ไม่แตกง่ายๆ ครับ ไอ้คนพูดก็พูดไปเหอะฟองสบู่โน่นนี่นั่น แต่หารู้ไม่ที่ราคามันเพิ่มขึ้นมาเพราะต่างชาติมาถือครองเยอะขึ้น ความต้องการมันสูงขึ้น ที่น่ากลัวคืออสังหาในจังหวัดใหญ่ที่ไม่ใช่กรุงเทพมากกว่า ราคามมันสูงผิดปกติ คนมาซื้อน้อย อันนี้อะน่าห่วง คนที่ทำขายในต่างจังหวัดไม่ใช่พวกบริษัทใหญ่ ทำขายด้วยนะ เป็นคนรายย่อยเนี่ยแหละ ทำตึกแถว คอนโดให้เช่าหรือขาย ซึ่งส่วนใหญ่มันขายไม่ได้หรือขายไม่หมด คนพวกนี้ก็แบกรับต้นทุนไป ถ้าเป็นเงินเย็นก็ไม่ห่วง แต่ถ้ากู้มาทำ รับรองว่าเจ๊งได้เลย

อีกอย่างเรื่องการควบคุม NPL ของอสังหาแบงค์ชาติเพิ่งออกกฏใหม่เรื่องราคาดาวน์นิ เพิ่งออกมาใช้ไม่กี่เดือนนี้เอง ถ้าคนจะกู้เพื่อซื้ออสังหาที่สอง แล้วอสังหาแรกยังผ่อนไม่หมดต้องดาวน์กี่เปอร์เซ็น จะกู้เพิ่มกี่หลังก็เพิ่มเงินดาวน์เข้าไป มันเป็นการช่วยชะลอการเกิด NPL ได้ดีมากเลยนะ

พวกนี้เขาขายราคาอนาคตนะครับ

ทำไมอ่านขาดกันจัฃว่าฟองสบู่จะแตก มีเหตุการณ์อะไรบ้างหรอครับที่พอชี้วัดว่าจะส่งผล ไม่ได้กวนนะแต่อยากรู้จริงๆ

ไม่แตกง่ายๆหรอก ใครรอได้ก็รอครับ ส่วนผมไม่รอแล้วซื้อแล้ว

อสังหามันไม่อยู่ในจุดที่แตก แค่ใครแข็งแกร่งก็อยูารอด คนที่อ่อนแอก็จะออกไปเอง เราไม่เหมือนปี 40 เลยนะ ธนาคารเองเงินสดเพียบ แบงค์ชาติก็คุมแน่น การกู้เงินในตปท แบบปี 40 ก็ไม่ได้เยอะ เงินสำรองระหว่างประเทศก็เหลือเยอะมาก สิ่งเดียวที่จะเกิดคือชลอตัว รอให้ supply เก่าๆถูกซื้อไปจนหมด แต่จะไม่บูมแล้ว แค่นั้นเอง ถ้าแตกก็แตกแค่ในบริษัทอสังหาเอง เท่านั้น และเป็นแค่รายเล็กๆ ที่ไม่มี landlord

เพื่อนผมซื้อตึกแถว 2 ห้อง 5 ล้าน ขายพวก ไก่สด หมูสด แต่มันมีรถไปรับจากโรงงานและขายส่งด้วย ปีเดียวโปะหมดเลย 5 ล้าน

ที่ดินมีเท่าเดิมแต่ประชากรเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ อะนะ

เมื่อก่อนที่งานนึงครึ่งล้านแถวบ้าน ตอนนี้ล้านขึ้น -_-


เก็บเงินล้านได้ละ แต่ยังต้องมีค่าบ้านอีก 555

เน้นตลาดคนรายได้สูงขึ้นกว่าสมัยก่อน

การเข้ามามากขึ้นของลูกช้าต่างชาติ โดยเฉพาะจีนก็มีผลครับ

จีนฮ่องกงเข้ามาซื้อเก็ง​กำไรด้วยครับ​ ส่วนฟองสบู่​แตกคงยาก​ แบงก์​ไม่ปล่อยสินเชื่อง่ายเหมือนแต่ก่อน

หัวใจหลักของราคาอสังหาฯ

คือ การใช้ประโยชน์สูงสุด ภายใต้ข้อจำกัดของกฎหมายครับ

ถ้าไม่ได้มีปัจจัยอะไรที่ส่งผลให้ราคาขึ้น

เช่น ผังเมืองใหม่อนุญาตให้สร้างได้มากขึ้น หรือ โครงการภาครัฐ ถนน รฟฟ

ราคาก็ไม่ควรเพิ่มมากเกินปีละ 3-5%

แต่มันไม่ใช่อย่างนั้นน่ะสิครับ คือมันมีกระแสเกี่ยวกับว่า ราคาอสังหาฯ จะต้องเพิ่มทุกปี

มีการซื้อเกร็งกำไร เปลี่ยนมือกันไปมา ราคาถูกปั่นเกินความจริง

และ ที่ดินบางแปลง ประกาศขายมาเป็นสิบปีแล้วยังขายไม่ได้เลย

เพราะตั้งราคาสูงมาก หรือที่ดินบางแปลง ราคาเดิมยังขายไม่ออก แล้วยังจะขึ้นราคาอีก

แต่ท้ายที่สุดแล้ว ราคาซื้อขายจริง ต่ำกว่าราคาประกาศเสมอครับ

เจ้าของอสังหาฯ ก็อยากขายอยากได้เงิน ต้องยอมลดราคาลงมา บางทีก็ครึ่งนึงของราคาประกาศ

เพราะ คนซื้อ ถ้าเค้าซื้อเพื่อลงทุนทำธุรกิจ เค้าจะมองออกครับ ว่าต้นทุนและผลตอบแทนเท่าไร