มู้นี้จะพูดถึงแค่ "คอนโด" เท่านั้นนะครับ ไม่อ้างอิงถึงตลาด "บ้านเดี่ยว" หรือ อสังหาใดใด เดี๋ยวจะยกประเด็นข้ามกัน

ถ้าพูดถึงคอนโดไทยวิกฤตมั้ยตอนนี้ ถ้าเป็นสักประมาณช่วงก่อนโควิด คนก็จะบอกว่ามันวิกฤตมานานแล้วนะ ไม่ใช่พึ่งมาเป็น คอนโดขึ้นเป็นดอกเห็ด เพราะ ส่วนต่อขยาย รฟฟ ทั้ง BTS และ MRT ยังไม่รวมที่กำลังก่อสร้าง Prop มันก็ไปขึ้นรอกันแบบเต็มไปหมด บางเจ้าได้ 0m จาก รฟฟเลยด้วยซ้ำ

เจ่กยังเคยเห็นพวกเปิดคอร์ส ทำกำไรจากคอนโดปล่อยเช่า เลยสมัยก่อนคิดว่าตอนนี้น่าจะเจ๊งกันไปแล้วละมั้ง ไอทฤษฎี ล้านละ 7 พัน กับเอาปล่อยเช่าไป Cover ดอกเบี้ยบวกโปะคอนโดงี้

พอมาปีนี้ มันไม่น่าใช่แค่รอบนอกแล้ว ล่าสุด Agent ที่เจ่กรู้จักบอก โซนโหดๆอย่าง สีลม สาทร ชิดลม ไอที่ ตรว แพงที่สุดในไทย ตอนนี้ ราคาคอนโด Dump กันแบบกระจาย บางคนตัดขายขาดทุนทั้งๆที่ถือมานาน บางคนห้องเปล่าหวังขายกำไร ก็ขายเท่าราคาเปิดตึก

เจ่กบอกเลยว่า ถ้าตอนนี้ใครถือเงินสด ใครมีแพลนจะหาพวกคอนโดหรูกลางเมือง ช่วงนี้ถือว่าเป็นช่วงที่ สามารถหาได้สบายๆเลย แต่ต้องขยันหน่อยนะ อย่าไปผ่าน Agent ลองทำการบ้านเอง ติดต่อพวกกลุ่มให้ดีลตรงกับเจ้าของ จะเสียแค่ค่าโอน กับ กำไรนิดหน่อย ไม่ต้องผ่านนายหน้าหักนู่นนี่ บวกนู่นนี่เยอะ

ล่าสุดเจ่กได้ห้องตรงสาทรมา สมัยก่อนผ่านเอเจ้นต์มันของ 19.9m ตอนนี้เหมือนเจ้าของไปลงกลุ่มขายเอง 15.9 เจ่กต่อจบได้ 14.5 ปิดดีลแบบหวานเจี๊ยบอะ ลดไปได้ 5 ล้านกว่า ห้องโคตรใหม่ ไม่มีใครอยู่ หยิ่งดีนัก เจ่กรอได้

ถ้าซื้อเพื่อลงทุนแบบสมัยก่อน คิดว่าตอนนี้น่าจะไม่เหมาะแล้วล่ะ แต่ถ้าซื้อแบบเงินเย็น มีเป็น asset ไว้ปล่อยเช่า เก็บไว้ให้ลูกหลาน ( เจ่กไม่เลี้ยงเด็ก ) ก็คงได้แหละ ทำเลมันดี เดินทางสะดวก

จะตอบยังไงดีอ่ะ จะว่าวิกฤติก็ใช่ จะไม่วิกฤติก็ใช่
คือพวกเล่นสแปมสร้างกันรัวๆ เหมือนรถ EV เลย

ของขายได้ขายหมด แต่ของที่ไม่มั่นใจว่าจะขายหมดก็พับโครงการ มาสองปีละ

ส่วนคอนโดมือสองราคาลงจนน่ากลัว บางคนเห็นราคาลงมา มีคนประกาศขาย ลองไปต่อเล่นๆเจ้าของขาย ง่ายๆบ่งบอกเลยว่าคนในอยากออก คนนอก คนที่เช่าเค้าอยู่ก็อยากได้

อีกสองปีเหลือ 12m

มันมีทั้งที่ที่จริง (หลายที่ด้วย) กับที่ ที่ไม่มีผลอะ จุดยุทธศาสตร์ ยังสำคัญ

ได้ส่วนลดไปเยอะมาก ถ้าซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองผมก็มองว่าคุ้มนะ

เสี่ยเจ่ก

ปล.ผมลงทุนไปห้องนึงในโซน EEC ยอมรับว่ากระแสดรอปจริงครับ แต่เอาจริงๆมันก็ชะลอการขยายกันทุกองคาพยบแหละครับ

ถ้าของที่อื่นอาจจะใช่ แต่ของภูเก็ตนี้ไม่เลยอ่ะ คอนโดภูเก็ตตอนนี้ร้อนแรงสุดๆ ทั้งขายขาดต่างชาติ หรือแม้แต่จะลงทุนปล่อยเช่าเอาปันผล หาเยลสูงๆแบบเสี่ยงน้อยหรือแทบไม่เสี่ยงเลยก็ยังได้ อย่างโครงการที่น้าต๋อยมาลงทุนนั้นก็ขายดี ปล่อยเช่าอะไรออกได้หมดนะ ไปมีปัญหาที่เจ้าของโครงการ

เคยได้ยินว่าเด็กรุ่นใหม่เค้าไม่ซื้อบ้านกันแล้วไม่ใช่หรอ เน้นเช่าเพราะคล่องตัวกว่า

ไม่น่าขาดทุนขนาดนั้นมั้ง

เช่นเคยครับเจ่ก

พอจะมีซัก 50 ไหมครับ

สายปล่อยเช่านี้ ถ้าไม่ได้ศึกษารู้ลึกจริง อย่าไปยุ่งเลย

แต่ถ้าเงินเหลือก็ลุย

แต่ถ้าเป็นพนักงานเงินเดือน กะกินค่าเช่าวนดอก อย่าหาทำเลย **ถ้าไม่รู้ลึกจริง

ช่วงนี้เริ่มเห็นคอนเทนน์พวกคอนโดมือ 2 ซื้อรีโนเวต ทำสวยๆ เยอะขึ้น

ส่วนถ้าซื้อยู่แล้วมีตังเยอะจริงนะ

ผมเชียร์ หลังสวน สวนลุม ชิดลม เพลินจิต นานา

23, 185, Saladaeng, Dusit Residence

พอจะบอกโซนหรือชื่อได้มั้ยครับบ ผมไปลงมือสองแถวม.เกษตรศรีราชา ปล่อยเช่าได้เรื่อยๆอยู่
กำลังซื้ออีกที่ไว้พักผ่อน+ปล่อยเช่า(ถ้าได้)

ไม่เอาสิๆ พึ่งจ่ายไป

ปล คิดว่าลงยาก เพราะที่ซื้อมา ราคาจะเท่าตอนเปิดโครงการแล้ว