ตอนนี้ผมมีเรื่องกังวลใจน่ะครับ เลยอยากขอคำปรึกษา (อย่าคิดค่าปรึกษาแบบทนาย ต. เลยนะครับ ฮ่า)
เพื่อนบ้านด้านหลังผม เขาให้นิติมาคุยว่า จะขอต่อเติมหลังบ้าน
โดยขอห่างจากกำแพงรั้วหลังบ้าน 20 เซนติเมตร
แต่ตามกฎหมายคือ 50 เซนติเมตร

ผมหนักใจมากเพราะว่า ถ้าไม่ให้ก็คิดว่าคงไม่พอใจแน่ๆ แล้วอยู่หลังบ้านด้วย
แต่ถ้าให้ก็เท่ากับว่า เวลามีปัญหาในอนาคต โอกาสจะมากระทบบ้านของเราก็มีสูงขึ้น
เช่น ส่วนต่อเติมทรุด ฝนตกน้ำกระเด็น กลิ่นอาหาร เสียงจากหลังบ้านจะได้ยินชัดเจน ท่อประปาแตกน้ำจะซึมมาถึงส่วนบ้านเราได้ และอื่นๆ ที่แบบยิ่งใกล้ยิ่งเจ็บ

ถ้าเป็นเพื่อนสมาชิกจะทำอย่างไร หรือถ้าเคยเกิดปัญหาแบบนี้ทำอย่างไร
ใจหนึ่งก็เพื่อนบ้าน ต้องพึ่งพาอาศัยกันไม่ทางใดก็ทางหนึ่ง
แต่อีกใจก็ถ้ายินยอม อนาคตคาดเดาได้แน่ว่า จะมีปัญหาอะไรตามมาบ้าง

เพื่อนบ้านด้านหลังนี่ไม่ต้องเกรงใจเขามากก็ได้ ยังไงก็อยู่คนละซอยอยู่แล้ว แต่ยังดีนะที่เขามาขอก่อน หมู่บ้านผมนี่ไม่มีใครขอกันเลย อยากจำต่อเติมก็ต่อกันเลย อยู่มา 3 ปีแล้วยังไม่เคยไปคุยกับบ้านไหนจริงจังเลย มีแค่ทักทายเวลาเจอหน้ากันเฉยๆ

แจ้งเขต ถ้าเค้าเอาโยธามาเช็คกรณีที่ต่อเติมเกินที่กฏหมาย ยังไงก็โดนสั่งให้รื้อ คุณจะรอให้เค้าสร้างเสร็จค่อยแจ้ง ก็แจ้งก่อน ก็แล้วแต่เลย

เอ็นดูเขา ท่อนเอ็นเราขาด

ตามกฎหมายดีกว่า
เอาสบายใจเราก่อนด้วย

ยอมให้ครับทำครับ แล้วเราก็ทำแบบเดียวกันได้ในอนาคตครับ

แต่ส่วนที่ต่อเติมต้องไม่มีการปล่อยควัน ปล่อยกลิ่น หันมาทางบ้านเราครับ ถ้าหลังคาเอียงมาทางบ้านเรา ก็ต้องมีรางน้ำด้วยครับ

ผมบ้านเดี่ยวเคยเป็นเหมือนท่านแต่ผมอนุญาตนะ ผมให้เค้าทำให้เรียบร้อย ใส่รางน้ำฝนให้ดี ปิดทึบผ่านมา 10ปีไม่เคยมีปัญหาอะไร ส่วนเรื่องเสียงบ้านแค่ห้าหกสิบตารางวามันหนีเรื่องนี้ไม่พ้นหรอก ต้องทำใจปล่อยวางแล้วจะสบายใจเอง
ปล.ถ้าเพื่อนบ้านรอบๆดีก็เหมือนมีกำแพงปกป้องเราได้อีกชั้นนึง
ปล.2 โทรปรึกษาได้ 20นาทีคิด 1500 ถ้าจะเข้ามาหาคิด 3000 หยอกๆนะ

ดูพฤติกรรมคนข้างบ้านก่อน
ถ้าคนดี รีบเตือนแต่เนิ่นๆ เค้าจะได้ไม่ผิดกฏหมายและเสียเงินฟรีเยอะ
ถ้าคนชั่ว แจ้งหน่วยงานต้องสรั้างเสร็จแล้ว ให้มารื้อเล่น

แง ค่าปรึกษาแพงจังเลยยยยยย

ท่านต้องเข้าใจว่างี้ครับ จริงอยุ่ ว่า กฏหมายมันเขียนมาแบบนั้น เพื่อ ใช้ในกรณี้ เกิดข้อพิพาก แต่ใน เรื่องของความเป็นจริง ถ้าตกลงกันได้ ก็ไม่มีปัญหา หลายๆ คนก็ยอมให้กัน เพื่อให้อยู่ร่วมกันได้

มันอยุ่ที่ท่านล้วนๆ ว่าการกระทำของเขาทำให้เราเดือดร้อนหรือไม่ถ้า ดูแบบแปลนเค้าแล้วว่า เออไม่กระทบเรา ก็ให้สร้างก็ได้ หรือทำข้อตำลงว่า จะต้องทำไงบ้างเราถึงยอม เช่น ระบบรางน้ำ วางไว้ดีมั๊ยฝนตกจะไม่มากระทบต่อเรา หรือเวลาทำกับข้าว ควันจะมากระทบเราหรือไม่ ให้ท่านคุยให้รู้เรื่องตั้งแต่แรกครับ


แต่ถ้าท่านจะอยู่คิดว่าตัวใครตัวมันก็สุดแล้วแต่ท่านครับ แต่ใครจะรู้ วันนึงท่านอาจได้เป็นเพื่อนเค้าก็ได้

โรงงานคนรู้จักผมวันดีคืนดี มีคนมาสร้างตึกเว้นระยะไม่ถึงกฏหมายกำหนด แต่ เจ้าของโรงงาน ก็ปลอยให้ ถือว่าไม่ได้ทำไรกระทบเค้า วันดีคืนดี เกิดอุบัติเหตุ ระบบระบายน้ำมันตัน น้ำทะลักไปท่วมตึกเค้าข้างๆ แบบมหาศาลเลย ก็ผ่อนหนักเป็นเบา คุยกันดีๆเค้าก็ให้อภัย

อีกเรื่องเล่านึงเจ้าของโรงงานเล่าให้ฟังว่า ตอนมาซื้อที่ดินใหม่ๆ และจะลงเสาเข็มโรงงาน มีการรังวัดที่ดิน แล้วเจ้าของที่ข้างๆต้องมาดูด้วย ปรากฏว่า ที่เค้าล้ำ ที่ เจ้าของโรงงานมา 20 เซนตลอดแนว เจ้าหน้าที่ถาม จะเอาไง เจ้าของโรงงานตอบไปว่า 20 เซน ไม่ทำให้โรงงานผมเดือดร้อน ไอเจา้ของที่ข้างๆมองหน้า เจ้าของโรงงานเลย

ที่นี้ก็ถึงคราวต้องยิ่นแบบแปลนโรงงานเพื่อขอนุญาตก่อสร้าง ซึ่งทุกคนต่างรู้ ว่าเวลาไปยื่นอะไรพวกนี้ พวกเจ้าหน้าที่มันจ้องจะกินใต้โต๊ะ อ้างนู้นนี้นั้นเรียกเงินเพื่อให้ผ่านง่ายๆ เจ้าของโรงงาน เอาแบบไปยื่นที่โยธา
ตกใจเลย เพราะไอคนที่เจ้าของโรงงานไปยื่นขออนุญาต คือไอเจ้าของที่ข้างๆ ที่มาดูวันนั้นแหละ
เค้าบอก กับเจ้าของโรงงาน พี่ชอบใจน้องหวะ น้องใจถึงดี พี่เซนให้ผ่าานเลยละกัน


ทุกการกระทำมันมีผลต่อเราในอนาคตนั้นแหละครับอยุ่ที่ท่านจะเลือกแบบไหน แต่ถ้าประเมิณแล้วนิสัยใจคอเค้าไม่ผ่านท่านก็ไม่ต้องไปให้ค่าอะไรพวกนั้นมากก็ได้

ก่อนอื่นต้องขอดูแบบที่จะต่อเติมก่อนครับ
ว่ามีผลกระทบต่อบ้านเรามากน้อยแค่ไหน
ก่อนที่จะอนุญาตให้สร้างหรือไม่ให้สร้าง

นิติไม่มีอำนาจอะไรทางกฎหมาย น่าจะแค่มาเป็นคนกลาง ลองถามเขาดูครับ 20 ซม เหลือไว้ทำหอกอะไรไหนๆละก็ชิดไปเลยพี่ หยอกๆ ถ้าจะ 50 ซม ก็ห้ามมีช่องเปิด ถ้าจะชิดที่ดินก็ต้องให้เราเซ็นยินยอม จะ 20 ซม ครึ่งๆกลางๆทำไมให้เป็นซอก เลี้ยงหนูแมลงสาบ
ข้างบนคือระยของบ้านเดี่ยวนะครับ ถ้าเป็นทาวน์เฮ้าท์ บ้านแฝดน่าจะต้องมีที่ว่าง 2หรือ 3 เมตรหลังบ้าน จำเลขเป๊ะๆไม่ได้

ถ้าเกลียดกันแล้วมั่นใจว่าบ้านเราไม่มีอะไรผิด ก็รอให้เขาสร้างเสร็จแล้วไปแจ้งให้เขาทุบทิ้งเล่นๆครับ

แต่ถ้าคิดว่าจบปัญหาให้ไวก่อนมีปัญหาในอนาคต ก็บอกนิติไปเลยว่าไม่อนุญาต ไปทำให้ถูกกฎหมาย ห่าง 50 ซม. ห้ามมีช่องเปิด ถ้ามีระเบียงคำว่าช่องเปิดนับที่ขอบระเบียง ต่อเติมสูงไม่เกิน 15 เมตร ถ้ามีดาดฟ้าต้องเป็นผนังทึบสูง 1.80 เมตร ถ้าจะทำหลังคาเอียงมาทางบ้านเราให้ทำรางน้ำให้ดีอย่าปล่อยเข้าบ้านเรา อ่อ ห้ามเจาะพัดลมระบายอากาศหันมาทางบ้านเราด้วยนะครับไปเจาะทิศอื่น ที่จริงบล็อคแก้วเวลาขออนุญาตเขาก็ตีความว่าเป็นช่องเปิดด้วย อันนี้อยู่ที่ท่านว่ารับได้ไหม มันเป็นเรื่องความเป็นส่วนตัวของเราเอง บอกเขาไปว่าตามกฎหมายด้านบน สร้างผิดจากนี้จะแจ้งให้ทุบครับ

ของผมให้ 15 cm จากรั้วกำแพงครับ ถ้าปิดทึบ

แต่ถ้าเป็นระแนงบังตา ให้ติดรั้วกำแพงได้ครับ

ที่สำคัญคือต้องติดรางน้ำฝน

ออกแนวเห็นใจครับ ถ้าพื้นที่บ้านแคบอยู่แล้ว

จะให้ตรงตามกฏหมาย 50cm เป๊ะๆ ก็ดูเกินเบอร์ไปหน่อย

เอาแบบซอฟท์ๆก็ต้องทำข้อตกลงว่าแบบที่ต่อเติมต้องไม่มีส่วนใดมากระทบบ้านเรา ทั้งโครงสร้างและงานระบบทั้งในเวลาใช้งานปกติหรือเวลาเกิดความเสียหาย แต่ถ้าเขาไม่ยอมก็แสดงว่าไอ้นี่จ้องจะเอาเปรียบเราแน่นอน

เอาแบบตรงๆก็ให้ไปทำให้ถูกต้องตามกฎหมาย รู้ว่าผิดยังจะทำเป็นมาขอสร้างพอเขาไม่ให้ก็แค้นใจรอวันเอาคืน อันนี้มันข้อเสียนิสัยไทยแท้ เอะอะก็ถามหาแต่น้ำใจทั้งที่มึงตั้งใจมาเอาเปรียบเขา

ผมก็สามปีกว่า แต่รู้จักทุกซอย 5555 สนิทๆกันก็5-6หลังไปละ

ส่วนบ้านหลังบ้านผมทำไปละไม่ได้ขอด้วย ฮาา