ไว้คราวหน้า X
ไว้คราวหน้า X
ไม่ต้องแสดงข้อความนี้อีกเลย
 
ไปหน้าที่ 1, 2
ไปที่หน้า
GO
ตั้งกระทู้ใหม่
ฝากรูป
หน้าแรกบอร์ด >> บอร์ดวาไรตี้
ผู้ตั้ง
ข้อความ
ออฟไลน์
mookz
กำเนิดดาวรุ่ง
Status:
: 0 ใบ : 0 ใบ
เข้าร่วม: 01 Jun 2018
ตอบ: 391
ที่อยู่:
โพสเมื่อ: Thu Jun 20, 2019 23:07
ทำไมในกรุงเทพชอบสร้างตึกสูงแค่100กว่าเมตรเยอะแยะ ไม่สร้างตึกสูงๆไปเลย
บางทีพื้นที่ทำเลทองหรือCBDเห็นแล้วรู้สึกเสียดายพื้นที่ น่าจะสร้างสูงๆไปเลย
0
0
หากโดน 40 เรื้อน จะถูกแบน
โหวตเป็นกระทู้แนะนำ
My Locker
ออฟไลน์
a.Raptor
ผู้เยี่ยมชม
Status:
: 0 ใบ : 0 ใบ
เข้าร่วม: 26 Oct 2010
ตอบ: 29310
ที่อยู่: D:
โพสเมื่อ: Thu Jun 20, 2019 23:14
ถูกแบนแล้ว
Top Comment [RE: ทำไมในกรุงเทพชอบสร้างตึกสูงแค่100กว่าเมตรเยอะแยะ ไม่สร้างตึกสูงๆไปเลย]
ติด setback ครับ

หลักๆก้ถนนแคบ ตึกได้เตี้ยตาม มันมีสูตรคำนวน

ไม่งั้นเดวถ้ามันปนตึกสูงหมดจะอันตราย ทั้งในเรื่องลมไม่โฟล ไฟไหม้ดับยาก คนแออัด บลาๆ
แก้ไขล่าสุดโดย a.Raptor เมื่อ Thu Jun 20, 2019 23:15, ทั้งหมด 1 ครั้ง
25
0
หากโดน 40 เรื้อน จะถูกแบน
สบูจ๋าย , รักปัญคนเดียว24ชม. , PdiamondP , Gniilwob , สังกะสี , Hoden , Knight , De Lacruze , channaka , Oreo5baht , SaInTz , baoata , DeathLifez , Nobody But You , holm_744 , nismos , ขอนลอย , Ps_Oscar11 , Hypervenom1998 , dream410pk , UzE , aomclub2 , beatzaza789 , GoTTaMa , MINIMALISM
My Locker
ออฟไลน์
ทาสรักสาวตัวเล็ก
ปลายอาชีพค้าแข้ง
Status: Silence makes us understand ourselves.
: 0 ใบ : 0 ใบ
เข้าร่วม: 05 Dec 2016
ตอบ: 11587
ที่อยู่: thailand, Land of smile
โพสเมื่อ: Thu Jun 20, 2019 23:29
Top Comment [RE]ทำไมในกรุงเทพชอบสร้างตึกสูงแค่100กว่าเมตรเยอะแยะ ไม่สร้างตึกสูงๆไปเลย
ขอพูดในแง่มุมของนักกฏหมายนะครับ
เรื่องตึกสูงๆมักมีกฏหมายกำหนดระยะเพื่อความปลอดภัยมาด้วย
(1) การกำหนดระยะร่นของอาคารในกรณีที่อยู่ติดกับที่ดินของเอกชน
อาคารขนาดใหญ่ หรือ High Rise สูงเกิน 23 เมตรขึ้นไป หรืออาคารที่มีพื้นที่อาคาร รวมกันทุกชั้นในหลังเดียวกันตั้งแต่ 10,000 ตารางเมตรขึ้นไปจะต้องมีระยะห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นไม่น้อยกว่า 6 เมตร แต่ไม่รวมถึงพื้นที่ในส่วนที่เป็นฐานรากของอาคารด้วย (กฎกระทรวงฉบับที่ 33 ข้อ 4)

(2) การกำหนดที่ว่างภายนอกอาคาร
คอนโดที่เป็นอาคารขนาดใหญ่ หรือ High Rise สูงเกิน 23 เมตรขึ้นไป หรือคอนโดที่มีพื้นที่อาคาร รวมกันทุกชั้นในหลังเดียวกันตั้งแต่ 10,000 ตารางเมตรขึ้นไป ต้องมีที่ว่างไม่น้อยกว่า 30% ของพื้นที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งของอาคาร ดังนั้นหากสมมุติว่าคอนโดแห่งหนึ่งมีพื้นที่ดินที่เป็นที่ตั้งของอาคาร 400 ตารางวา จะต้องมีที่ว่างภายนอกอาคารตั้งแต่ 120 ตารางวาขึ้นไป (กฎกระทรวงฉบับที่ 33 ข้อ 6)

(3) การกำหนดแนวร่นอาคารวัดจากกึ่งกลางถนนสาธารณะ
(4) ความกว้างของที่ดินด้านหน้าอาคารและขนาดถนน
สำหรับความกว้างของที่ดินด้านหน้าอาคารและขนาดถนนนั้น กฎกระทรวงฉบับที่ 33 ข้อ 2 และข้อ 3

ยิ่งสูงยิ่งต้องมีค่าใช้จ่ายเพื่อความปลอดภัยที่สูงขึ้น สำคัญคือถ้าเว้นที่เพื่อให้รถดับเพลิงสามารถเข้าจอดได้ในกรณีฉุกเฉินด้วยครับ

ถ้าพูดด้านวิศวกรรม น่าจะเรื่องยิ่งสร้างสูงการสร้างเสาเข็มและฐานต้องแน่นมากๆ ให้คนจบวิศวมาตอบดีกว่า เหมือนเคยได้ยินว่าดินในกรุงเทพบางที่สร้างตึกสูงมากไม่ได้


โพสต์บนแอป Soccersuck บน iOS
18
0
หากโดน 40 เรื้อน จะถูกแบน
ปรม , GusZ , Humnoi17 , สังกะสี , SาพณาสูS , ฟรุกโตส , Hilley , jocky219 , baoata , AI JST , DeathLifez , AGGLE , ขอนลอย , UzE , aomclub2 , beatzaza789 , GoTTaMa , MINIMALISM
My Locker
ออฟไลน์
เอ๋อคุง
นักบอล ดิวิชั่น 1
Status:
: 0 ใบ : 0 ใบ
เข้าร่วม: 12 Jan 2008
ตอบ: 10707
ที่อยู่:
โพสเมื่อ: Thu Jun 20, 2019 23:12
ทำไมในกรุงเทพชอบสร้างตึกสูงแค่100กว่าเมตรเยอะแยะ ไม่สร้างตึกสูงๆไปเลย
ตังไม่พอ
โพสต์บนแอป Soccersuck บน Android
0
0
หากโดน 40 เรื้อน จะถูกแบน

13/9/2012-16/11/2014
3/4/2020-1/5/2020
My Locker
ออนไลน์
legend
แข้งลีกเอิง
Status:
: 0 ใบ : 0 ใบ
เข้าร่วม: 23 Apr 2006
ตอบ: 5155
ที่อยู่:
โพสเมื่อ: Thu Jun 20, 2019 23:13
[RE: ทำไมในกรุงเทพชอบสร้างตึกสูงแค่100กว่าเมตรเยอะแยะ ไม่สร้างตึกสูงๆไปเลย]
บางที่เขตทหาร โน่นนี้

ห้ามสูงเกิน 5 6 ชั้นก็มีครับ
0
0
หากโดน 40 เรื้อน จะถูกแบน
My Locker
ออฟไลน์
a.Raptor
ผู้เยี่ยมชม
Status:
: 0 ใบ : 0 ใบ
เข้าร่วม: 26 Oct 2010
ตอบ: 29310
ที่อยู่: D:
โพสเมื่อ: Thu Jun 20, 2019 23:14
ถูกแบนแล้ว
[RE: ทำไมในกรุงเทพชอบสร้างตึกสูงแค่100กว่าเมตรเยอะแยะ ไม่สร้างตึกสูงๆไปเลย]
ติด setback ครับ

หลักๆก้ถนนแคบ ตึกได้เตี้ยตาม มันมีสูตรคำนวน

ไม่งั้นเดวถ้ามันปนตึกสูงหมดจะอันตราย ทั้งในเรื่องลมไม่โฟล ไฟไหม้ดับยาก คนแออัด บลาๆ
แก้ไขล่าสุดโดย a.Raptor เมื่อ Thu Jun 20, 2019 23:15, ทั้งหมด 1 ครั้ง
25
0
หากโดน 40 เรื้อน จะถูกแบน
สบูจ๋าย , รักปัญคนเดียว24ชม. , PdiamondP , Gniilwob , สังกะสี , Hoden , Knight , De Lacruze , channaka , Oreo5baht , SaInTz , baoata , DeathLifez , Nobody But You , holm_744 , nismos , ขอนลอย , Ps_Oscar11 , Hypervenom1998 , dream410pk , UzE , aomclub2 , beatzaza789 , GoTTaMa , MINIMALISM
My Locker
ออฟไลน์
หล่ออย่างเซียน
ซุปตาร์ยูโร
Status: ก็แค่คนชอบดูหนัง
: 0 ใบ : 0 ใบ
เข้าร่วม: 20 May 2007
ตอบ: 4573
ที่อยู่:
โพสเมื่อ: Thu Jun 20, 2019 23:15
[RE: ทำไมในกรุงเทพชอบสร้างตึกสูงแค่100กว่าเมตรเยอะแยะ ไม่สร้างตึกสูงๆไปเลย]
เดาล้วนๆ นะ

นอกจากงบแล้วคิดว่าต้องดูว่าละแวกนั้นสร้างได้ไหม
ทั้งเรื่องกฎหมาย ทั้งสภาพดิน ไหนจะขนาดพื้นที่อีก
ว่ามันกว้างพอที่จะวางโครงสร้างให้ตึกมันสูงๆ ได้อีกรึเปล่า

แต่อย่าสร้างสูงมากเลยครับ ยิ่งสูงคนยิ่งกระจุด
การจราจรก็ยิ่งแออัด
1
0
หากโดน 40 เรื้อน จะถูกแบน
baoata
My Locker
ออฟไลน์
termotee
ซุปตาร์ยูโร
Status:
: 0 ใบ : 0 ใบ
เข้าร่วม: 05 Sep 2013
ตอบ: 7081
ที่อยู่:
โพสเมื่อ: Thu Jun 20, 2019 23:16
[RE: ทำไมในกรุงเทพชอบสร้างตึกสูงแค่100กว่าเมตรเยอะแยะ ไม่สร้างตึกสูงๆไปเลย]
สร้างมาแล้ว supply เกิน demand ก็ไม่มีประโยชน์

บางทีตึกสูงมาก ก็ต้องเผื่อระยะเว้นจากที่ข้างๆมากขึ้น ที่ไม่เยอะ เค้าก็ไม่ทำกัน เพราะจะเหลือที่ให้สร้างจริงๆนิดเดียว

ตามกฎหมาย ถ้าสูงเกินระยะต่างๆ ขึ้นไปก็มีเงื่อนไข ข้อบังคับควบคุมไม่เหมือนกัน ซึ่งอาจจะทำให้งบบานปลายไปอีก พูดง่ายๆว่าตีตึกชั้นนึงราคา 1 แสน 10 ชั้น ล้านนึงไม่ได้ เพราะอาจจะเพิ่มไปเป็นหลายล้าน
1
0
หากโดน 40 เรื้อน จะถูกแบน
baoata
เลิกคิดไปเองเถอะ
My Locker
ออฟไลน์
EssentiaL
ดาวเตะพรีเมียร์ลีก
Status:
: 0 ใบ : 0 ใบ
เข้าร่วม: 10 Oct 2010
ตอบ: 8455
ที่อยู่: จำไม่ได้
โพสเมื่อ: Thu Jun 20, 2019 23:21
[RE: ทำไมในกรุงเทพชอบสร้างตึกสูงแค่100กว่าเมตรเยอะแยะ ไม่สร้างตึกสูงๆไปเลย]
ความปลอดภัย
0
0
หากโดน 40 เรื้อน จะถูกแบน


ปูเป้ แก้ว ตาหวาน รตา แพนด้า มัยร่า เฟม แพมแพม ป๊อปเปอร์ เหมย แองเจิล คปิ๊ง
My Locker
ออฟไลน์
เฮียเหลา
นักบอลลีกภูมิภาค
Status:
: 0 ใบ : 0 ใบ
เข้าร่วม: 06 Apr 2017
ตอบ: 5073
ที่อยู่:
โพสเมื่อ: Thu Jun 20, 2019 23:25
[RE: ทำไมในกรุงเทพชอบสร้างตึกสูงแค่100กว่าเมตรเยอะแยะ ไม่สร้างตึกสูงๆไปเลย]
แค่นี้ก็แน่นแล้วนะ เน้นกระจายออกแนวราบเถอะ
0
0
หากโดน 40 เรื้อน จะถูกแบน
My Locker
ออฟไลน์
ทาสรักสาวตัวเล็ก
ปลายอาชีพค้าแข้ง
Status: Silence makes us understand ourselves.
: 0 ใบ : 0 ใบ
เข้าร่วม: 05 Dec 2016
ตอบ: 11587
ที่อยู่: thailand, Land of smile
โพสเมื่อ: Thu Jun 20, 2019 23:29
[RE]ทำไมในกรุงเทพชอบสร้างตึกสูงแค่100กว่าเมตรเยอะแยะ ไม่สร้างตึกสูงๆไปเลย
ขอพูดในแง่มุมของนักกฏหมายนะครับ
เรื่องตึกสูงๆมักมีกฏหมายกำหนดระยะเพื่อความปลอดภัยมาด้วย
(1) การกำหนดระยะร่นของอาคารในกรณีที่อยู่ติดกับที่ดินของเอกชน
อาคารขนาดใหญ่ หรือ High Rise สูงเกิน 23 เมตรขึ้นไป หรืออาคารที่มีพื้นที่อาคาร รวมกันทุกชั้นในหลังเดียวกันตั้งแต่ 10,000 ตารางเมตรขึ้นไปจะต้องมีระยะห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นไม่น้อยกว่า 6 เมตร แต่ไม่รวมถึงพื้นที่ในส่วนที่เป็นฐานรากของอาคารด้วย (กฎกระทรวงฉบับที่ 33 ข้อ 4)

(2) การกำหนดที่ว่างภายนอกอาคาร
คอนโดที่เป็นอาคารขนาดใหญ่ หรือ High Rise สูงเกิน 23 เมตรขึ้นไป หรือคอนโดที่มีพื้นที่อาคาร รวมกันทุกชั้นในหลังเดียวกันตั้งแต่ 10,000 ตารางเมตรขึ้นไป ต้องมีที่ว่างไม่น้อยกว่า 30% ของพื้นที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งของอาคาร ดังนั้นหากสมมุติว่าคอนโดแห่งหนึ่งมีพื้นที่ดินที่เป็นที่ตั้งของอาคาร 400 ตารางวา จะต้องมีที่ว่างภายนอกอาคารตั้งแต่ 120 ตารางวาขึ้นไป (กฎกระทรวงฉบับที่ 33 ข้อ 6)

(3) การกำหนดแนวร่นอาคารวัดจากกึ่งกลางถนนสาธารณะ
(4) ความกว้างของที่ดินด้านหน้าอาคารและขนาดถนน
สำหรับความกว้างของที่ดินด้านหน้าอาคารและขนาดถนนนั้น กฎกระทรวงฉบับที่ 33 ข้อ 2 และข้อ 3

ยิ่งสูงยิ่งต้องมีค่าใช้จ่ายเพื่อความปลอดภัยที่สูงขึ้น สำคัญคือถ้าเว้นที่เพื่อให้รถดับเพลิงสามารถเข้าจอดได้ในกรณีฉุกเฉินด้วยครับ

ถ้าพูดด้านวิศวกรรม น่าจะเรื่องยิ่งสร้างสูงการสร้างเสาเข็มและฐานต้องแน่นมากๆ ให้คนจบวิศวมาตอบดีกว่า เหมือนเคยได้ยินว่าดินในกรุงเทพบางที่สร้างตึกสูงมากไม่ได้


โพสต์บนแอป Soccersuck บน iOS
18
0
หากโดน 40 เรื้อน จะถูกแบน
ปรม , GusZ , Humnoi17 , สังกะสี , SาพณาสูS , ฟรุกโตส , Hilley , jocky219 , baoata , AI JST , DeathLifez , AGGLE , ขอนลอย , UzE , aomclub2 , beatzaza789 , GoTTaMa , MINIMALISM
My Locker
ออฟไลน์
911
นักเตะตำบล
Status:
: 0 ใบ : 0 ใบ
เข้าร่วม: 28 Dec 2017
ตอบ: 1367
ที่อยู่:
โพสเมื่อ: Thu Jun 20, 2019 23:34
[RE: ทำไมในกรุงเทพชอบสร้างตึกสูงแค่100กว่าเมตรเยอะแยะ ไม่สร้างตึกสูงๆไปเลย]
ความปลอดภัยของโครงสร้าง
0
0
หากโดน 40 เรื้อน จะถูกแบน
My Locker
ออฟไลน์
emula122
แขวนสตั๊ด
Status: เบื้องหลังการถ่ายรูป
: 0 ใบ : 0 ใบ
เข้าร่วม: 11 Feb 2016
ตอบ: 28143
ที่อยู่: ดาราศาสตร์ ภูมิศาสตร์ โลก เข้าร่วม: 13 Feb 2005
โพสเมื่อ: Thu Jun 20, 2019 23:38
ทำไมในกรุงเทพชอบสร้างตึกสูงแค่100กว่าเมตรเยอะแยะ ไม่สร้างตึกสูงๆไปเลย
เงินแค่นั้นและ ที่ดินไทย นังถูกกว่า ฮ่องกง ญี่ปุ่น สิงคโปร์เป็นสิบเท่า เอาไปขยายออกข้างแนวราบได้อีกเยอะ ที่ยังเหลือมากมาย

ไม่ได้โดนจำกัดที่ดินเหมือนประเทศที่ว่ามา
โพสต์บนแอป Soccersuck บน Android
0
0
หากโดน 40 เรื้อน จะถูกแบน
My Locker
ออฟไลน์
mayamaster
นักบอลลีกภูมิภาค
Status:
: 0 ใบ : 0 ใบ
เข้าร่วม: 16 Sep 2007
ตอบ: 5098
ที่อยู่:
โพสเมื่อ: Thu Jun 20, 2019 23:41
[RE: ทำไมในกรุงเทพชอบสร้างตึกสูงแค่100กว่าเมตรเยอะแยะ ไม่สร้างตึกสูงๆไปเลย]
ตึก 100 กว่าเมตร นี่ไม่แค่นะครับ ถือว่าเป็นอาคารสูงระดับนึงเลย

ีที่แน่ๆ คือเกิน 23 เมตร จะนับว่าเป็นอาคารสูงหมด

ทีนี้ อาคารยิ่งสูง พื้นที่อาคารยิ่งเยอะ

ต้องใช้เนื้อที่ดินที่ทำให้เกิดประโยชน์สูงสุด

ซึ่งผังสีแดง ขนาดที่ดินต้องเป็น 1:10 ของเนื้อที่อาคาร นี่คือมากสุดแล้วครับเท่าที่เห็น

ถ้าอยากสร้างอาคารใหญ่ ที่ดินก็ต้องแปลงใหญ่ด้วย

ซึ่งปัจจุบันหาแปลงใหญ่ๆได้ยากมากแล้วครับ

แล้วทีดินที่มี FAR 1:10 นี่ ราคาพุ่งไปต่ำสุดๆก็แสนบาทต่อตารางวาเป็นอย่างน้อย

นี่ผมยังไม่พูดถึงข้อจำกัดเรื่องถนนหน้าที่ดินด้วยนะครับ แล้วก็ระยะร่น
2
0
หากโดน 40 เรื้อน จะถูกแบน
Humnoi17 , baoata
My Locker
ออฟไลน์
ปรม
นักเตะหมู่บ้าน
Status: ปอนตะ
: 0 ใบ : 0 ใบ
เข้าร่วม: 30 Nov 2010
ตอบ: 3003
ที่อยู่: ยโสธร
โพสเมื่อ: Thu Jun 20, 2019 23:42
[RE: ทำไมในกรุงเทพชอบสร้างตึกสูงแค่100กว่าเมตรเยอะแยะ ไม่สร้างตึกสูงๆไปเลย]
ลองคิดดู ข้างขวาก็สูง ข้างหลังก็สูง ข้างหน้าก็สูง ข้างซ้ายก็สูง

บ้านอยู่ตรงกลาง ไม่โดนแดดเลย ลมก็ไม่พัดเลย 555

ขำๆครับ
แก้ไขล่าสุดโดย ปรม เมื่อ Thu Jun 20, 2019 23:43, ทั้งหมด 1 ครั้ง
2
0
หากโดน 40 เรื้อน จะถูกแบน
touch_kub , DeathLifez
My Locker
ออฟไลน์
blackmagician
แขวนสตั๊ด
Status:
: 0 ใบ : 0 ใบ
เข้าร่วม: 01 Apr 2010
ตอบ: 10879
ที่อยู่:
โพสเมื่อ: Thu Jun 20, 2019 23:45
[RE: ทำไมในกรุงเทพชอบสร้างตึกสูงแค่100กว่าเมตรเยอะแยะ ไม่สร้างตึกสูงๆไปเลย]
หลายๆอย่างรวมกันครับ

เรื่องกฎหมายก็มีกำหนดเรื่องความสูง เม้นอื่นๆคงอธิบายไว้เยอะแล้ว

เรื่องความคุ้มค่าก็ใช่ เพราะถ้าดูอัตราส่วนความสูงต่อราคา เมื่อสูงถึงระดับหนึ่ง(แต่ละที่ไม่เท่ากัน)ตัวคูณของค่าใช้จ่ายจะเริ่มมากกว่าตัวคูณของความสูงครับ
0
0
หากโดน 40 เรื้อน จะถูกแบน
My Locker
ออฟไลน์
bankpanda
นักบอลถ้วย ง.
Status:
: 0 ใบ : 0 ใบ
เข้าร่วม: 14 Aug 2012
ตอบ: 3015
ที่อยู่: Old Trafford
โพสเมื่อ: Fri Jun 21, 2019 01:07
ทำไมในกรุงเทพชอบสร้างตึกสูงแค่100กว่าเมตรเยอะแยะ ไม่สร้างตึกสูงๆไปเลย
ติดเรื่องระยะถอยร่นเป็นหลักครับ
โพสต์บนแอป Soccersuck บน Android
0
0
หากโดน 40 เรื้อน จะถูกแบน
My Locker
ไปหน้าที่ 1, 2
ไปที่หน้า
GO
ตั้งกระทู้ใหม่
หน้าแรกบอร์ด >> บอร์ดวาไรตี้
กรุณาระบุเหตุผลที่จะแจ้งความ
ผู้ต้องหา:
ข้อความ:
Submit
Cancel
กรุณาเลือก Forum และ ประเภทกระทู้
Forum:

ประเภท:
Submit
Cancel