คิดว่าไงกันครับ


ถ้าไปซื้อบ้านมือสอง ที่เป็นหมู่บ้านจัดสรรดีๆ 5-6 ล้าน แถวรอบกรุงเทพ ที่ติดทางด่วน



หรือว่า กำเงิน บ้านมือ 1 ดีกว่า

ข้อดีคือ ได้ทำเล ดี
ไปแอบดูพฤติกรรมเพื่อนบ้านก่อนได้

ซื้อมือหนึ่งอาจได้ทำเลไม่ดี และต้องลุ้นเพื่อนบ้าน

แต่ก็ต้องดูว่าทำไมเขาถึงขาย / ตัวบ้านเก่าไหม

แล้วก็บ้านมือสองจะกู้ได้น้อยกว่าบ้านมือ1 คับ

อันนี้แล้วแต่เลยแฮะ ต้องชั่งน้ำหนักข้อดีข้อเสียเอง

ข้อดีของบ้านมือสอง

- รู้ว่าเพื่อนบ้านเป็นยังไง
- ราคาดีกว่าบ้านมือ 1

ข้อเสีย

- ถ้าเจอปัญหาโครงสร้างหลังจากซื้อไม่นาน ก็ไม่รู้จะไปเรียกร้องกับใคร (บ้านมือ 1 ของโครงการ มักจะประกันโครงสร้างบ้าน 5 ปี ถึงจะเรียกร้องยุ่งยากนิดนึง แต่ก็ยังมีจุดหมายว่าต้องไปเรียกร้องกับใคร แต่บ้านมือสองคือไม่มี)
- มักจะมี built-in furniture ซึ่งไม่ตรงกับสไตล์เรา
- มักจะเป็นบ้านเก่า การดีไซน์ทั้งภายนอก การใช้งาน อาจจะล้าหลังไปบ้าง (ที่เราเจอมาแล้วกระทบการใช้งานจริงๆ คือ บ้านชั้น 1 ไม่มีห้องนอน แล้วตอนพ่อป่วยเดินขึ้นบันไดไม่ได้ ต้องใช้ห้องนั่งเล่นเป็นห้องนอนแทน ถ้าบ้านที่มีแขกไปมาบ่อยๆ ก็คงแปลกๆ นิดนึง แต่บ้านเราไม่ค่อยมีใครมา เลยไม่มีผลมาก)
- ถ้าบ้านติดวอลล์เปเปอร์ อาจจะตรวจสอบโครงสร้างยากด้วย
- พวกอุปกรณ์จุกจิกในบ้าน โดยเฉพาะจุดที่ขึ้นสนิมหรือราง่าย อาจจะต้องเปลี่ยน
- ถ้าถือเรื่องผีด้วยก็อาจจะวุ่นวายใจนิดนึงเวลาเจอบ้านทำเลดีๆ ราคาถูก 5555

อันนี้เรื่องที่คนคิดไม่ถึง

- จะบ้านมือ 1 หรือมือ 2 ก็มีปัญหาโครงสร้าง-น้ำรั่วได้ ควรเรียกบริษัทที่มีวิศวกร-ทีมงานช่วยตรวจสอบมาตรวจก่อนเซ็นรับโอน/ซื้อขายบ้าน

นอกเรื่องนิดนึงนะครับ...

เราเคยคิดกันมั้ยครับว่า จริงๆแล้วเองก็อาจจะเคยเป็นเพื่อนบ้านที่แย่ ของเพื่อนบ้านเราเหมือนกัน โดยที่เราไม่รู้ตัวอะ.........

สำรวจดูก่อนก็ดีครับ

ข้อดีคือ อาจ บิ้วอินครัว ต่อเติมครัว เรียยร้อยแล้ว ไม่ต้องลงทุนเพิ่ม (สำหรับผมนะ)

แนะนำว่าให้ศึกษาทั้งตัวบ้าน ทั้งรอบๆบ้านให้ดีครับ

ข้อดี คือจะได้เห็นสภาพแวดล้อมปัจจุบันจริงๆ
แต่ข้อเสีย และต้องทำการบ้านเเยอะๆคือหาข้อมูลตัวบ้านเยอะๆ

เคยมีคนรู้จักซื้อบ้านมือสองมา ทำเลดีมาก, สภาพบ้านดีมาก, เพื่อนบ้านดีมาก
แต่ขายถูกๆเลย ถามเพื่อนบ้านก็ไม่มีอะไรผิดปกติ อยู่ไปสักพักสืบไปเรื่อยๆ
ปรากฎว่า ลูกเจ้าของบ้านคนเก่าผูกคอตายในบ้าน เพื่อนบ้านก็ไม่กล้าเล่า

แต่ดีที่เป็นคนไม่กลัวมาก + อยู่มานานเลยไม่สนใจอะไรละ คุ้มดี ได้บ้านราคาถูกมากๆ

ผมซื้อทาวน์เฮาส์ก่อนซื้อบ้านผมกังวลเพื่อนบ้านสารพัด

ซื้อเสร็จทั้งซอยมีผมมีเพื่อนวนเวียนมาดื่มด้วยอยู่หลังเดียว

โคตรเกรงใจ ดื่มแบบสงบๆ

5-6 ล้าน แถวรังสิต คลอง 4-5 ติดวงแหวนรอบนอก ได้มือ 1

ราคา 5-6 ล้าน ลองดูแถวๆ ทางด่วนบางพูน บ้านเดี่ยวมือ 2 ได้สบายๆคับ ตัดออกด้านหลังเป็นเส้น ติวานนท์ คับ

เพดานเท่าไหร่ครับ
ถ้าบ้านมือ 2 ก็อย่างที่หลายๆท่านบอก ก่อนเข้าก็จ้างบริษัทมาตรวจสภาพก่อนได้เอาชัวร์ เพราะบางอย่างมันก็ทยอยเสียตามเวลาของมัน
ถ้าไปมือ1 ก็ผุดขึ้นมาเยอะเลยนะแถวชานเมืองที่ไม่เดือดมาก ถ้าไม่ไกลจริงเทียบเส้นวงแหวน+มอเตอร์เวย์ลงธัญบุรีก็หลายโครงการเลยนะครับ