พอดีว่าที่บ้านผมกำลังคิดว่าจะสร้างเพิ่มหรือไม่ก็ย้ายไปอยู่อีกที่นึงเลยเพราะว่ามีที่อยู่น่ะครับ ตัวที่มันขนาด 35 ตาราวา แต่ด้านยาว กว้างอะไรผมไม่แน่ใจนะแค่อยากลองมาหาข้อมูล ลองดูเว็บพวกบริษัทรับสร้างบ้านดูแล้วก็ยังไม่เจอ บางเจ้าก็ไม่มี 35 ตารางวาให้ดู บางเจ้าไม่มีเรทราคานี้ บางเจ้าไม่บอกราคา

EDIT-คือมันจะเป็นบ้านเล็กในกลุ่มบ้านใหญ่น่ะครับ ที่บ้านกำลังคิดว่าอาจจะไปอยู่กับผู้ใหญ่ที่อายุเยอะกันประมาณนี้ เนื่องจากพื้นที่รวมๆมันโอเคเลยคิดว่าบ้านที่ไว้นอนเล็กหน่อยก็ไม่น่าเป็นอะไร แต่ผมก็อยากมาหาข้อมูลเพิ่มอยู่ดี

เล็กเอาเรื่องครับ แนะนำให้ดูแปลนของคอนโด ผมว่าจะห้องได้สมส่วนกับพื้นที่ เนื่องจากมีขนาดใกล้เคียงกัน

35 ตรว เล็กมากเลยคัรบ

แต่ควรจะรู้ด้านกว้างยาว

ลองดูบ้านของเวียดนามน่ะครับ พื้นที่บ้านแต่ละหลังเขาเล็ก

เผื่อจะมีไอเดีย

1 ตารางวา = 4 ตารางเมตร
35 ตารางวา = 140 ตารางเมตร
งบ 3 ล้าน ตกตารางเมตรละประมาณ 21000 บาท
สบายครับ

35 ตรว พื้นที่เล็กมากครับ

บ้านผมเป็น ทาวเฮ้าส์ ยังใช้พื้นที่ 24 ตรว ขนาดไม่ใช่หลังมุม

ถ้าสร้างบ้านเดี่ยว อย่างน้อย พื้นที่ ต้องประมาณ 50 ตรว ขึ้นไป ตามมาตฐาน หมู่บ้านจัดสรร

ผมก็ไม่ได้มีความรู้
แต่คิดว่าถ้าประเมินคร่าวๆ น่าจะคำนวณราคาต่อตารางเมตรตัวบ้านไปก่อน

บ้าน 35 ตร.วา = 140 ตร.เมตร
คำถามคือสร้างกี่ชั้น สร้างเต็มพื้นที่ 140 ตารางเมตรเลยมั๊ย
ตอนนี้ราคาวัสดุก่อสร้างขึ้นเกือบทุกอย่าง ตีกลางๆก็ตกโครงสร้างที่ตารางเมตรละ 10,000 บาท ถ้าสร้างชั้นเดียวก็จะตกประมาณ 1.4 ล้าน +- นิดหน่อย และยังไม่รวมตกแต่งภายในครับ
ตกแต่งภายใน ลองตีคร่าวๆ ก็มาประมาณ 30%ของราคาโครงสร้าง

ราคากลาง ดูได้ตามรูปครับ

ลองคำนวนพื้นที่ใช้สอยดูครับ ว่า 35 ตรว. ต้องมี setback จากกำแพงรั้วเท่าไหร่ สร้างได้จริงๆก็ตรม. ส่วนตัวผมเคยลองคิดๆอยู่ ถ้าทำสองชั้นแบบไม่มีที่จอดรถ ผมว่า 150 ตรม.ได้นะครับ

ที่กับบ้านมันแยกกันครับ ซื้อที่ดิน (หน่วย ตร.ว.)+สร้างบ้าน (หน่วย ตร.ม.)

ที่ดินพอสร้างได้ครับ จำกัดจำเขี่ย (ที่ดิน 32 ตร.ว. น่าจะสร้างบ้านที่มีพื้นที่ใช้สอยด้านล่างต่ำกว่า 100 ตร.ม. กลมๆ เผื่อเว้นพื้นที่รอบที่ดินอย่างละ 50 ซม. ตามกฎหมายอีก)

สรา้งบ้าน ท่านเอาตัวเลขอย่างน้อย 10,000 - 15,000 (ขั้นต่ำ) ไปคูณพื้นที่ใช้สอยครับ เช่นชั้นเดียว 100 ตร.ม. (ถ้าได้) = ค่าสรา้ง 1 - 1.5 ล้านบาท โดยประมาณ (ถ้าใช้ของดีขึ้นก็คูณเพิ่มไป)

สรุป ถ้าไม่มีค่าที่ดิน สรา้งบ้านชั้นเดียวได้สบายครับกับงบ 3 ล้าน ถ้าสองชั้นก็คิดว่าพอไหวนะครับ (ถ้ารวมที่ดินก็ไม่รู้ค่าที่ดินเท่าไหร่)

ลองดูแบบบ้านน๊อคดาวน์ดูครับ ขนาดผมมีที่ 1 ไร่กว่าๆยังอยากได้แบบเล็กกระทัดรัดดีครับ

35 ตรว. พอตัดระยะร่นทั้ง4มุมตามกฎหมาย จะเล็กมากๆเลยน่ะครับ ยกเว้นว่าชั้น1จะเว้าลานจอดรถกินเข้ามาในบ้านเลย
อารมณ์ทาวน์เฮาส์หลังมุม

แต่ถ้าแถวนั้นเทศบาลไม่เคร่งมาก สร้างเต็มเนื้อที่ก็สวยครับ

วัดกว้างคูณยาวมาก่อนครับ แบบนี้บอกยากเลย ถ้าทำถูกกฎหมายจริงๆบ้านท่านจะไม่มีหน้าต่างด้านข้างเลย

ระยะห่างที่แคบที่สุดที่จะทำได้คือ 50เซ็นจากขอบที่

ส่วนงบ เฉพาะค่าบ้านไม่รวมออกแบบภายใน ซักตรม.ละ12000 ก็ได้บ้านดีๆซักหลังแล้วครับ

ยังไงเอารูปพื้นที่กับขนาดมาปรึกษาอีกทีก็ได้ครับ

35 ตรว (ไม่รวมที่ดิน) สร้างบ้านเอง งบ 300,000 บาท ยังเหลือๆ

อย่าพึ่งสร้างตอนนี้

ต้องดู กว้างxยาว ของที่ดินด้วยอ่ะ ว่าจะสร้างบ้านแบบไหนได้บ้าง

ส่วนตัว 35ตารางวา ถ้าต้องการพื้นที่ใช้สอยบ้าน มากๆ เกิน 135ตารางเมตร ขึ้นไป ต้องสร้าง 3 ชั้นครับ

แต่ถ้าต้องการพื้นที่ใช้สอยไม่มาก 100-135 ตารางเมตร สร้างได้ 2 ชั้น อยู่ในงบ 3ล้านแน่นอน

3-4นอน 2 น้้ำ พร้อม1ครัว ที่จอดรถ 2คัน แบบแคบๆหน่อย

ชั้นเดียว 1นอน 2น้ำ 1รับแขก 1ครัว จบใน1ล้านได้สบายๆ