เอาแบบมาสร้างแคปที่พักอยู่เลยครับ ชัวร์ดี ดีกว่าพวกไปกลับ

แนะนำให้หาผ่านบริษัทเหมือนกันครับ แพงหน่อย แต่ชัวร์กว่า

ของผมนี่โชคดีเป็นผู้รับเหมาที่สนิทกับที่บ้านแฟน เค้าทำบ้านให้เกือบทุกหลัง คุยง่ายหน่อย

แต่อยากแนะนำให้จ้างสถาปนิกอย่างอีกที่นึง จะได้ช่วยกันคิด รวมถึงดูสเปคบ้านให้ (ถ้าไม่ตีกันเองอ่ะนะ)

เพราะถ้าเป็นคนของผู้รับเหมาหมด มันจะเอ่ออ่อกันเอง ซึ่งถ้าเราไม่มีความรู้นี่ก็แย้งอะไรไม่ได้อีก

สร้างบ้านมันปวดหัวครับ รายละเอียดเยอะ อะไรที่ช่วยให้เราไม่ต้องปวดหัว ถ้าทำได้ ก็ทำไปเถอะ

ผมให้เจ้าใหญ่ทำโคตรดี ดีจนใจหาย จนเกรงใจเจ้าของโครงการ ราคา 2 ล้าน สัญญาก่อนเหล็กแพงกว่านี้

ไม่มีขอขึ้นราคา มีช่างสลับกันเข้ามา เพราะเค้าทำบ้านจัดสรร ช่างโครงสร้างเข้าก่อน ตามมาด้วยเหล็ก หลังคา

ตามด้วย ช่วงบัว ช่างปูน สลับกันเข้าเพราะเค้าจะสลับบ้านกันแล้วแต่ช่วงนั้นจะเป็นช่างอะไร วันก่อนผู้รับเหมา

ไปเที่ยวแล้วไม่ได้คุยกับช่างทำฝ้า ทำฝ้าเสร็จลืมใส่ฉนวนกันความร้อน ผู้รับเหมาบอกช่างรื้อออกให้หมด ผมโคตร

เกรงใจว่ามีวีธีอื่นอีกไหมที่ไม่ต้องรื้อ ทำมาแล้ว 2 เดือน เค้าบอกไม่เกิน 2 เดือนเสร็จแน่นอน โคตรสบายใจ

ได้ผู้รับเหมาดี

แวะมาศึกษา เพิ่งจ่ายจองบ้านไป ถ้ากู้ผ่านไม่เกิน 2 เดือนเสร็จ บ้านสร้างใกล้เสร็จแล้ว แต่ขอปรับรายละเอียดบางอย่างนิดหน่อย (ที่เค้ายังไม่ได้ทำ) เจ้าของโครงการเลยชะลอของผมไปทำหลังอื่นก่อน รอชัดเจนเรื่องเงินกู้จะได้ปรับแบบให้ตรงกับความต้องการ

สันดาน นี่ละครับ

ผมพึ่งต่อเติมบ้าน

แต่ผมมีอาชีพเสริม ต้องใช้ช่างรับเหมามาทำงานให้หลายๆครััง

ทุกครั้งไม่มีปัญหา เพราะผมให้เค้าคิดค่าแรง(ค่ามือ)จากงานที่ผมต้องการเป็นจุดๆ

เช่นโครงสร้าง/เท/ฉาบ/ปูกระเบื้อง เบิกเป็นงวดๆเป็นส่วนๆ ถ้าเสร็จถึงเบิก

ส่วนวัสดุ เบิกตามบิล(มีการประเมินเบื้องต้น) โดยสวิงตามราคาวัสดุ ส่วนนี้ผมจ่ายเอง
....
ถ้างานใหญ่ ผมจ้างวิศวกร(เพื่อน) คุมงานตรวจรับของและเชคสเปค

เพื่อนกันผมให้ 20,000 ต่อเดือน เพราะผมไม่มีเวลาไปดู ปรกติจบ 3-4 เดือน
(มันหาหัวหน้าผู้รับเหมามาให้)

ผมเคยให้ลุงใกล้ๆบ้านทำให้
แล้วแพงกว่าคนอื่นด้วยนะ
แต่ลูกน้องหนีไปทำงานใน กทม เลยทิ้งผมเฉย
เงินก็ไม่คืนอีก
เอาง่ายๆรอบแรกทำครัวนี่แพงกว่าคนอื่นทำเกือบ 2 เท่า
แต่แกสนิทกับแม่ไง
รอบต่อมาแม่ก็จะให้เค้าทำอีก
รอบนี้ทำหน้าบ้านแพงกว่าครัวอีก
ผมปริ้นสัญญาไปให้แกเซ็นเลย
ถ่ายวีดีโอพร้อมกันงอแง
ให้น้าผมที่เป็นตำรวจเซ็นเป็นพยานอีก
รอบนี้ไม่หนีทำจนเสร็จ
แต่ตอนรับงานก็ไม่พอใจว่าผมไม่เคารพแก
แกบอกรับงานแต่หนุ่มมาจนแก่ไม่เคยทำประวัติเสีย
ผมเลยถามครัวผมนี่ไม่เรียกประวัติเสียเหรอ
เกือบงัดกันตั้งแต่รับงาน
ใบสัญญานี่ติดรูปที่ออกแบบมาพร้อมในใบเลย
ถ้าชิ่งอีกหรือไม่ตรงแบบนะ
ผมว่าก็คงมองหน้ากันไม่ติดละเพราะผมก็เอาจริง
พวกอยากได้งานแต่ไม่มีความรับผิดชอบ

ใช้รูปแบบบริษัทคับที่เดียวจบ ผู้รับเหมาแบบเป็นบุคคลมันเชื่อถือไม่ได้แล้วสมัยนี้ เสียน้อยเสียยาก เสียมากเสียง่าย

เพราะทีมหรือคนดีๆ งานเค้าล้นมากกว่าผมว่า เค้าไปอยู่กับ บ.หรืออะไรที่มีงานป้อนตลอด พวกที่หลุดระบบออกมาถ้าฝีมือดีๆหน่อย ราคาก็จะพอตัว แต่พอเราเจอถูกๆ เราก็เอาถูกเข้าว่า พวกนี้ก็ปากหวานเอาหมดอะ อะไรก็ได้ แต่พอทำจริง งานหยาบ สุดท้ายเข้าคอนเซ็ปต์ ทำไม่ไหว มันถูกไป ลดสเปค คนงานกาก งานพัง เท

แวะกลับมาอ่าน นึกไม่ถึงว่า จะมีคนร่วมชะตากรรมเยอะขนาดนี้

ผมจบโยธา และรับเหมางานเองบ้าง บอกเลยครับ ช่างตาสีตาสานี่ตอนเสนอราคาลูกค้า โคตรเวอร์ ของผมนี่คำนวนแล้วคำนวนอีก พี่แกมาบอกว่าผมเอาเปรียบลูกค้า แกทำแสนเดียวก็ได้แล้ว ผมก็นั่งคิดว่ามันทำได้ยังไงวะ ลานจอนรถรวมหลังคาแสนเดียว สรุปทำไม่ไหว เทงานดื้อๆเลย ลำบากเจ้าของงานมาร้องให้ขอให้ช่วยอีก ทีนี้ผมก็บอกจะคิดราคางานแก้นะ ก็บอกว่าจ่ายให้ ผรม.เจ้าเก่าไปเกือบหมดแล้ว ผมเลยปฏิเสธไป ทีนี้ไปขอร้องให้แม่ผมมาช่วยคุย เอ๊า! 555 สุดท้ายเลยไปคุมงานให้เขาแทน โดยที่เขาต้องซื้อวัสดุเอง จ้างคนงานเอง ได้แค่ไหนเอาแค่นั้น

มีอีกอันที่พีคแต่คนละเจ้ากัน พี่แกไปบิดงานปรับปรุงอาคารสำนักงานแข่งกับผม แล้วในเนื่องานมีเปลี่ยนหลังคาด้วย สรุปเขาได้ ราคาถูกกว่าผมเกือบครึ่ง ทีแรกงง เลยได้แต่คิดว่าเขาน่าจะได้วัสดุมาถูกมากๆ ที่ไหนได้ ตอนคำนวนหลังคาดันใช้พื้นที่ด้านเดียวคำนวน งานราชการด้วยหนีไม่ได้ เข้าเนื้อจุกๆกันไป

เคยศึกษามาเขาบอกต้องซอยงวดให้มากที่สุด แล้วเหลือไว้เยอะๆในงวดสุดท้ายมันจะได้ไม่เทงาน ประมาณนี้ครับ

น่าจะวางแผนไม่เป็น คิดแต่จะรับงาน แต่ไม่สามารถทำตามแผนได้ ล่าสุดพึ่งโดนไป บอกว่า 3 วันเสร็จ ล่อไปเกือบอาทิตย์ สุดท้ายต้องผมต้องจ่ายค่าเสียเวลาเพิ่ม จะไม่จ่ายก็กลัวมีปัญหา

หลายเหตุผลมากเลย
1. พวกตั้งใจมาโกงมีเยอะมาก อยู่ที่ความเคี่ยวของเราด้วย ทั้งเรื่องเบิกเงิน ทั้งเรื่องเครดิต
2. เจ้าของบ้านที่ชอบของถูก ก็มักจะได้เจอกับไอพวกข้อ1. เพราะมันตัดราคาเพื่อแย่งงานแล้วโกง
3. ผรม.ส่วนใหญ่โตมาจากการเป็นช่าง ไม่ใช่ช่างทุกคนจะมีปสก.ในการบริหารเงิน ผรม.บางคนเห็นเงินในมือเยอะก็ใช้โดยไม่ระวัง สุดท้ายชักหน้าไม่ถึงหลัง ต้องเอาเงินโปรเจคอื่นมาหมุน แล้วก็ล้ม
4. เจ้าของบ้านจุกจิก ขอแก้แบบบ่อย vs ผรม.ชุ่ย ทุกคนอยากได้บ้านที่ Perfect แต่ถ้าตึงเกินสั่งแก้ตลอดช่างก็ขาดทุนแล้วอยู่ไม่ได้ ถ้าเจอช่างชุ่ยอะไรปล่อยได้ก็ต้องปล่อยบ้าง ตึงเฉพาะเรื่องสำคัญๆก็พอ

จ้างบริษัทแพงๆก็ไม่ได้แปลว่าดี เพราะมีสอดไส้มีลักไก่เยอะ แต่ความเสี่ยงในการทิ้งงานก็น้อยกว่าผรม.รับเอง

เอาจริงๆส่วนมากคนชอบของถูก ลดได้ลด พอลดไปลดมา ผู้รับเหมามองว่าไม่คุ้ม แม่งหนีละทีนี้