วันนี้ผมได้เห็นตึกแถว 3 คูหาซึ่งเป็นของธนาคารแห่งหนึ่งที่เมื่อ 4-5 ปีที่แล้วควบรวมกับอีกธนาคารและยุบสาขา

ตรงนี้อยู่ใจกลางเมือง ทำเลกลางเมืองในจังหวัดเมืองรอง (ผมเล่าจากประสบการณ์ผ่านเมืองรอง กรุณาอย่าไปเทียบกับ กทม หรือเมืองอุตสาหกรรมเช่น ชลบุรี พัทยา ระยอง )

4-5 ปีที่แล้วตรงนี้ธนาคารขาย 3 คูหา 18 ล้าน ผมเคยโทรไปถามเพราะอยู่ใกล้กับร้านผม

ธนาคารแจ้งว่า 18 ล้าน ห้ามต่อรอง ไม่ลดสักบาท

ผมก็นึกในใจ ตามสบายครับ

ผ่านมา 4-5 ปี ตอนนี้ลดเหลือ 12.7 ล้าน

ก็ยังไม่มีคนสนใจ

อย่างที่ผมเคยบอกมาหลายปีว่าตึกแถว น่าจะอวสานไปแล้ว หมดยุคหมดแล้ว

ถ้าไม่ใช่ทุนใหญ่ระดับประเทศ ก็คงหาคนซื้อยาก

โลกมันเปลี่ยนไปแล้ว

การค้าไม่จำเป็นต้องใช้ตึกแถว

และตอนนี้ปัจจัยพื้นฐานหลักคือประชากรไทยลดลง จังหวัดผมคนลดลงหลายปีติด

คนเกิดน้อยกว่าตาย

แถมการค้าออนไลน์มาตีตลาดการค้าหน้าร้าน

ทำให้เงินหมุนเวียนในระบบเศรษฐกิจจังหวัดเมืองรองน้อยลงน้อยลง

เงินลงทุนก็ไม่มี ลำพังจะให้ได้กำไรเลี้ยงชีพตอนนี้ยิ่งยาก

ใครบอกอสังหามีแต่ขึ้น

ผมไม่เถียงถ้าเป็น กทม เชียงใหม่ ระยอง หรือเมืองท่องเที่ยว เมืองใหญ่เมืองอุตสาหกรรม

อสังหาน่าจะขึ้นตลอด

แต่เมืองรองเมืองเล็กนี่ต้องคิดใหม่

https://www.facebook.com/share/p/1JgHDrqVzk/

ตึกแถว ในกรุงเทพยังขายไม่ออกเลย

คนขยับกันน้อยจริงที่เมืองรองแล้วคนถือหลายคนกำลังจะล้มจากหนี้ต้องขายอีกมาเพื่อต่อธุรกิจหรือสร้างธุรกิจใหม่

ในไทยช่วงเร็วๆนี้แหละคนจะล้มกันเยอะมากที่ดูเหมือนมีเงินๆ

คิดว่ายังลงไม่สุด

ไม่ต้องตึกแถวหรอก ราคาบ้านราคาที่ดิน ก็แทบไม่ขยับ

แถมจะขยับลงด้วยซ้ำ

อย่าว่าแต่เมืองรองเลย
หมู่บ้านผมบ้านเดี่ยวจากปีที่แล้ว ราคา 4 ล้านค่อน 5 ล้าน
ตอนนั้นผมเลยซื้อบ้านแฝด เพราะผมคิดว่าราคาบ้านเดี่ยวมันแรงไป ไม่อยากผ่อนหลายปี
สรุป ผ่อนบ้านแฝดแค่ ปีนิดๆ หมดละ แถมตอนนี้บ้านเดี่ยวลดลงมาเหลือ 4.1 ล้าน ในช่วงเวลาแค่ปีนิดๆ
อยากจะบ้า เพราะผมซื้อบ้านแฝดตอนราคา 3.6 ล้าน

มันก็เป็นเหมือนแทบทุกประเทศในโลกแหละ คนไหลเข้าเมืองที่ใหญ่กว่า มีงานทำเยอะกว่า อสังหาเมืองรองก็จะตกลงเรื่อยๆ ส่วนเมืองใหญ่ก็จะโตเรื่อยๆ

ชลบุรีก็ไม่ต่างกันหรอกครับ ตึกแถวร้างเยอะแยะ ขนาดอยู่ในตัวเมืองยังไม่รอด ไปกระจุกอยู่ในแถบนิคมกับรอบๆนอก ใกล้เซ็นทรัล

นอกจากคนจะเกิดน้อย

อีกปัญหาคือต่างด้าวเยอะ ชห


อย่างบ้านผมเนี่ย เมื่อก่อน คนไทยอยู่รอบๆ ส่วนต่างด้าวจะไปกระจุกอยู่อีกที่
แต่ตอนนี้ เช่าอยู่กันไปทั่วเลย เพราะคนไทยย้ายออกไปอยู่ที่อื่น

คนไม่มีเงินซื้อครับ ส่วนคนมีเงินก็ไปซื้อหุ้นไม่เล่นที่ดินกันละ

หลายปีก่อนยังเห็นใน ss เม้นกันอยู่เลยว่าถ้ารวยจะซื้อที่เก็บไว้

ตึกแถว ซื้อแล้วต้องทำกิจการ ไม่เหมาะกับซื้อมาทำที่อยู่อาศัย คราวนี้ประชาชนเกิดน้อยลง กำลังซื้อก็น้อยลง ลงทุนไปโอกาสเจ๊งสูงมาก ก็ไม่รู้จะซื้อตึกแถวไปทำไม เอาเงินไปลงทุนในหุ้นต่างประเทศดีกว่า

ส่วนบ้านและที่ดินเพื่ออยู่อาศัยก็ขายไม่ออก เพราะคนไทยไม่มีเงินติดมือ พวกรัฐบาลมันเลยพยายามจะแก้กฏหมายให้ต่างชาติมาซื้อได้ไง นายทุนเขาเรียกร้องกันอยู่