เขาอาจจะไม่ได้ตอบแบบดูถูกก็ได้เหอะ โดยเฉพาะเวลาเขาถามกลับว่า จะกู้ผ่านเหรอ
คือเวลา ธ.เขาปล่อยกู้มันมีหลายปัจจัยนะ อายุงาน ราคาบ้าน ทำเลบ้าน อายุคุณเอง
ภาระอื่นๆ เงินเดือนคุณ ฯลฯ
แล้วแต่ละคนที่มาตอบบางคนก็ผ่านยาก บางคนก็ผ่านง่าย เขาก็มาตอบตามประสบการณ์ตรงเขานั่นแหละ หรือบางคนเจ็บมาแล้วก็มีที่ว่ากู้ผ่านแต่มันคาบเส้นมาก สุดท้ายผ่อนไม่ไหว
ก็ฟังๆไว้บ้างเถอะ ไม่ใช่ว่าเขาตอบมาแล้วไม่ถูกใจเรา หรือมาสงสัยว่าเงินเดือนแค่นี้จะกู้ผ่านเหรอ เพราะว่ามันก็มีหลายกรณีอะ ที่มีคนมาโพสเรื่องกู้บ้าน แล้วเงินเดือนมันคาบเส้นมากๆ คนก็มาเตือนว่าระวังนะ มันเสี่ยงมาก สุดท้ายดันกู้ผ่าน ไปๆมาๆหลังจากนั้น มาโพสหาวิธีปล่อยบ้านให้เสียภาษีน้อยสุด เพราะผ่อนไม่ไหว

ราคาบ้าน ให้คิดง่ายๆว่าล้านละ 7พัน , เช่น บ้าน 2ล้านก็ผ่อนราวๆ 14K ต่อเดือน +-กันราวๆ 10-20% คืออาจจะแกว่งๆที่ 12K-16K แล้วค่อดอกและโปร ถ้าดอกคิดจาก MRR ก็จะแพงหน่อย ถ้า MLR ก็จะถูกลง

วิธีการคิดง่ายๆ ธ. จะปล่อยกู้ที่ไม่เกิน 40%ของรายได้ต่อเดือนหลังหักค่าใช้จ่าย เช่น เงินเดือน 20K คุณจะผ่อนได้ เดือนละ = 8000 บ. นั่นแปลว่า คุณจะซื้อบ้านได้ราวๆหลังละไม่เกิน 1ล้าน
แต่ถ้าคุณมีหนี้ เช่นผ่อนรถอยู๋เดือนละ 5K นั่นเท่ากับว่า รายได้หลังหักค่าใช้จ่ายจะ=15K
ดังนั้น ผ่อนได้เดือนละไม่เกิน =6000บ.

เงินเดือนขั้นต่ำที่กู้ได้คือ15K, ยิ่งเงินเดือนน้อย อาจจะโดนที่ 30%ของเงินเดือน แต่ถ้าเงินเดือนเยอะขึ้นมาหน่อย เช่นบาง ธ. ถ้าเงินเดือนเกิน50K ก็อาจจะปล่อยกู้ให้เพิ่มได้เป็นไม่เกิน 50%ของรายได้ (คือผ่อนได้เดือนละ 25K แทนที่จะเป็น 20K)


ผมไม่รู้หรอกว่า จขกท ไปโพสอะไรแบบไหน แต่ถ้ายอดที่ไปโพสถามมันดูไม่น่าผ่านเพราะมันคาบเส้นมาก มันก็ไม่แปลกอะที่จะโดนคนที่เขามีประสบการณ์กู้มาแล้วมาทักหรอกว่า ไม่น่าผ่าน