แล้วเอาเงินที่ไหนมาดูแลส่วนกลาง กับจ้างนิติ ยาม ครับ555555555

ก็ออกเองฮะ เอาเท่าที่ใช้จริง

ไม่ใช่คิดตามคูณจำนวนบ้าน จำนวนตรว.

อันไหนไม่จำเป็นไล่ออกหมดฮะ

ทำเองต้องถูกกว่าอยู่แล้วครับ ไม่งั้นโครงการเค้าจะทำบ้านขายเราทำไม ถูกกว่าอาจมีครึ่งๆครับ

เหมือนเค้าพัฒนาที่ดินให้เรา หรือเราพัฒนาที่ดินเอง งงมั้ยครับ

ผมสมมติเฉยๆฮะ

แบบมาเห็นทีหลังไง บ้านเค้าสร้างแล้ว สวยแล้ว ทำเลดีแล้ว ที่ตรงนี้ หาไม่ได้แล้ว ไรงี้

ส่วนกลางไม่เท่าไรจะมีหรือไม่มีก็ได้ แต่ภาษีน่าจะยับเลยนะครับ

ใช่ครับ ควักที่จำเป็น

จ้างที่จำเป็น อย่างพวกกรรมการ สตาฟ ออฟฟิศ ไล่ออกหมด

เหลือแม่บ้าน ยาม

หรือถ้าไม่มีตัง ก็ไม่จ้างครับ จะปล่อยทรุดโทรม ก็เรื่องของเรา

ว่าแต่ ภาษีอะไรครับ อันนี้ไม่รู้จริงๆ

แต่จ่ายค่าส่วนกลางแทนทุกหลังเลยนะ

ทำแบบนั้นไม่น่าจะคุ้มครับ

สร้างใหม่ หรือไปซื้อที่อื่นคุ้มกว่า

ไม่งั้นเขาไม่แยกขายหรอก

เป็นเรื่องน่าถกเถียงกันดีนะครับ
ก็ต้องมาดูข้อกฎหมายอีกทีอะครับ

แต่ผมคิดว่าหากว่าเราซื้อทั้งหมดทุกหลัง ผมไม่คิดว่าส่วนกลางจะเป็นของเราไปโดยปริยาย

ถ้าซื้อทุกหลังเราก็เป็นเจ้าของบ้านทุกหลังแต่ พื้นที่ส่วนกลางยังเป็นของเจ้าของโครงการเพราะที่ดินส่วนนั้นท่านไม่ได้เป็นเจ้าของ

ผมว่านิติยังต้องมีเพราะต้องมาดูแลส่วนกลางซึ่งท่านไม่ใช่เจ้าของที่ ส่วนถ้าบ้านที่ท่านซื้อทุกหลังถ้าเป็นชื่อเราคนเดียวผมว่า

น่าจะผิดหลักการโหวตเลือกนิติ เพราะน่าจะต้องมีเสียง2ใน3เป็นอย่างน้อยต่อการโหวตเลือกนิติ นอกจากท่านจะซื้อทุกหลังแล้ว

ใส่ชื่อคนอื่นๆลงไปเพื่อให้มีผลในด้านการโหวต แต่ผมเดาเอาว่ายังไงก็ยังต้องมีนิติบุคคลดูแลส่วนกลางอยู่ดี ผมเดาล้วนๆนะ

คิดเหตุผลที่ทำไม่ได้ไม่ออกอ่ะครับ งั้นก็ทำได้ละกันประเทศเสรีอยู่แล้ว

เคยเจอคอนโด แห่งหนึ่ง แนวๆนี้ๆ

ราคาคอนโด ห้องละ 6-7แสนบาท มีประมาณ70กว่าห้อง

มีคุณป้า คนหนึ่ง เขาซื้อช่วงขายใหม่ๆ 5ห้อง ปล่อยเช่าไป ไม่ได้มายุ่งอะไรกับนิติ

ประชุมกรรมการหรือประชุมลูกบ้าน ก็ยากเย็นไม่ค่อยได้รับความร่วมมือ
ทุกคนก็ยอมจ่าย ค่าส่วนกลางขั้นต่ำกันไป บางห้องก็ดองเป็นแสนๆแล้วก็มี

จนกระทั้งป้า เขานึกยังไงไม่รุ้ แกทะยอย ซื้อไปเรื่อยๆ จนกระทั้ง สะสม 30ห้อง ก็ปล่อยเช่าเรื่อยๆ

ตอนนี้ เรียกประชุมลูกบ้าน ยกเลิกบ.บริหารนิติบุคคล(เก่า)ออก
แล้ว ส่งคนเข้ามาบริหารนิติเอง จัดการเองเสร็จสรรพ (ลดค่าใช้จ่ายเหลือค่าบริหารนิติ (จ่ายให้แก)

มีแม่บ้าน ดูแลแค่สัปดาห์ละครั้ง รปภ.ไม่ต้อง จ้างลูกน้อง2คนทำบัญชีนิติ ยังต้องทำตามกฏหมาย
เสียภาษี เลือกตั้งกรรมการนิติบุคคล แต่ก็จะมีนโยบายแปลกๆ


ลูกบ้านคนอื่น เริ่มอึดอัด ทะยอยขายออก...
แต่ก็หาคนซื้อยาก ต้องปล่อยเช่าไป..เรื่อยๆ จนกว่าป้าแกจะมีเงินมาซื้อ(ในราคาต่ำ)

ก็ไม่รุ้ว่าอีกกี่ปี ที่ป้า แกจะซื้อได้ครบทั้ง70กว่าห้องนะ... คงปรับเป็นอพาเมนต์ในไม่ช้า

อันนี้ ไอเดียดี ยึดอำนาจแค่ซื้อประมาณ เกินครึ่งพอ

แต่จะติดต้องเกรงใจสมาชิกที่เหลือบ้าง