โจทย์คือ แบบบ้านโมเดินโทนขาว ดำ มีสวนไว้ไว้เดินเล่น ปาร์ตี้ ปลูกผัก

บ้าน 200 ตรว
สวน 200 ตรว

เอาหรูแค่ไหนละครับ ราคาตั้งแต่ 15000 ตรม ไปจนหลายๆหมื่น ตามวัสดุเลยครับ

ปล. อ่านตกไปคิดว่าค่าก็สร้างครับ ถ้าออกแบบ ที่เคยให้เขาทำนะครับ ประมานแสนนึงครับ คุมให้จนจบงาน

ตารางเมตรละ 1500-2000 ค่าออกแบบ

3% ป่ะ ของราคาก่อสร้าง

เขียนแบบ , วิศวกร , สถานิก , ทำ 3d , เขียนขออนุญาตก่อสร้าง , ถอดปริมาณ BOQ

+ เงินยัดเขตอีก ไม่งั้นงานช้าชิบ

3% ของ fb ฉิยหายแล้ว รวมหมดนี้พร้อมคุยสัญญา

แถมตรวจงวดด้วยครับ ใครจะจ่ายเอาให้ได้

แบบนั้นเลย ไม่เจอช่างเข้แน่นอน

ส่วนมากจะคิดค่าแบบเปนเปอร์เซนต์ตามค่าก่อสร้าง 3,5,7,10 แล้วแต่คุณภาพบริษัทสถาปนิกและการตัดราคากัน อย่าลืมถามสโคปงานนะครับว่าทำให้ถึงไหนรวมอะไรมั่ง ขอดูผลงานประกอบการตัดสินใจได้ก็ดีชอบแบบไหนแล้วแต่กำลังทรัพย์เลยครับ

ที่อยากแนะนำให้หลีกเลี่ยงคือ ซื้อแบบจากเจ้าหน้าที่เทศบาล อบต. หรือเจ้าหน้าเขตเพราะอาจจะได้ยินโฆษราว่าขออนุญาตผ่านให้ด้วยหรืออะไรก็แล้วแต่ ที่เจอมาสุดท้ายไม่จบแบบใช้ไม่ได้ ต้องมาทำใหม่อยู่ดี

ถ้าเอาบ้านที่เค้าเคยออกไว้ก่อนแล้ว ราคามันจะลดมั้ยครับ

แบบไม่ได้ว่าให้ออกแบบใหม่เพื่อเราโดยเฉพาะอ่ะ

หรือไม่เกี่ยวกัน ออกใหม่หรือเคยออกไว้แล้ว ก็ราคาไม่ต่างกันเท่าไร

ถ้างานบ้านก็ประมาณ 5-7 % ตามสภาวิชาชีพกำหนดครับ

งานดีราคาก็เพิ่มขึ้น จากประสบการณ์ 3% นี้คือตัดราคามาสู้กัน
ถ้าราคานี้ผมขอบายครับ บ้าน1หลังสถาปนิกต้องอยู่ต่ำๆ
ตั้งเเต่ออกเเบบจนถึงสร้างเสร็จอย่างเร็วก็2ปี

จากประสบการณ์นะครับอันนี้ขอเเชร์ เจ็บมาเยอะ 55555

โดยส่วนมาก จะคิดบ้านเป็น ตารางเมตร นะครับ ถ้า 200 ตารางวา จะอยู่ที่ ราวๆ 800 ตารางเมตร

ได้บ้านหลังใหญ่มากเลยนะครับ

ผมเพิ่งสร้างไปหลังนึงครับ 200 กว่า ตารางเมตร เนื้อที่ รวม 150 ตารางวา

ราคาค่อนข้างโอเคครับ ผมโชคดีที่ได้ราคาต่ำกว่าที่ ข้างบนแจ้งมา 3% แต่โดยปกติก็น่าจะประมานนั้นแหละครับ

มีอะไรสอบถามได้ครับ ยินดีให้คำแนะนำ

พอจะบอกราคาค่าก่อสร้างได้มั้ยครับ

โอ้ 5% แบบนี้ถ้างานหลัก50ล้านก็ได้2ล้าน รับพร้อมกันสัก10งาน นี้รวยเร็วเหมือนกันนะ

มันคร่าวๆครับ แต่ละงานก็มีเรตที่ต่างๆกันออกไป ในทั้งพื้นที่และสเกลงาน
และอีกอย่าง งานระดับ 50ล้าน ไม่่ได้มาบ่อยๆ และไม่ได้ทำคนเดียวนะครับ
แล้วก็อย่าพูดเหมือนงานสถาปนิกดูง่ายเลยครับ รายละเอียดมันมากกว่านั้น
ปล. ผมเป็นสถาปนิก
https://www.terrabkk.com/articles/147420/%E0%B8%A7%E0%B8%B4%E0%B8%98%E0%B8%B5%E0%B8%84%E0%B8%B3%E0%B8%99%E0%B8%A7%E0%B8%93-%E0%B8%84%E0%B9%88%E0%B8%B2%E0%B8%AD%E0%B8%AD%E0%B8%81%E0%B9%81%E0%B8%9A%E0%B8%9A-%E0%B8%88%E0%B8%B2%E0%B8%81-%E0%B8%AA%E0%B8%96%E0%B8%B2%E0%B8%9B%E0%B8%99%E0%B8%B4%E0%B8%81

ของผมฟรีครับ ถ้าให้ก่อสร้าง

แบบนี้แหละครับ มุมมองจากคนนอก
ถ้าเป็นสถาปนิกจริงๆต้องประสานงานกับหน่วยงานอื่นๆเยอะมาก ออกมารับงานบ้านๆก็ตัดราคาจนเหมือนจะเป็นขอทานกันแล้ว

3-5 % ขึ้นอยู่กับดีเดลของบ้านนะ แต่แบบจากเทศบาลหรือพวกเขตอย่าไปเอา ออกแบบง่อยมาก ห่วยสุดๆ
เอาไปสร้างก็เจอปัญหาสร้างไม่ได้จริง ต้องมานั่งแก้แบบอีกวุ่นวายไม่เลิก แถมบางทีไม่ได้คำนวนณโครงสร้างเลย อาศัยว่าจับยัดใส่เหล็กเยอะๆยังไงก็ผ่านไม่พัง แข็งแรงก็จริงแต่ภาระตกไปอยู่เจ้าของบ้าน เปลืองเงินในกระเป๋าโดยใช่เหตุ งานระบบก็เขียนส่งๆ เจอบ่อยที่เดินท่อไม่ได้ตามที่ออกแบบไว้

เดี๋ยวนี้เจ้าหน้าที่เขต เทศบาล หรือ อบต หลายคนหันมารับเหมาด้วยจ้า อยากลองเสี่ยงดวงใช้ก็ลองดู แต่ถ้าเอาแบบสวยๆดีเทลเยอะๆให้ทำพวกนี้ขอบายไม่ทำนะ

อีกเรื่องก็เรื่องขอใบอนุญาติ จำไว้ให้ขึ้นใจเลยว่าพวกนี้เรียกเงินแน่นอน ยกเว้นเจอเจ้าหน้าที่ดีๆซึ่งในความเป็นจริงแทบหาไม่ได้เลย แนะทุกครั้งที่คุยให้แอบบันทึกเสียงและถ้าบันทึกวีดีโอได้ยิ่งดี ถ้าไม่รีบสร้างและออกแบบถูกต้องก็ไม่ต้องจ่ายครับ ให้พูดเสียงดังๆในที่นั้นเลยว่าแบบผมผิดตรงไหนหละทำไมถึงดึงเวลาทำไมผมต้องจ่ายเงินเพิ่ม พี่มานั่งกินข้าวกับผมดีกว่าผมเลี้ยงเอง เอาให้อายครับรับลองผ่านไว