ผมแนะนำให้ลองเช่าอยู่ดูก่อนครับ 

จริงๆ การอยู่คอนโดไม่ได้แย่ แต่ก็มีข้อจำกัดในเรื่องพื้นที่ ความเป็นส่วนตัวประมาณนึง 


แล้วการซื้อคอนโดคือหนี้ระยะยาวมากๆครับ 
คอนโดนใหม่ๆขึ้นทุกปี คอนโดเราจะเก่าลงเรื่อยๆ 

ที่คิดๆกันว่าจะซื้อมาไว้ ไม่อยู่ปล่อยเช่า พอเราอยู่ใน 2-3 ปี
คอนโดจะเริ่มเก่าแล้ว
คนก็จะหนีไปเช่าคอนโดใหม่ๆมากกว่า



ถ้าท่านเช่าอยู่ ท่านเปลี่ยนได้เรื่อยๆ ได้คอนโดใหม่ตลอด โดยค่าเช่าแทบไม่แพงขึ้นเลย

ถ้าเทียบกับผ่อน ท่านต้องผ่อนไปอีก 20-30 ปี


ต่ถ้าท่านตัดสินใจแล้วว่าจะอยู่คอนโดแน่นอนยาวๆๆๆ ไป
หา High rise ครับ 
ส่วนใหญ่จะดีกว่า

น่าสนใจครับ แถวนั้นผมโอเคเลย ว่าแต่ท่านชื่อเล่นชื่อม๊อบรึเปล่า เพราะชื่อเหมือนกันกับผม

ปัญหาที่จอดรถไม่พอครับ อันนี้หลักๆเลย

ตามมาด้วยผนังไม่เก็บเสียง เพราะราคาประมาณนี้พวกวัสดุก็ตามราคาครับ

อีกเรื่องก็วิวครับ ชั้น 6-7 บางทียังมีอะไรมาบัง และต้องระวังสิ่งปลูกสร้างใหม่ๆที่อาจจะโผล่มากรณีตอนนี้เป็นที่โล่งอยู่อะนะครับ

ส่วนเรื่องผ่อน ถ้ารีไฟแน๊นซ์ รีเทนชั่นทุกๆ 3 ปี ระยะผ่อนไม่น่าเกิน 10-12 ปีครับ

อ้อ นิติฯก็เรื่องใหญ่ครับ โลว์ไรซ์คนน้อย เก็บค่าส่วนกลางได้น้อย เงินเลยใช้แบบจำกัดจำเขี่ย พวกที่จ้างมาก็คุณภาพกลางๆไปทางแย่เยอะครับ ส่วนกลางก็จะน้อย อุปกรณ์เครื่องออกกำลังกายก็น้อย สระเล็ก จะประมาณนี้ครับ

ของผมลงทุนดู3อย่าง
1ทำเล
2ทำเล
3ทำเล
ทำเลสำคัญสุด อย่างอื่นก็ดูแต่ตามมาทีหลัง

ทีนี้เวลาช่วยคนอื่นดูถ้าซื้ออยู่เอง
หลักๆก็
-ทำเล
-เจ้าของโครงการ

ส่วนมือหนึ่งมือสอง แนะนำมือหนิ่ง ซื้อแล้วราคาขึ้นได้อีก ของในห้องก็ใหม่ ยังไม่ต้องซ่อมไปหลายปี มือสองต้องดูดีเทลละเอียดๆอีกที ถ้าเป็นทำเลหาไม่ได้ หรือโครงการทำเลไม่ดีราคาไม่ขึ้น(แต่ทำเลดีสำหรับเรา)อย่างนี้ก็น่าสนใจ

ทำเลสำหรับอยู่เองผมดูหลักๆก็ดูที่ทำงาน ย่านที่ชอบไป + บ้านในเมืองหรือบ้าน ตจว ให้มันเดินทางสะดวกสำหรับทุกกิจกรรม อย่างขับรถหรือรถไฟฟ้าถ้าเดินทางสวนกับคนอื่นเช้าเย็นจะดีมาก เดินทางสบาย
กรุงเทพเมืองแห่งซอย เลือกฝั่งดีๆ เลขคู่เลขคี่ประโยชน์ต่างกัน ถ้าย่านนั้นผมชอบฝั่งขาเข้ามีเส้นทางรถไฟสายเก่าไว้วารป์ได้ แต่ฝั่งขาออกก็จะดีถ้าไปทางพัฒนาการ+น่าจะไปแบงคอกมอลล์ง่าย

ประเด็นอื่นๆก็ตามนี้
-low rise เงียบๆ ไพรเวต ไม่วุ่นวาส ส่วนกลางโดยทั่วไปก็จะน้อยกว่าโครงการใหญ่ แล้วราคาขึ้นสู้ตึกสูงไม่ได้ ยูนิตน้อยเวลาซ่อมแพงๆตัวหารน้อย

-มีรถดูเวลาเข้าออกเราด้วย ถ้าช้ากว่าเค้าระวังไม่มีที่จอด ถ้าตึกใหญ่ใกง้รถไฟฟ้าจะดีหน่อยเพราะคนใช้รถไฟฟ้าเยอะ ที่จอดรถไม่ค่อยมีปัญหา

แถวนั้นมือสองสภาพดี แนะนำซอย 64 มีหลายอัน ผมมี elio del ray ส่วนกลางใหญ่+เยอะมาก

เว็บ think of living รีวิวละเอียดดี กับมีวิเคราะห์เป็นโซนๆด้วย ลองหาข้อมูลดู

แบรนด์ที่ควรเลี่ยง
Property perfect
เจ้าพระยามหานคร พวกตระกูล ชาโต้
อารียา
Regent คุณภาพต่ำ แต่เค้าก็ขายถูก ถือว่าตามราคา แต่อยู่ยาวๆกัดฟันอัพไปเถ อะ
กับอีกยี่ห้อ บริษัทในตลาดหลักทรัพย์ จะเจ๊ง นึกชื่อไม่ออก

ผมเคยอยู่ย่านนั้นมาก่อน ส่วนใหญ่คอนโด Low rise ที่ราคาไม่แพงจะมีปัญหาหลักๆ 3 อย่างคือ
1. อยู่ไกลขนส่งมวลชน ไกลเกินกว่าจะเดินไปรถไฟฟ้า แต่เรียกวินก็แพงไม่คุ้ม นำมาสู่ปัญหาข้อที่ 2
2. ที่จอดรถเต็ม เนื่องจากมันไกลรถไฟฟ้า ทำให้รถมีความจำเป็น
3. การจราจรแย่ ถนนสายหลักที่ว่าติดแล้ว ในซอยนี่บรรลัยยิ่งกว่า ผมเคยอยู่ลาซาลซอย 7 จะขับออกสุขุมวิทตรง BTS แบริ่งใช้เวลาประมาณ 20 นาทีกับระยะทางแค่ 600 เมตร ซึ่งทุกเช้าเป็นแบบนั้น

ตอนนี้ผมย้ายมาเช่า Condo High rise อยู่ใกล้ MRT ที่จอดรถเหลือๆเลยครับ แต่ก็นั่นแหละ ยอมจ่ายแพงขึ้น
เรื่องที่จอดรถไม่ใช่ว่า High rise จะเหลือนะครับ ถ้าที่ไหนไม่อยู่ใกล้รถไฟฟ้า ก็เต็มเหมือนกัน 555+

ส่วนตัวแนะนำให้ลองเช่าอยู่ก่อน ถ้าถูกใจค่อยไปหาซื้อมือสอง สภาพดีก็ได้ครับ ราคาไม่ต่างกับมือ 1 เท่าไรหรอก

ผมแนะนำ idea bluecove ตรง bts อุดมสุข
ที่จอดรถมีพอแน่นอน คอนโดเงียบๆ อยู่สบายๆ นิติดูแลดีมาก
ที่สำคัญคือโคตรใกล้รถไฟฟ้า (เดินประมาณ2นาที)
เดินทางเข้าเมืองแบบโคตรสบาย หนีรถติดได้ชิวๆเลย

ถ้าแถวนั้น อัพตังอีกหน่อย ลึกอีกหน่อย ซื้อบ้านมือ 2 ได้อยุ่นะ

ส่วนตัวผม อยุ่คอนโดได้ 2-3 ปี ซื้อบ้านละ ยังเสียดายอยุ่เลยว่าน่าจะเช่าอยุ่เอา

ผมมองอีกมุมนะว่า แบริ่งกับลาซาลไม่ค่อยน่าอยู่เท่าไหร่ ฝนตกทีไรน้ำท่วมซ้ำซาก ท่วมแบบเดินไม่ได้เลยนะครับ ลองศึกษาดูดีๆ

เบื้องต้นสำหรับผม ลาซาล แบ่ริ่ง มันเป็นการเดินทางลึกไปเรื่อยๆ ถ้าท่านรับได้ก็โอเคครับ สำหรับผม รถติด เดินทางเข้า cbd แพงสาธารณะ เดินทางแน่นไปนิด อาจกระทบความต้องการต่อตลาดการเช่าได้

คอนโด low rise ปจบ.มือหนึ่งไม่คุ้มค่า ยีล ในการปล่อยเช่าเลย ผมหามือสอง ผมยังหาในตลาดที่ยีลไปถึง 8-10 เปอ ได้อยู่ และติดต่อดูมันทุกเอเยนต์ ที่ซื้อแล้วต้องกำไรทันที 10-20 เปอ ของราคาตลาด ถ้าไม่มีให้รอก่อน ยังไงเดี๊ยวต้องมีหลุดมากำเงินให้แน่นแล้วรอโอกาศ

ถ้าได้แล้ว อย่าเพิ่งซื้อ ต้องดูองค์ประกอบนิติ สัมภาษณ์ลูกบ้าน เดินดูการทำงานนิติ ความสะอาด ปัญหา เข้าไปพัวพันโครงการบ่อยๆนิดนึง จะได้รู้ ถ้าสิงไลน์นิติได้จะดีมากรู้วงใน สำหรับทำเล ดูค่าส่วนกลาง การบำรุงรักษาส่วนกลางเป็นไง อยากในมุมไหนหาสเปคในใจเองเลยครับ ความชอบแต่ละคนต่างกัน ส่วน เฟอ ผมเน้นว่าอย่าไปแคร์มาก ท่านสามารถหาเฟอที่ถูกใจมาบงได้ สะดวกและถูกกว่า
เท่าที่ผมอยู่ในวงการมา ถ้ามีเฟอ แอบชาร์จเพิ่มอยู่แล้ว ท่านไม่ได้กำไรหรอก หาอีเกีย อินเดก มาลงเองที่ถูกใจ คุมราคาได้ดีกว่า

ศึกษาวิธีดูห้องจากยูทูป หาท่อน้ำเมน รอยสีบวม รอยร้าวตึก อยู่ตรงไหนเพื่อประกอบการตัดสินใจ


ดูให้ชัวก่อนจ่าย ถ้าไม่โอให้ทิ้งเงินจอง อย่าเสียดาย ดูใหม่ได้ถ้าหาเป็นหาดีๆ ยังไงก็คุ้ม

สำหรับผม จะซื้อคอนโด ซื้อปุ๊บต้องกำไรเลย ลองโทรหาเอเยนต์เชคดูว่าปล่อยเช่าง่านไหมราคาเท่าไหร่ ขายต่อต้องขายราคามากกว่าตลาดได้อย่างน่อย 10 เปอ เท่านี้จะอยู่เอง หรือปล่อยเข่า หรือขาย ก็มีความสุขเพราะกำไรด้วย

คอนโด lowrise จะได้เปรียบเรื่องการขึ้นลง หลายคนชอบวิว แต่อยู่ไปนานๆกลัวการขึ้นลงลิฟท์ทางเดียวของ highrise เยอะมาก อันนี้ได้เปรียบระยะยาว และส่วนใหญ lowrise ที่จอดเทียบจำนวนห้องสัดส่วนดีกว่า highrise

ศรีนครินทร์น้ำท่วม คือปัจจัยที่ควรรับทราบ แต่ท่านน่าจะเจอแถวอุดมสุขมาจนชิน 5555

แวะเข้ามาทักทายคนแถวเดียวกันครับ ว่างๆมาดื่มแถงลานลมได้

ผมขออนุญาติถามแบบพื้นๆเลยนะครับในถานะท่านเป็นเจ้าของคอนโด ถ้าผมจะซื้อคอนโด การจะดูว่านิติและลูกบ้านโอเคไหมนี่มีเทคนิคดูยังไงบ้างให้ชัวร์ครับ