ผมคิดค่าออกแบบ ที่ 4.5 เปอร์เซ็นต์ ของราคางานก่อสร้างนะครับ ( ไม่ถึง 50 ล้านบาท ) คิดเป็นประเภทงานออกแบบที่ไม่ซับซ้อน

ถ้างบ 1 ล้าน ก็ 45,000 บาท

ถ้าจ้างสร้างด้วยก็ได้ แต่ผมไม่ลดราคา ค่าออกแบบส่วนหนี่ง ค่าก่อสร้างอีกส่วนหนี่ง
ถ้า 1 ล้านก็ เตรียมไว้อีก 1 ล้านบาท ( เป็้นModel ให้คิดราคานะ )

มีพร้อมครับ วิศวกรเซ็นต์รับรอง ช่างทุกระบบมีหมด สร้างคลินิก ห้องปลอดเชื้อก็เคยทำ

ค่าออกแบบงานสถาปัตย์อยู่ที่ราวๆ 3.5-7 % ขึ้นอยู่กับฝีมือและความมีชื่อเสียงของสถาปนิกครับ

ค่าออกแบบสวน งาน landscape จะอยู่ที่ 4.5-15 % แปลผันตามค่าก่อสร้าง (ยิ่งแพง%ยิ่งต่ำ)

ค่าออกแบบภายในจะอยู่ที่ราวๆ 10%

นี่คือถ้าจ้างมาแบบแยกบริษัทนะครับ

แต่ส่วนใหญ่ จะจ้างทีเดียวคิดราคาแบบเหมาไปเลย

อยู่แถวๆ4-5%นี่แหละครับ ต่อให้ใช้แบบเก่าก็คิดราคาประมาณนี้แหละ

แต่จะมีปรับฟังก์ชันการใช้งานตามลูกค้าต้องการอีก

แต่พื้นที่เต็ม 1ไร่ = 400 ตารางวา = 1,600 ตารางเมตรนี่ โคตรใหญ่เลยนะครับ

ที่ผมทำล่าสุด พื้นที่รวม 450 ตารางเมตรยังรู้สึกว่าใหญ่มากเลย

ถ้าภูเก็ตหรือหาดใหญ่ปรึกษาได้เรื่องก่อสร้าง ส่วนใหญ่ 3-7% ถ้าฟรีแลนด์ถูกแต่ถ้าได้ดีก็ดีแต่ถ้าเจอไม่ดีก็ปวดหัวยาวๆ

ไม่ได้ตั้งใจจะสื่อว่าดูง่ายแบบนั้นครับ ขอโทษที
แค่เห็นตัวเลข% แล้วเอาคูณๆ ถ้าทำได้จริงมันน่าจะเยอะน่ะ
งานบางสายโอกาสได้เป็นก้อนขนาดนี้น่าจะยากเลยครับ

ผมเป็นสถาปนิกนะครับ (มีใบอนุญาติ+เคยออกแบบโครงการระดับ10ล้าน+สร้างเสร็จแล้วมากกว่า2โครงการ)
เท่าที่เคยรับงาน ผมคิดเรทค่าออกแบบ 7%-10% ของมูลค่าการก่อสร้างโครงการครับ (ในกระทู้นี้คือบ้าน+สวน)

ถ้าพื้นที่น้อย ผมคิด10-12% (ยกตัวอย่างเช่น Renovate 100ตร.ม.)
ในทางเดียวกันถ้าพื้นที่มาก อาจจะลด% เหลือ7-8% แต่ไม่มีทางแตะ5%ครับ

คร่าวๆ วิธีคำนวนมูลค่า ในสัญญาแรกที่ผมจะ Assume คือ
พื้นที่บ้าน เฉลี่ย ตร.ม. ละ 12000-15000-20000-22000+ อันนี้แล้วแต่ request ครับว่าจะ detail
กับการออกแบบแค่ไหน

พื้นที่ภายนอก ที่ไม่ใช่สวน e.g. โรงจอดรถ/ชานพัก/ลานโล่งที่มีการตกแต่ง อาจจะประมาณ 9000 ต่อตร.ม. ครับ

ถ้าออกแบบสวนด้วย อาจจะคิดประมาณราคาที่ 3000-5000 / ตร.ม. (ซึ่งต้องกำหนดให้ชัดเจนนะครับ ว่าออกแบบตรงไหนบ้าง กี่ตร.ม. ไม่ใช่ว่า คูณทั้งไร่เลย แบบนั้นมันจะมากไปครับ)

==================================================================
ยกตัวอย่างงาน บ้านธรรมดาๆ สไตล์โมเดิร์น หรูปานกลาง 500 ตร.ม. พื้นที่ภายนอก 250ตร.ม.
มูลค่าโครงการ คร่าวๆ = (500x15,000)+(250x9000) = 9,750,000 บาท

ดังนั้น ผมจะคิดค่าออกแบบ 7% = ประมาณ 682,500 บาทครับ

แต่ทั้งนี้ทั้งนั้น ถ้าเป็นคนรู้จัก / เพื่อนพ่อแม่ / ผู้มีพระคุณในชีวิตหรืออาชีพ ผมก็อาจจะลดปัดเศษ ให้เป็น 650,000 ครับ

ถามว่าลดได้อีกมั้ย บอกเลยว่าได้ครับ
แต่จากประสบการณ์ ผมมั่นใจว่าผมทำดี+เอาใจใส่งานตัวเองครับ
ดังนั้นเวลาไปดูสัญญาของคนออกแบบ ต้องระบุให้ชัดเจนครับ ว่าเขียนแบบให้กี่ชุด / ชุดขออนุญาติ กับ แบบก่อสร้าง ต่างกันมั้ย / จำนวนครั้งที่ไปตรวจหน้างานกี่ครั้งต่อเดือน / ค่าน้ำมันเบิกมั้ย หรือรวมอยู่ในสัญญา

ลองดูครับ
จากประสบการณ์ของผม ผมเคยคิดค่าแบบถูกสุดคือ 5% แต่ตอนทำไม่มีความสุขเลยครับ
เพราะเราอยู่กับมันไป ปี-2ปี-3ปี ให้ทำแบบส่งๆก็ไม่ได้ครับ ใจมันมาแล้ว

เฉพาะราคาก่อสร้าง สองล้านห้า ได้ครับ แฟนผมเรื่องเยอะหน่อย ไม่งั้นถูกกว่านี้

แต่ถ้ารวมทั้งหมด ทั้งแลนด์สเคป ทั้งรั้ว งานระบบอื่นๆ ก็สามต้นๆครับ

เสียค่าออกแบบ ทั้งหมด หลักหมื่น

อ่อ ลืมบอกไป ผมทำดาดฟ้าไป ร้อยกว่า ตารางเมตร พอดีอยากทำ สวนบนหลังคาครับ

ทรงบ้าน โมเดิร์น ลอฟ อินดัสเทรียล แถม ดับเบิลโวลุ่มตรงห้องโถงด้วย เลยถือว่าราคานี้ โอเคมากๆ

เรื่องใบอนุญาติกับความใส่ใจผมว่าเป็นสิ่งที่ควรต้องมีอยู่แล้ว และจากประสบการณ์ผมที่เคยร่วมงานกับสถาปนิกมาหลายคนสิ่งที่ผมเห็นนอกจากงบประมาณ การบริหาร สภาพอากาศและฝีมือช่างแล้ว ปัจจัยหนึ่งและเป็นปัจจัยที่ทำให้งานออกมาดีและไว คือแบบที่ออกแบบแล้วหน้างานทำได้จริงแก้ไขน้อย รวมทั้งการออกแบบให้สอดคล้องกับงบประมาณ จะช่วยลดทั้งเวลา งบประมาณ ปัญหาและความเครียดจากการทำงานลงได้มากครับ ซึ่งสิ่งเหล่านี้จะมาพร้อมกับประสบการณ์จากการทำงาน