คนไทยกว่า 6 ล้านครัวเรือน “ไม่มีบ้านเป็นของตัวเอง” - ผลสำรวจพบแม้ส่วนใหญ่อยากมีบ้าน แต่ยังต้องเช่าอยู่เพราะ “มีเงินไม่พอ”

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า จากข้อมูลแผนยุทธศาสตร์การพัฒนาที่อยู่อาศัยระยะ 20 ปี (2560-2579) พบว่า จากจำนวนครัวเรือนในประเทศไทย 21.32 ล้านครัวเรือน มีมากถึง 5.87 ล้านครัวเรือน ที่ “ไม่มีบ้านเป็นของตัวเอง” ในจำนวนนี้เป็นครัวเรือนรายได้สูง 0.8670 ล้านครัวเรือน รายได้ปานกลาง 1.4112 ล้านครัวเรือน และรายได้น้อยมากเกือบ 3.6 ล้านครัวเรือน นอกนั้นเป็นครัวเรือนไร้ที่พึ่ง 0.06612 ล้านครัวเรือน

▪️ ค่าใช้จ่ายครัวเรือนพุ่งเกิน 79% ของรายได้ ต้นตอไม่มีเงินออม - ซื้อบ้านไม่ไหว !

ขณะที่ข้อมูลจาก สำนักงานสถิติแห่งชาติ ระบุว่าในปี 2564 ครัวเรือนไทยที่มีรายได้ต่ำกว่า 50,000 บาท/เดือน คิดเป็นสัดส่วนใหญ่ 89% ของจำนวนครัวเรือนไทยโดยรวม ขณะที่สัดส่วนค่าใช้จ่ายต่อรายได้ โดยเฉลี่ยอยู่ที่ 79% จนไปกดดันการออมอยู่ในระดับต่ำ โดยเฉพาะกลุ่มรายได้ปานกลาง และกลุ่มเปราะบางทางการเงิน ซึ่งเป็นข้อจำกัดในการซื้อที่อยู่อาศัยตามมา
.
ล่าสุด ศูนย์วิจัยเศรษฐกิจและธุรกิจ ธนาคารไทยพาณิชย์ (SCB EIC) เปิดเผยบทวิเคราะห์ “กำลังซื้อที่อยู่อาศัย” ในกลุ่มรายได้ปานกลางลงมา ในเดือน มี.ค. 2566 จากกลุ่มตัวอย่างทั่วประเทศ 1,479 คน พบว่า ค่านิยมในการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัย ยังหนุนความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง แต่ “งบประมาณที่ไม่เพียงพอ” ยังเป็นข้อจำกัด ให้ต้องเช่าที่อยู่อาศัยแทนการซื้อ โดยเฉพาะกลุ่มที่มีรายได้ระดับปานกลางลงมา

▪️ พบกลุ่มรายได้ต่ำกว่า 50,000 บาท/เดือน มีกำลังไม่พอซื้อบ้านต้องเช่าอยู่

ทั้งนี้ หากพิจารณาผู้เช่าที่อยู่อาศัยแทนการซื้อ จะพบว่าส่วนใหญ่ 73% มีรายได้ต่ำกว่า 50,000 บาท/เดือน หรือเป็นกลุ่มที่มีรายได้ระดับปานกลางลงมา สะท้อนความต้องการในตลาดเช่าที่อยู่อาศัย ในภาวะเศรษฐกิจที่กำลังอยู่ระหว่างการฟื้นตัว ท่ามกลางความท้าทายต่าง ๆ ทั้งราคาที่อยู่อาศัยที่ปรับตัวสูงขึ้น ภาระหนี้ครัวเรือน รวมถึงอัตราดอกเบี้ยที่ปรับตัวสูงขึ้น ซึ่งยังเป็นข้อจำกัดในการซื้อที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะกลุ่มที่มีรายได้ระดับปานกลางลงมา และกลุ่มที่มีความเปราะบางทางการเงิน
.
ที่น่าสนใจคือ 72% ของผู้เช่าที่อยู่อาศัยแทนการซื้อ มองหาที่พักที่มีค่าเช่าไม่เกิน 10,000 บาท/เดือน รองลงมา 21% มองหาที่พักค่าเช่า 10,001-20,000 บาท/เดือน ซึ่งเป็นระดับค่าเช่าที่สามารถผ่อนบ้านราคาปานกลางลงมาได้ แต่ส่วนใหญ่ยังไม่พร้อมทางด้านการเงิน โดยเฉพาะเงินออมไม่พอสำหรับดาวน์บ้าน ความมั่นใจทางด้านรายในอนาคต และสภาพคล่องที่จะสามารถผ่อนในระยะยาวได้

ผมคนนึงที่อยากมีบ้านเป็นของตัวเอง แต่จากท่าทีคงไม่ใช่อนาคตอันใกล้นี้

เงินเดือนไม่มาก ไม่น้อย แต่รายจ่ายเยอะมาก

ผมทำสินเชื่อแบงค์อยู่ คนที่กู้ไม่ได้ส่วนมากภาระสูงกันทั้งนั้น และยังหวังจะกู้ซื้อบ้าน เพื่อเอาเงินส่วนต่างไปปิดภาระหนี้กันอีก หัวจะปวด

รายจ่ายจากค่าครองชีพเพิ่ม ดอกเบี้ยเพิ่มคนเลยผ่อนไมไหวกัน ผมคุยกับคนขายบ้านคนกู้ไม่ผ่านเยอะมากนะ

ผมอยู่ในกลุ่มนี้<50k ผมก็อยากได้บ้านนะ แต่อยากได้แบบฮาชิเขาใหญ่อะ ถ้าไม่ได้แบบนั้นก็เช่าห้องเอาเหมือนเดิมดีกว่า

ข้อนี้ก็สำคัญ "ความมั่นใจทางด้านรายในอนาคต และสภาพคล่องที่จะสามารถผ่อนในระยะยาวได้" รอมีพาสซีฟ

อินคัมพอผ่อนได้ค่อยซื้อบ้าน(คงไม่ได้ซื้อหรอกจนขนาดนี้)

ผมรายได้ 28k ซื้อบ้าน3ล้าน หารกับแฟนเดือนละ 5500 ถ้าอยู่หอก็จ่ายประมาณนี้แต่ช่วงแรกผ่อนแต่ดอก รวยค่อยทยอยโปะ

รายได้รวมแฟนรวมกันเท่าไหร่หรอครับ ผม 40 ยังรากเลือด

ผ่อนกี่ปีครับ งวดละ11000ใช่ไหมครับ

ผมกับแฟนรวมกัน 72K อยากกู้ 4 ล้าน แต่หนี้รวมกัน 7แสน จะผ่านไหม อยากทราบ

ผมคนเดียวก็ซื้อไม่ไหว แต่ครอบครัวผมยังไม่มีบ้านที่กทม.เลย

เลยใช้วิธีรวมพลังทั้งครอบครัวช่วยกันผ่อนช่วยกันโปะ ซื้อหลังเดียวพอ

ราคาที่อยู่อาศัยในไทยมันไปไกลเกินกว่ารายได้มนุษย์เงินเดือนระดับเริ่มต้น

แค่จินตนาการว่าต้องผ่อนกัน 30-40 ปีกว่าจะจบก็แทบจะท้อแล้ว

ถ้ากู้ช่วงนี้ไม่ไหวจริงๆ ดอกรวมๆแล้ว 1.2-.13 เท่าได้ รายได้มันสวนทางกับเงินเฟ้อเยอะไป
เอาแค่เงินเดือนราชการ ที่คิดว่าเป็นค่าเฉลี่ย หลายๆคนยังไม่มีปัญญาซื้อเลย

ผมเคยบอกว่ากับแฟนว่ารายละสองคนรวมกันสักแสนค่อยคิดนะ

แฟนบอกพี่ไปก่อนเลย แบกหนูด้วย555

โชคดีที่พ่อแม่ผมมีบ้านที่ ตจว ชาตินี้ผมคงไม่ซื้อบ้านแล้ว เหมือนต้องเอาชีวิตหลายสิบปีไปแลกมา

ผมซื้อบ้านตอนเงินเดือน ๗ พัน

นี่ทำงานอยู่ กทม ตอนช่วงรายได้ 50k แค่รถ Eco car ยังไม่กล้าจะผ่อนรถเลย ถ้าวางแผนไม่ดี ต้องเผื่อไว้ลดหย่อน เก็บออมเผื่อเกษียณ ค่าครองชีพ ให้เงินที่บ้าน บลาๆ ไม่แปลกเลยที่รายได้ไม่ถึง 50k จะไม่มีบ้าน เพราะถ้ามีบ้านก็ต้องมีรถ ไม่งั้นทำอะไรลำบาก ไปอยู่คอนโดดีกว่า แล้วผ่อนบ้านกับรถนี่หนักมากนะเอาจริงๆ

แต่ Factor ที่สำคัญพอๆกันหรือมากกว่ารายได้ส่วนตัว คือพื้นฐานทางบ้าน มองคนรอบๆ ที่มาจากครอบครัวที่พ่อแม่ดูแลตัวเองได้ทั้งก่อนและหลังเกษียณ หรือมีบ้าน/รถ ให้ลูกอยู่แล้วคือใช้ชีวิตคุ้มกันมาก ซื้อรถยุโรปกันเยอะแยะ เที่ยวตปท รัวๆ