จากประสบการณ์ เคยเช่าบ้านแฝด

ข้างบ้าน ฝั่งนึงที่บ้านติดกัน ทำกับข้าวขาย เสียงตำตั้งแต่เช้า ตอนเย็นเลิกงานมา มันก็ตำ

ยิ่งมีลูกน้อย เสียงวิ่งขึ้นบ้าน ต้ำๆๆๆๆ ได้ยินมาถึงบ้านเรา

อีกฝั่งที่รั้วติดกัน ก็ป้าตี้ กินเหล้า เปิดเพลง ร้องเพลง มาทุกเสาร์ กว่าจะได้หลับได้นอน โคตรน่าเบื่อ

แล้วตอนเรา มีการบ้านตอนกลางคืน ก็ไม่รู้บ้านข้างๆจะได้ยินรึเปล่า


ตอนนี้ ย้ายมาอยู่บ้านเดี่ยว สบายใจละ

ไม่ต้องทนแล้ว

ลองตระเวนดูให้ครบครับ ทั้งบ้านเดี่ยวบ้านแฝดทาวโฮม
ไม่ได้ดูแค่ตัวบ้าน ยังดูสภาพแวดล้อมรวมๆของโครงการ แล้วลองถามใจเราชอบแบบไหน

เหมือนผมดูทุกโครงการ ระแวกนั้น (บางพลีบางบ่อ)

สรุปจบที่บ้านเดี่ยวกัดฟัน 4.8ล พื้นที่ใช้สอยเยอะ หลังคาไม่ติดกับใคร สังคมแวดล้อมที่ดีกว่า (ไม่ใช่แฝด ทาวโฮมไม่ดีนะครับ) สบายใจ

ตอนนี้อยู่มาครบ 1 ปีแล้วครับ

ถ้าทำเลดีเดินทางสะดวกทั้งคู่ เลือก #1 ครับผม

เพราะบ้าน 7 ปี ยังไม่เก่ามาก แถมได้พื้นที่เยอะกว่าพอควร

- บ้านเดี่ยวมือสอง
ผมว่าสภาพแวดล้อมในโครงการคงอยู่ตัวแล้ว ลองดูพวกนิติฯ แล้วก็เพื่อนบ้าน ความสะอาดภายในโครงการ เปรียบเทียบดู ถ้าโครงการไม่โทรม นิติฯดี ก็น่าสนใจ

- บ้านแฝด
บ้านแฝดสมัยใหม่ ไม่เหมือนที่หลายคนคิด เพราะมีส่วนติดกันแค่กำแพงเล็กๆนิดเดียว เพื่อเลี่ยงกฏหมายการก่อสร้างบ้านเดี่ยวที่ต้องมีพื้นที่ 50 ตร.วา ขึ้นไป ต้องยอมรับว่าเนื้อที่ทั้งหมดน้อยกว่า ลองเปรียบเทียบพื้นที่ใช้สอยในตัวบ้านดูว่าเล็กกว่าไหม ส่วนตัวผม เพิ่งซื้อบ้านแฝด ใช้ชีวิตอยู่ในตัวบ้านเป็นซะส่วนใหญ่ เลยไม่ชอบพื้นที่สวน แล้วเป็นสามชั้น เลยตัดสินใจง่ายเลย

บ้านแฝดเชื่อมแค่ตรงบันไดถึงจะเอาครับ

ในเรทเดียวกันผมให้บ้านเดี่ยวมากกว่า หากแต่ก็ต้องดูสภาพแวดล้อมอีกว่าปลอดภัยไหม

กับงบที่จะต้องเอามาตกแต่ง หรือรีโนเวทบ้าน ว่าคุ้มค่ากับซื้อโครงการใหม่ไหม

แต่ถ้าบ้านแฝดดีๆมันก็มีแค่บางส่วนที่เชื่อมกันอย่างที่ผมเคยไปดูส่วนที่ติดกันจะเป็นห้องน้ำ

ห้องนอนจะไม่ติด น่าจะลดเสียงตึงตังไปได้บ้าง ทั้งนี้ก็ต้องดูสภาพสังคมโดยรอบอีกเช่นกัน

ของผมซื้อเป็นทาวน์โฮมกำแพงอันเดียวกันเลย แต่ถามว่าเสียงดังไหมก็มีได้ยินบ้าง แต่ไม่บ่อย

ของผมเป็นผนังพีคาสนั่นแหละ

จากประสบการณ์ตรงนะครับ ตอนอายุ19ผมกับเเฟนกู้ซื้อบ้านหลังเเรกเป็นทาวน์โฮมราคา2.5m พอ22กู้ซื้ออีกหลังเป็นบ้านเเฝด้พราะทาวน์โอมมันเเคบไม่มีสวน ราคา3.39ครับ จนปีนี้อายุ26ซื้อ อีกหลัง ราคาประมานเกือบสิบ
พูดตรงๆเลยคือถ้าท่านได้บ้านเดี่ยวมือสอง ราคาโอเครคือดีสุดครับ ไม่ต้องกู้หลายที่ ไม่งั้นจะอยากขยายเรื่อยๆ เเต่ของผมยังโชคดีที่มีคนเช่า หลังเเรกเเละสอง ตอนนี้ ปล่อยmrrลอย หลังเเลก15×××หลัง2 ผ่อน21×××
ส่วนหลังสามfix rate2 ปี หลังปล่อยลอย 37××× เป็นหนี้สองธนาคารออมสิน ไทยพาณิชย์ เเต่ออมสินถือว่าดีมาก มีการโทรใาพักนี้ให้เเต่ผมไม่ได้พักเพราะดอกมันยังวิ่งอยู่ ถ้าเผลอพักหปปีนี้จะโดนดอกอีก140000ก็เลยผ่อนเต็ม

พึ่งซื้อ townhome หลังริมไป 4.1 ล้าน ย่านสายไหม

บ้านเดี่ยวเถอะครับ​ สบายใจกว่า​ ยังมีทิ้งช่องว่างบ้าง​ บ้านแฝดเจอไม่ดีนี้งานเข้าเลยครับ​ เสียงมีได้ยินก็ไม่โอเคแล้ว​ เสียเงินปรับปรุงบ้านยังดีกว่า​ ลุ้น เจอเพื่อนข้างบ้านไม่ดี​ สำหรับผมน่ะครับ

ส่วนตัวผม มองปัจจัยหลายด้านครับ เช่น
1. เพื่อนบ้าน แม้บ้านจะเล็ก ทำเลไม่ดี แต่ถ้าเพื่อนบ้านดี สบายใจเยอะเลย เช่น ไม่เลือกสัตว์แล้วรบกวนเรา ไม่สร้างปัญหาให้เรา ไม่เสียงดัง ไม่หาเรื่อง และอื่นๆ
2. ทำเล คือ ใกล้ที่ทำงาน ใกล้ที่เรียน ใกล้ตลาด ใกล้แหล่งสำคัญ และอื่นๆ
3. บ้านมือสองจะอายุกี่ปี ไม่เท่ากับถูกใช้งานกี่ปี เช่น ซื้อมาทิ้งไว้ ผมว่า น่าซื้อมาก เพราะบ้านยังไม่ช้ำ
4. งบประมาณ แม้จะดีอย่างไร เงินไม่ถึง ก็ต้องทบทวนใหม่
5. พื้นที่ใช้สอย ที่พอเหมาะกับคนในครอบครัว และอนาคต

บ้านมือสองจะดีกว่าหน่อยนึงตรงที่ปัญหาใหญ่ๆ ถ้ามี มันน่าจะเห็นทั้งบ้านที่ดู และทั้งโครงการ

บ้านใหม่ถ้าเกิดมันทำไม่ดี ทรุดเยอะ ซวย เพราะพวกนี้กว่าจะเกิดให้เห็นมันก็หลายปี แต่โน๊ตไว้นิดนึงว่ามีน้อย ไม่เหมือนตะก่อน พวกมักง่าย+โกง เยอะ ไปเห็นมาที่นึงสงสารคนซื้อเลย เป็นทางเฮาส์ย่านชานเมือง ทรุดจนขายต่อไม่ได้ สงสัยถมไม่ดี ถมไม่รอ หรือใช้หินซะเยอะ

แต่ถ้าบ้านใหม่แล้วคุณได้ไปดูตั้งแต่ถม สร้าง อันนี้น่าจะวางใจได้

บ้านเดี่ยวครับ แต่ไปส่อง ๆ เพื่อนบ้านก่อน