ผมสร้างบ้านที่ ตวจ. เมื่อปี 58 สเปคประมาณนี้เลย คือบ้านชั้นเดียวสูงประมาณ 1 เมตร พื้นที่ใช้สอย 160 ตารางเมตร 3 นอน 3 น้ำ 1 ครัว ที่เหลือเป็นห้องโถงอีก 2 ห้อง
พื้นแกรนิตโต้ ห้องนอนใหญ่ปูลามิเนต ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่กั้นกระจก ฝ้าฉาบเรียบทั้งหลัง หลังคากระเบื้องลอนคู่ ไม่เอา metal sheet เพราะร้อนและหนวกหูเวลาฝนตก หน้าต่างกระจกอลูมิเนียมสีชา ประตูหน้ากระจกบานคู่

ยังไม่รวมเฟอร์นิเจอร์ผมจ่ายไปแปดแสนกว่า ซื้อเฟอร์นิเจอร์อินเด็กซ์ ติดแอร์ ติดม่าน ติดวงจรปิด ชุดครัว ฯลฯ อีก 3 แสนกว่า

เฉพาะค่าก่อสร้างแปดแสนกว่า เฉลี่ยตารางเมตรละ 5,500 แบ่งเป็นค่าแรงตารางเมตรละ 2,100 แต่ต้องคุมงานเองนะครับ คุมงานเอง สั่งของเอง ต้องวางแผนซื้อของดีๆ จะประหยัดได้มาก อย่างเช่นเหล็กคำนวณให้แม่นๆ แล้วสั่งร้านขายส่งเลย งานไหนมีช่างเฉพาะทางก็ตัดออกมาจ้างต่างหาก เช่น งานฝ้าจตัดให้ร้านฝ้าเหมาไปทั้งของและแรง 180 บาทต่อตารางเมตร งานกระจกประตูหน้าต่างก็เหมาให้ร้านกระจกจะได้งานดีกว่า
เวลาใครถามว่าสร้างตารางเมตรละเท่าไหร่ผมก็บอก 8 พันกว่า ไม่กล้าบอก 5 พันกว่าเพราะเชื่อยากขี้เกียจอธิบาย

ต้องมีความรู้ทางก่อสร้าง และแข็งพอจะสั่งช่างด้วยนะครับ เราต้องรู้จริงถึงขนาดต้องสอนช่างได้ บางทีช่างก็เงอะๆ งะๆ ทำอะไรไม่ถูกทำให้งานช้าเขาเอาค่าจ้างเฉลี่ยเป็นค่าแรงรายวันจะไม่คุ้ม แต่ถ้าเราช่วยดูให้ช่างทำงานเร็วแล้วเขาได้ค่าแรงเฉลี่ยเป็นวันแล้วได้ 500-1000 เขาก็จะพอใจ

แต่ถ้าทำเองไม่ได้ก็มีอีกวิธีนึง คือ ร้านขายวัสดุก่อสร้างใหญ่ๆ บางร้านเขารับสร้างบ้านให้ด้วย เอากำไรไม่มากเพราะเขาได้กำไรจากวัสดุก่อสร้างอยู่แล้ว ตอนที่ผมสร้างบ้านผมถามทางร้านเขาบอกเขารับตารางเมตรละ 7500 แต่ผมไม่เอาเพราะคิดว่าคุมเองถูกกว่า

ที่กล่าวมันมันราคาทุนของผู้รับเหมาครับ
ให้ ผู้รับเหมามาคิดราคานี้ เกรงว่าไปเดินห้าง กินข้าวเล่นยังจะดีกว่ามารับงานราคานี้
เพราะท่านคุมเองหมดมันก็แบบนี้แหละครับ แต่ถ้าคนไม่มีความรู้ก็ต้องโดนผู้รับเหมาคิดค่าวิชาชีพ ไว้มีเงินไปสังสรรค์บ้าง 555
ผมทำเอง ทั้งหลัง ชั้นละ 180 ตรม 4 ชั้น จ้างช่างฝีมือกากๆ มาทำแล้วคุมงานเองอีกที
กดไปรวม 8 ล้านได้
ผมใช้พื้นโพส
สรุปแพงที่วัสดุเลย เพราะเลือกเองทุกรายการ
ปล ชั้นผมสวยสุดครับ แพงสุดครับ 555

จากประสบการณ์ งบที่ตั้งไว้เสี่ยงมากว่าจะเกินคับ ค่าก่อสร้างบ้านพร้อมอยู่อาศัย ประมาณ100ตร.ม. สร้างบ้านต้องเผื่องานปรับที่ดิน และค่าสาธารณูปโภคที่ต้องต่อเข้าไปตัวบ้านด้วยนะคับ จขกท.ควรลงรูปที่ดินจริงและลักษณะบ้านที่อยากได้ด้วยนะคับ เห็นรูปน่าจะตอบง่ายขึ้นคับ

ผมว่าจขกท หมายถึง พื้นที่ใช้สอย 150ตรม มากกว่าน่ะครับ

ถ้าคิดราคากลางๆ ตรมล่ะ หมื่น ก็ตก 1.5ล้านน่ะครับ

นอกจากว่าจะซื้อของเอง ทำเองบ้างกับช่างท้องถิ่น

น่าจะลดราคาลงไปได้เยอะ

เท่าที่ตามในกลุ่มสร้างบ้าน ตอนนี้ส่วนมากตารางเมตรละ 15000-17000 บาท
ถ้างบล้านนึงก็ได้ราวๆ 80 ตรม ตีเป็นกว้างXยาว ก็ประมาณ 10X8 เมตร

ไม่ได้จะว่าอะไรครับ หลักการคิดของท่าน มันใกล้เคียงวิธีการทำงานของผม

ตารางที่คุณแปะ ก็คือตารางที่ผมใช้ทำงาน (แต่ตอนนี้ อัพเดทเป็นของปี 2563)


เรทราคาที่คุณใช้ บ้านเดี่ยวชั้นเดียว สามารถเปลี่ยนได้ครับ ไม่จำเป็นต้องยึดตามราคาประเมินสมาคม

อย่างเช่น บ้าน 2 ชั้น ราคาต่อตารางเมตรจะลดลง เพราะเสาเข็มที่ใช้จำนวนคงเดิม

หรือจะใช้เรทราคาตึกแถว ราคาก็จะถูกลง ซึ่งอาจจะลดสเปคในการสร้างบ้าน เพราะตึกแถว ไม่มีหน้าต่างด้านข้าง

ราคานี้คือไม่มีผู้รับเหมาครับ ผมเชื่อท่านครับ เมื่อปี58สามารถปลูกราคานี้ได้ครับ แต่ตัดวงจรผู้รับเหมาออกไป และเราต้องมีความรู้ที่จะสอนช่างและคุมช่างได้ กล้าว่ากล้าสอนกล้าลุย แต่ถ้าเราไม่มีความรู้ ไม่กล้างัดกับช่าง บ้านถึงขั้นเละเถะได้เลยครับ