ไว้คราวหน้า X
ไว้คราวหน้า X
ไม่ต้องแสดงข้อความนี้อีกเลย
 
ไปหน้าที่ 1, 2
ไปที่หน้า
GO
ตั้งกระทู้ใหม่
ฝากรูป
หน้าแรกบอร์ด >> บอร์ดวาไรตี้
ผู้ตั้ง
ข้อความ
ออฟไลน์
IceCoffeeMate
นักเตะตำบล
Status:
: 0 ใบ : 0 ใบ
เข้าร่วม: 18 Sep 2010
ตอบ: 2433
ที่อยู่: ท่าพระจันทร์
โพสเมื่อ: Fri Jun 21, 2019 05:10
[RE: ทำไมในกรุงเทพชอบสร้างตึกสูงแค่100กว่าเมตรเยอะแยะ ไม่สร้างตึกสูงๆไปเลย]
a.Raptor พิมพ์ว่า:
ติด setback ครับ

หลักๆก้ถนนแคบ ตึกได้เตี้ยตาม มันมีสูตรคำนวน

ไม่งั้นเดวถ้ามันปนตึกสูงหมดจะอันตราย ทั้งในเรื่องลมไม่โฟล ไฟไหม้ดับยาก คนแออัด บลาๆ  


แต่พอไปดูตึกที่สูง top 3 ในประเทศไทย

ใบหยกติดถนนราชปรารภ icon siam ติดถนนเจริญนคร

ยิ่ง icon siam มาเป็นตึกแฝดยังกับที่มาเลเซีย

ถนนก็ไม่ได้ใหญ่ขนาดนั้นเค้าก็ยังสร้างขึ้นมาได้

ไม่เห็นจะเกี่ยวกับ setback เลยคับ
0
0
หากโดน 40 เรื้อน จะถูกแบน

never give up , HAZARD 10
My Locker
ออฟไลน์
วิญญาณห้อง2
กำเนิดดาวรุ่ง
Status:
: 0 ใบ : 0 ใบ
เข้าร่วม: 12 Aug 2017
ตอบ: 217
ที่อยู่:
โพสเมื่อ: Fri Jun 21, 2019 05:54
[RE: ทำไมในกรุงเทพชอบสร้างตึกสูงแค่100กว่าเมตรเยอะแยะ ไม่สร้างตึกสูงๆไปเลย]
กฏหมายก็ปัจจัยนึง อีกอย่างคือมันแพงครับ ตึกยิ่งสูงเท่าไหร่จะยิ่งแพงขึ้นเรื่อยๆ สร้างสูงเกินไปมันไม่คุ้มทุน แถมขายยากเพราะราคาแพงถ้าเป็นคอนโด
0
0
หากโดน 40 เรื้อน จะถูกแบน

-----this is the world-----
My Locker
ออฟไลน์
Nobody But You
นักบอลลีกภูมิภาค
Status:
: 0 ใบ : 0 ใบ
เข้าร่วม: 04 Jan 2009
ตอบ: 6065
ที่อยู่: Chiang Mai
โพสเมื่อ: Fri Jun 21, 2019 08:05
[RE: ทำไมในกรุงเทพชอบสร้างตึกสูงแค่100กว่าเมตรเยอะแยะ ไม่สร้างตึกสูงๆไปเลย]
ดีแล้วครับ
สาธารณูปโภคเรายังไม่ได้ดีขนาดนั้น

ถนนเท่าเดิม รถไฟฟ้าเท่าเดิม ท่อระบายน้ำเท่าเดิม ทางเท้าแทบไม่มีให้เดิน ไหนจะเรื่องการกำจัดของเสียอีก การสร้างตึกสูงมันก็มีข้อดีของมันตรงที่ทำให้ลดขนาดการใช้ที่ดิน แต่อย่างอื่นเราไม่ได้พร้อม สร้างตึกสูงๆ เรื่อยๆ ประชากรต่อพื้นที่มันเพิ่มมากขึ้นนะครับ พูดง่ายๆ ก็คือแออัดนั่นแหละ

ถ้าผังเมืองดีๆ ผมก็สนับสนุนนะ น่าจะบริหารจัดการได้ดีกว่าเมืองที่ขยายออกไปในแนวราบ จะได้ไม่ต้องทำตัดต้นไม้ ทำลายธรรมชาติ
0
0
หากโดน 40 เรื้อน จะถูกแบน
My Locker
ออฟไลน์
INTUGO
นักบอลถ้วย ง.
Status: ⚽️ B L U E F A N ⚽️ S I N C E . . . . 1 9 9 9
: 0 ใบ : 0 ใบ
เข้าร่วม: 01 Jun 2010
ตอบ: 4910
ที่อยู่: สะพานแสตมฟอร์ด
โพสเมื่อ: Fri Jun 21, 2019 08:05
[RE: ทำไมในกรุงเทพชอบสร้างตึกสูงแค่100กว่าเมตรเยอะแยะ ไม่สร้างตึกสูงๆไปเลย]
IceCoffeeMate พิมพ์ว่า:
a.Raptor พิมพ์ว่า:
ติด setback ครับ

หลักๆก้ถนนแคบ ตึกได้เตี้ยตาม มันมีสูตรคำนวน

ไม่งั้นเดวถ้ามันปนตึกสูงหมดจะอันตราย ทั้งในเรื่องลมไม่โฟล ไฟไหม้ดับยาก คนแออัด บลาๆ  


แต่พอไปดูตึกที่สูง top 3 ในประเทศไทย

ใบหยกติดถนนราชปรารภ icon siam ติดถนนเจริญนคร

ยิ่ง icon siam มาเป็นตึกแฝดยังกับที่มาเลเซีย

ถนนก็ไม่ได้ใหญ่ขนาดนั้นเค้าก็ยังสร้างขึ้นมาได้

ไม่เห็นจะเกี่ยวกับ setback เลยคับ  


ระยะร่นหลักๆเรื่องหนึ่งเกี่ยวนะครับ ไม่ใช่แค่ระยะจากถนน
มันรวมถึงระยะจากที่ดินข้างๆรวมไปด้วย

https://www.terrabkk.com/news/192630/%E0%B8%81%E0%B8%8E%E0%B8%AB%E0%B8%A1%E0%B8%B2%E0%B8%A2-%E0%B8%A3%E0%B8%B0%E0%B8%A2%E0%B8%B0%E0%B8%A3%E0%B9%88%E0%B8%99%E0%B9%81%E0%B8%A5%E0%B8%B0%E0%B8%97%E0%B8%B5%E0%B9%88%E0%B8%A7%E0%B9%88%E0%B8%B2%E0%B8%87%E0%B8%AD%E0%B8%B2%E0%B8%84%E0%B8%B2%E0%B8%A3-%E0%B8%84%E0%B8%A7%E0%B8%A3%E0%B8%A3%E0%B8%B9%E0%B9%89

เค้าสร้างเค้าคิดเรื่องความคุ้มค่าในการสร้างอยู่แล้วครับ
ยิ่งสูงยิ่งขายได้เยอะ เค้าไม่สร้างเสียเปล่าหรอก
แก้ไขล่าสุดโดย INTUGO เมื่อ Fri Jun 21, 2019 08:06, ทั้งหมด 2 ครั้ง
0
0
หากโดน 40 เรื้อน จะถูกแบน
My Locker
ออฟไลน์
IceCoffeeMate
นักเตะตำบล
Status:
: 0 ใบ : 0 ใบ
เข้าร่วม: 18 Sep 2010
ตอบ: 2433
ที่อยู่: ท่าพระจันทร์
โพสเมื่อ: Fri Jun 21, 2019 09:45
[RE: ทำไมในกรุงเทพชอบสร้างตึกสูงแค่100กว่าเมตรเยอะแยะ ไม่สร้างตึกสูงๆไปเลย]
INTUGO พิมพ์ว่า:
IceCoffeeMate พิมพ์ว่า:
a.Raptor พิมพ์ว่า:
ติด setback ครับ

หลักๆก้ถนนแคบ ตึกได้เตี้ยตาม มันมีสูตรคำนวน

ไม่งั้นเดวถ้ามันปนตึกสูงหมดจะอันตราย ทั้งในเรื่องลมไม่โฟล ไฟไหม้ดับยาก คนแออัด บลาๆ  


แต่พอไปดูตึกที่สูง top 3 ในประเทศไทย

ใบหยกติดถนนราชปรารภ icon siam ติดถนนเจริญนคร

ยิ่ง icon siam มาเป็นตึกแฝดยังกับที่มาเลเซีย

ถนนก็ไม่ได้ใหญ่ขนาดนั้นเค้าก็ยังสร้างขึ้นมาได้

ไม่เห็นจะเกี่ยวกับ setback เลยคับ  


ระยะร่นหลักๆเรื่องหนึ่งเกี่ยวนะครับ ไม่ใช่แค่ระยะจากถนน
มันรวมถึงระยะจากที่ดินข้างๆรวมไปด้วย

https://www.terrabkk.com/news/192630/%E0%B8%81%E0%B8%8E%E0%B8%AB%E0%B8%A1%E0%B8%B2%E0%B8%A2-%E0%B8%A3%E0%B8%B0%E0%B8%A2%E0%B8%B0%E0%B8%A3%E0%B9%88%E0%B8%99%E0%B9%81%E0%B8%A5%E0%B8%B0%E0%B8%97%E0%B8%B5%E0%B9%88%E0%B8%A7%E0%B9%88%E0%B8%B2%E0%B8%87%E0%B8%AD%E0%B8%B2%E0%B8%84%E0%B8%B2%E0%B8%A3-%E0%B8%84%E0%B8%A7%E0%B8%A3%E0%B8%A3%E0%B8%B9%E0%B9%89

เค้าสร้างเค้าคิดเรื่องความคุ้มค่าในการสร้างอยู่แล้วครับ
ยิ่งสูงยิ่งขายได้เยอะ เค้าไม่สร้างเสียเปล่าหรอก  


ยังไงคับ ถ้าผมมีที่ดินใหญ่พอแล้วอยู่ผังสีแดง ทำไมจะขึ้นสูงไม่ได้คับ

ประเด็นที่เค้าไม่สร้างสูงกันเพราะมันหาผู้เช่ามาเติมในตัวอาคารได้ไม่พอ

แบบกรณีตึกมหานครที่เพสต้องจำใจขายต่อให้คิง พาวเวอร์มากกว่ารึป่าว
0
0
หากโดน 40 เรื้อน จะถูกแบน

never give up , HAZARD 10
My Locker
ออฟไลน์
INTUGO
นักบอลถ้วย ง.
Status: ⚽️ B L U E F A N ⚽️ S I N C E . . . . 1 9 9 9
: 0 ใบ : 0 ใบ
เข้าร่วม: 01 Jun 2010
ตอบ: 4910
ที่อยู่: สะพานแสตมฟอร์ด
โพสเมื่อ: Fri Jun 21, 2019 11:19
[RE: ทำไมในกรุงเทพชอบสร้างตึกสูงแค่100กว่าเมตรเยอะแยะ ไม่สร้างตึกสูงๆไปเลย]
IceCoffeeMate พิมพ์ว่า:
INTUGO พิมพ์ว่า:
IceCoffeeMate พิมพ์ว่า:
a.Raptor พิมพ์ว่า:
ติด setback ครับ

หลักๆก้ถนนแคบ ตึกได้เตี้ยตาม มันมีสูตรคำนวน

ไม่งั้นเดวถ้ามันปนตึกสูงหมดจะอันตราย ทั้งในเรื่องลมไม่โฟล ไฟไหม้ดับยาก คนแออัด บลาๆ  


แต่พอไปดูตึกที่สูง top 3 ในประเทศไทย

ใบหยกติดถนนราชปรารภ icon siam ติดถนนเจริญนคร

ยิ่ง icon siam มาเป็นตึกแฝดยังกับที่มาเลเซีย

ถนนก็ไม่ได้ใหญ่ขนาดนั้นเค้าก็ยังสร้างขึ้นมาได้

ไม่เห็นจะเกี่ยวกับ setback เลยคับ  


ระยะร่นหลักๆเรื่องหนึ่งเกี่ยวนะครับ ไม่ใช่แค่ระยะจากถนน
มันรวมถึงระยะจากที่ดินข้างๆรวมไปด้วย

https://www.terrabkk.com/news/192630/%E0%B8%81%E0%B8%8E%E0%B8%AB%E0%B8%A1%E0%B8%B2%E0%B8%A2-%E0%B8%A3%E0%B8%B0%E0%B8%A2%E0%B8%B0%E0%B8%A3%E0%B9%88%E0%B8%99%E0%B9%81%E0%B8%A5%E0%B8%B0%E0%B8%97%E0%B8%B5%E0%B9%88%E0%B8%A7%E0%B9%88%E0%B8%B2%E0%B8%87%E0%B8%AD%E0%B8%B2%E0%B8%84%E0%B8%B2%E0%B8%A3-%E0%B8%84%E0%B8%A7%E0%B8%A3%E0%B8%A3%E0%B8%B9%E0%B9%89

เค้าสร้างเค้าคิดเรื่องความคุ้มค่าในการสร้างอยู่แล้วครับ
ยิ่งสูงยิ่งขายได้เยอะ เค้าไม่สร้างเสียเปล่าหรอก  


ยังไงคับ ถ้าผมมีที่ดินใหญ่พอแล้วอยู่ผังสีแดง ทำไมจะขึ้นสูงไม่ได้คับ

ประเด็นที่เค้าไม่สร้างสูงกันเพราะมันหาผู้เช่ามาเติมในตัวอาคารได้ไม่พอ

แบบกรณีตึกมหานครที่เพสต้องจำใจขายต่อให้คิง พาวเวอร์มากกว่ารึป่าว  


ถูกต้องครับ ผมถึงอธิบายว่า ความคุ้มค่าในการก่อสร้างก็เป็นส่วนหนึ่ง
คำนวณตลาดพลาด ขายไม่หมด ก็แย่เช่นกัน บางโครงการเลยเพลเซฟไม่สร้างสูงตามที่ จขกท ถาม
แต่ระยะร่นก็เป็นส่วนหนึ่งเช่นกันสำหรับโครงการย่อยลงมา
คำนวณคุ้มค่าแล้วแน่นอนในการสร้างสูง แต่ติดระยะร่นทำให้สร้างสูงมากไม่ได้

อันนี้จากที่ผมเคยทำหน้างานคอนโดที่สาทรนะครับ
คุยกับ Project Manager เค้าก็เล่าว่าอยากสร้างสูงกว่านี้ แต่ติดระยะร่น
แล้วพอสร้างเสร็จก็ขายได้หมดจริงๆ
แก้ไขล่าสุดโดย INTUGO เมื่อ Fri Jun 21, 2019 11:21, ทั้งหมด 1 ครั้ง
0
0
หากโดน 40 เรื้อน จะถูกแบน
My Locker
ออฟไลน์
Cal2ibZo
นักเตะเทศบาล
Status:
: 0 ใบ : 0 ใบ
เข้าร่วม: 02 Dec 2008
ตอบ: 646
ที่อยู่:
โพสเมื่อ: Fri Jun 21, 2019 13:21
[RE: ทำไมในกรุงเทพชอบสร้างตึกสูงแค่100กว่าเมตรเยอะแยะ ไม่สร้างตึกสูงๆไปเลย]
ไม่มีไอบ้าที่ไหน ไม่เอาที่บนอากาศที่ใช้ได้ แล้วไม่เอามาใช้หรอกครับ

Setback คำนี้กว้าง ไม่ใช่วัดแค่ถนน มันวันรอบที่ดินทุกด้าน มีทางน้ำไหม ติดแม่น้ำไหม พวกนี้นับรวมหมด แล้วขมวดทั้ง 4 ด้านเข้ามาเป็นความสูงของตึก

สูงได้เท่าไหรเค้าเอาหมดอยู่แล้ว ที่บนอากาศของฟรีๆ ไม่มีไอบ้าที่ไหนเว้นไว้หรอก นอกจากทำเป็น super luxury ที่มั่นใจว่าขายได้แน่ๆ ก็จะทำ Unit ขนาดใหญ่ หรือทำตึกให้ดีไซน์สวยงาม แต่ให้ตายยังไง ก็เอาความสูงมาหมดแน่นอนไม่รู้จะเหลือไว้ทำซากแมวอะไร
0
0
หากโดน 40 เรื้อน จะถูกแบน
My Locker
ไปหน้าที่ 1, 2
ไปที่หน้า
GO
ตั้งกระทู้ใหม่
หน้าแรกบอร์ด >> บอร์ดวาไรตี้
กรุณาระบุเหตุผลที่จะแจ้งความ
ผู้ต้องหา:
ข้อความ:
Submit
Cancel
กรุณาเลือก Forum และ ประเภทกระทู้
Forum:

ประเภท:
Submit
Cancel