,000 เงินเดือนก็ต้อง 90,000 ขึ้นไปแบบไม่มีภาระหนักๆด้วยนะ คือประมาณมีลูกได้คนเดียว แล้วใช้รถอีโค่คาร์

บ้านตจว. โคตรถูก ยิ่งจังหวัดเล็กๆ ยิ่งถูก
ปัญหาคืองาน เงิน ธุรกิจต่างๆ มันเข้าไปกระจุกทั้งโซน กทม.
และปริมณฑล ที่อยู่อาศัยในโซนนี้ทั้งหมด แพงเอาๆ
แล้วหลายปีมานี้ ขายหมดซะด้วย หวานเจี๊ยบจริงๆ

ลองนึกภาพคนจำนวนมหาศาลรุมแย่งกันซื้อ/กินเค้กไม่กี่ก้อนดู
เจ้าของร้านเค้กไม่ปั่นราคาขึ้น ก็ไม่รู้ว่าไงแล้ว

อีกอย่าง มูลค่าหนี้ครัวเรือนมันไป overload กันอยู่ที่ฐานมนุษย์เงินเดือน /ชนชั้นรากหญ้า
จากการบ่มเพาะนิสัยทุนนิยม/วัตถุนิยม จากทั้งสินเชื่อและธนาคารมาอย่างยาวนาน
พนักงานเงินเดือน / โรงงาน นี่ถือบัตรเครดิต บัตรกดเงินสดกันไม่รู้กี่ใบต่อกี่ใบ
บางคน
หลายคนมีบัตร6-7ใบเงินเดือนไม่ถึง 50k มันก็เลยเกิดการผ่อนขั้นต่ำ
เอาใบนู้นมาปิดใบนี้ หมุนเงินกันจนดอกเบี้ยกินหัว อิรุงตุงนังไปหมด

ชนชั้นรากหญ้านี่ยิ่งเละเทะเข้าไปใหญ่
ไม่มีความรู้ กู้ก็ไม่ได้ ได้แต่กู้นอกระบบ เจอแค่นี้ก็พังแล้ว
คนรากหญ้าไม่รู้ด้วยซ้ำว่าบูโรหรือเครดิตคืออะไร

ทั้งหมดทั้งมวลเจอเรตดอกเบี้ย+สถานการณ์ตอนนี้เข้าไป
Sme ก็เอาเท้ามาก่ายหน้าผากแล้ว เป็นแบบนี้เรื่อยๆ มันก็ไม่ไหวหรอก

ศูนย์วิจัยเศรษฐกิจและธุรกิจ ธนาคารไทยพาณิชย์ (SCB EIC) เปิดเผยบทวิเคราะห์ “กำลังซื้อที่อยู่อาศัย” ในกลุ่มรายได้ปานกลางลงมา ในเดือน มี.ค. 2566 จากกลุ่มตัวอย่างทั่วประเทศ 1,479 คน

ไม่แน่ใจว่าเข้าใจผิดไหม แต่ถ้าที่อ่านเขาวิเคราะห์จากกลุ่มตัวอย่างแค่ 1,479 ผมว่าน้อยเกินไปนะ

แต่ภาพรวมในประเทศเป็นอย่างนั้นจริงๆแหละ เพียงแต่เขาเพิ่งมาวิเคราะห์เอาหลัง Q1 ของปีนี้ ซึ่งมีการปรับเพิ่มดอกเบี้ยธนาคารไปแล้ว ส่วนก่อนหน้าที่เขาปล่อยกันเยอะๆพวกกู้อสังหาต่างๆ (2-4 ปีที่ผ่านมา) ก็เริ่มมาเห็นผลกระทบกันหนักๆก็ช่วงนี้ ที่คนพากันแชร์ข้อมูล ผ่อน xx,xxx เข้าต้นแค่ x/xx/xxx หรือ x,xxx ก็นั่นแหละครับ เกิดจากการที่แบงค์และเซลล์ต่างพากันหนุนให้เกิดการกู้แบบยอดผ่อนน้อยแล้วนำเอาไปเทียบกันการเสียเงินเปล่าเช่าอยู่

ผลกระทบก็จะมาเป็นมากๆเข้าเอาตอนที่ธนาคารปรับเพิ่มดอก(แน่นอนว่ารวมในสัญญา) แต่คนไม่ไปตามอ่าน ตามดูกันนี่แหละครับ สุดท้ายผมขออย่างเดียว อย่าให้ฟองสบู่อสังหามันแตกก็พอ ไม่งั้นต่างชาติเข้ามาช้อนไปอีกพรึบแน่ (ตอนนี้ก็มีเยอะแล้วนะ)

ส่วนใหญ่ซะด้วยในกะลาแลนด์นี้