เป็นแนวคิดที่ดีเลย หาคนมาเช่าให้แก สมมุติเดือนละหมื่น ให้แกเจ็ดพัน ผมสามพันต่อเดือน นี่ผมคิดไม่ถึงเลยนะเนี่ย ว่าแล้วผมต้องได้สิ่งดีๆจากการตั้งมู้ที่นี่ แจ่มจริงๆ

ทะเลาะกับญาติพี่น้องเรื่องแบ่งปันที่ดินที่นา ญาติๆก็ไปคนละทางแล้ว บ้านหลังนี้เป็นชื่อแกเป็นสิ่งเดียวที่แกได้จากพ่อแม่ ผมอยู่ที่นี่มาไม่เคยเห็นญาติมาหาสักครั้ง เรื่องญาติมาเอาคืนผมว่าไม่มี แต่เรื่องแกจะกลับมาอันนี้ผมไม่แน่ใจเหมือนกัน

ถ้าไม่ใช่ชื่อเราก็อย่าไปยุ่งมากเลยครับ เค้าคงแค่อยากหาคนช่วยดูบ้านให้ฟรี
วันดีๆคืนดีลูกหลานเค้าอยากได้บ้านคืนแล้วมาฟ้องบุกรุกเราจะซวยเอาครับ
หรือถ้าเราเข้าไปอยู้แล้วของพังของหายมันอาจจะมีปัญหาตามมาได้ครับ

ความเห็นผม อันนี้ไม่รู้บ้านแบบไหนนะ ทาวเฮาส์ บ้านเดี่ยว มีบริเวณไหม พื้นที่กี่ ตรว.
ด้วยความที่เขาไม่ยกให้จริงจัง ก็ดูแลแค่ภายนอกตัวบ้านให้ ไม่ได้เข้าไปยุ่งในบ้าน อาจจะเขาของตัวเองไปว่างนอกบ้านเขา หรือเอารถไปจอด ค่าน้ำไฟก็เคลียร์บิลให้ (ค่าไฟไม่เยอะ ต้องเปิดไฟรอบบ้านไว้กลางคืน)
สรุปก็คือใช้่พื้นที่ในที่ดินรอบบ้าน แต่ตัวบ้านไม่เข้าไปยุ่ง

ไอญาติทะเลาะนี่แหละ น่าเป็นห่วง
เป็นผม ทำสัญญา อะไรไว้ก่อนป้องกันตัวเอง

ถ้าไม่โอนก็ต้องมีสัญญายินยอมว่าให้ใช้ประโยชน์ได้ หรือรับมอบอำนาจใดๆจากเจ้าของ

หาเรื่องทะเลาะกันในอนาคตอ่ะ

คือวันนี้อาจจะไม่คิดมาก คิดแบบที่บอกท่าน ว่าอาจจะไม่ได้กลับมาจริงๆ (แต่ไม่อยากขาย อยากเก็บไว้ เผื่ออนาคตกลับมา)

แต่วันข้างหน้าไม่รู้หรอก เรื่องมันคงไม่เกิดภายใน 2-3 ปีนี้อ่ะ อีกซัก 6 ปีอยู่เค้ากลับมา เค้าขอคืน เราให้มั๊ย?

ถ้าไม่ให้คืนก็กลายเป็นโจร เค้าแค่ฝาก(แต่แค่คิดว่าจะไม่เอาคืน ซึ่งมันก็คือฝากอยู่ดี) ถ้าให้ก็เหมือนหลงเหลี่ยมเป็นยามเฝ้าบ้านให้ฟรีๆ

หรือแม่อาจจะเสียแล้ว ลูกเค้าอาจจะกลับมาขอคืน เพื่อขายเอาเงิน (นี่มันของแม่ชั้น ก็ต้องเป็นของชั้นป่ะ) ก็ทะเลาะกันอีก

เป็นผมไม่เอาอ่ะ ยกเว้นเคลียร์บ้านจนโล่ง แล้วเซ็นโอนให้เราเป็นเจ้าของเลย จบๆปัญหาไป

ไม่มีหรอกครับยกให้ฟรี ๆ คงจะแค่ฝากดูแลแค่นั้น แล้วถ้าคิดจะเอาตรงนั้นไปทำประโยชน์ ผมขอบอกว่าเมื่อไหร่เขากลับมาแบบไม่ได้แจ้ง เช่นลูกเลิกกับผัวสวีเดน เลยต้องระเห็จกลับมา แล้วมาเจอท่านจัดปาร์ตี้อยู่ในบ้านเขา เขาน่ะไม่เท่าไหร่เพราะเขาเป็นคนเอ่ยปาก แต่ลูกเขาไม่โอเคแน่ ๆ

ถ้าท่านจะทำหน้าที่เพื่อนบ้านที่ดี ก็ดูแลตามสมควรพอครับ หรือถ้าอยากได้ผลประโยชน์ ก็เป็นนายหน้าค้าบ้านไปเลย เอาเปอร์เซ็นต์ให้มันจบ ๆ ไป

เป็นผมไม่ยุ่งอ่ะ ถ้าป้าแกตายเมื่อไรลูกแกจะขายบ้านนี้ทันทีแน่นอน ซึ่งถ้าหวังจะครอบครองปรปักษ์เกิดไม่ถึง 10 ปี ป้าแกตายก่อนเดี๋ยวได้มาเดือดร้อนโดนลูกป้าแกฟ้องอีก

ทางเลือกก็มี 2 ทาง คือ ไม่ต้องยุ่งอะไรทั้งนั้นปล่อยร้างอย่างงั้นไปเลย ไม่ก็ถ้าท่านคิดจะใช้ประโยชน์จริงๆก็ขอซื้อต่อในราคาต่ำกว่าตลาดไปเลย

หลักๆผมว่าเค้าแค่ไม่อยากปล่อยร้าง และไม่อยากจ้างคนมาดูแล ทำความสะอาด ตัดต้นไม้ใดๆทั้งนั้น

แต่ก็ไม่ใช่น่าที่เราจะเข้าไปดูแลแม้จะให้สิทธิ์ในการอยู่อาศัยโดยไม่มีสัญญา วันนึงเจอเหลี่ยนเข้าข้อหาบุกรุกเต็มๆ

ทางที่ดีให้เค้าเขียนสัญญาเช่ามาก็ได้ครับ เดือนละถูกๆ อย่างน้อยมีสัญญาไว้หน่อย หรือไม่ท่านก็เสนอร่างสัญญาเองเลยครับ ถ้าเค้าเจตนาโปร่งๆมีแค่นั้นที่ว่าจริงๆ เค้าก็ตามใจในสัญญาเช่าทั่วไปแหละ แต่ถ้าเริ่มพูดถึงสัญญาแล้วเค้าอิดออดก็น่าจะมีอะไรแฝงแหละ

้ต้องไปถามให้เคลียร์ก่อนว่าป้ามีจุดประสงค์อะไร
1.ต้องการฝากบ้านให้ช่วยดูแลโดยไม่อยากจ่ายค่าจ้าง แลกกับให้เราใช้ประโยชน์ได้
2.ต้องการขายหรือปล่อยเช่าไหม แลกกับให้เราเป็นนายหน้าหรือผู้จัดการ (มีค่าจ้าง)

ถ้ารู้จุดประสงค์ชัดเจนแล้วก็ไม่ต้องคิดไปเองว่าทำอะไรได้หรือไม่ได้ครับ

ก็บอกว่าได้ครับ แต่ขอทำสัญญา เขียนเอกสาร อะไรเป็นหลักฐานไว่้หน่อยนะ เพื่อความสบายใจ

ทำสัญญาเช่า แล้วทำสัญญาจ้างดูแลทรัพย์สินในราคาเท่ากับสัญญาเช่าอีกฉบับ ถือไว้ทั้งสองฝ่าย กรรมสิทธิ์ไม่หลุดลอย อีกฝ่ายฟ้องให้จ่ายค่าเช่าไม่ได้ เพราะถ้าฟ้องเราก็ยื่นสัญญาจ้างกลับ อยากวุ่นวายก็มาเลยครับ

ยกภาระในการดูแลไม่ใช่เหรอน่ะ ไม่ได้ยกบ้านให้ซะหน่อย

ตามเม้นบนๆ ว่ามาเลย ท่านต้องคิดถึงตอน worst case

ถ้าอยู่ดีๆ ฝั่งนู้นกลับคำจะมาบ้านเอาคืน จะกลายเป็นมีปัญหากันแน่ๆ

ของแบบนี้ปากเปล่าอย่างเดียวไม่ได้ครับ ต้องทำเป็นลายลักษณ์อักษร (ถ้าเค้าจะยกให้จริงๆ อ่ะนะ)

ปล. ผมก็ไม่คิดว่าเค้าจะยกให้จริงๆ นะ เหมือนแค่หาคนดูแลแทนมากกว่า

ก็คงตอบไปว่า ยกให้ฟรีไหม งั้นก็ทำให้ถูกต้อง ซื้อขายให้เรียบร้อย ค่าดำเนินการ หมื่นสองหมื่นว่ากันไป

มีเอกสาร หลักฐานไว้ เดี๋ยวหลานเขาเกิดอยากย้ายที่อยู่ มาอยู่ตรงนี้ เพราะจำได้ว่า ยายมีที่ดิน

จะมาแย่งเอาอีก มีหลายเคสเลย ถ้าเขายอมให้มีหลักฐานการซื้อขายครบ ก็สบายใจได้