เรื่องมีอยู่ว่า นั่งไถเฟส แล้วไปเจอ รีสอร์ท ประกาสขาย 15 ล้าน เห็นน่าสนใจ เลยเอาไปเสนอให้ คนรู้จัก ให้ข้อมูลทุกอย่าง ทั้งตัวเลข ทั้งโทรไปนัดหมาย เรืองไปดูที่ โดยที่ตัวเองไม่ได้มีส่วนได้ส่วนเสียอะไรกับรีสร์อทนั้น

ผมก็คอยให้คำปรึกษา ตลอดว่า เหมาะทำอะไร ลุกค้ากลุ่มไหน เพ่ิมเติมอะไรได้ ไปมาๆ เหมือน คนที่ผมเชียร์ให้ซื้อจะตัดสินใจซื้อ เลยพึ่งมานั่งนึกได้ ทำไม ตอนที่โทรไปหาเจ้าของที่ ทำไม ไม่บอกว่า เจ้าของที่ฟะ ว่าถ้าหาคนมาซื้อได้ขอค่าคอม ตอนนี้ไปขอเค้าย้อนหลังยังทันไหม ปกติค่าคอมเค้าให้กัน 3เปอ อันนี้ ขาย 15 ล้าน ให้ 5หมื่นผมก็ดีใจแล้วววว

แก้ไขเพิ่ม ยังไม่มีการซื้อขายนะครับ แต่ฟังแนวโน้มจากคนรู้จัก มีโอกาสสูง

ถ้าคนไปซื้อเขาไม่ได้พูดถึงท่าน จะไปเคลมค่าคอมนี่ผมว่าก็พูดยากอยู่นะ

ผมว่า เค้าพูดได้นะ เพราะ คนที่โน้มน้าว คือผมเต็มๆเลย ไม่ใช่ แค่ บอกมีที่นี้ขายนะ ผมคำนวน ความคุ้มทุน คำนวนหาลูกค้า
ให้ข้อมูลตลอด เพราะก่อนหน้านี้ เค้าจะไปซื้ออาพาร์ทเม้น แล้วผม เสนออันนี้ไปให้เค้าดูแทนจนเค้าเปลี่ยนใจ แล้วพอเงียบๆ ผมก็คอยเตือนตลอด ว่า ได้ไปดูที่นั้นยัง จนสุดท้ายเค้าไปดูจริง เรียกว่า การตัดสินใจในการซื้อ มาจาก ผม สัก 50เปอเซนเลยก็ว่าได้ ยังไง เดียวผม ลองให้คนไปซื้อช่วยพูดดู ว่าไปบอกเจ้าของที่ให้นิดนึงได้ไหม ว่าเพราะมีผมคอบเชียร์

ค่านายหน้า 3% ปกติ แต่แนะนำให้ทำเป็นสัญญากันโดนบิดคมๆ วงการนี้ใจดีอยู่ยาก

ประเด็นคือ เรื่องคืบหน้าไปพอสมควรแล้ว ไปดูที่กันเรียบร้อย เหลือแทบจะขั้นตอนสุดท้ายในการตัดสินใจแล้วครับ ซ่งตอนแรกผมไม่ได้มีการเรียกร้อยไปกับทางเจ้าของที ไปขอเค้าตอนนี้ จะทันไหมครับ แล้วก็ไม่อยากได้ถึง 3 เปอด้วย ขอค่าขนมเล็กๆ น้อยๆ สัก 5หมื่น จากราคาขาย 15 ล้าน คิดว่า เค้าจะโอไหม ครับ

ถ้าการซื้อขายยังไม่เสร็จ ทักเจ้าของไปถามได้เลย

แต่ถ้าซื้อขายเสร็จกันไปแล้วผมว่ายาก

ควรไปคุยก่อนซื้อขายเสร็จ จับทำสัญญาดีสุด ยุคนี้ควรเชื่อเอกสารมากสุด

โห ลำบากนิดหนึ่งละมั้งครับ

เอาจริงๆ ถ้าโทรไปก่อนช่วงเริ่มติดต่อกัน
ท่านน่าจะขอจากเจ้าของที่ได้ ผมว่าเค้าเต็มใจให้ด้วย

แม่ผมเคยแบบนี้แหละ แต่เป็นบ้าน พอฝั่งคนซื้อที่เป็นเพื่อนแม่ เค้าไม่รู้ว่าแม่ผมไม่ได้
ก็เลยบ่นแม่ผมเหมือนกัน ทำไมไม่ขอจากคนขาย บ่นๆ ด่าๆ ตามประสาเพื่อนกันนั่นแหละ

แต่เพื่อนแม่ผมก็ให้ตังผมมากินขนม(จริงๆ ให้แม่นั่นแหละ) มา 50k เพราะแกก็ชอบบ้าน
กับหามานานละเหมือนกัน

ยังไม่มีการซื้อขาย แล้วถ้าเราเป็นคนช่วยติดต่อให้เขา(คนขายที่)เห็นๆกันตั้งแต่แรก ก็โทรไปคุยตรงๆบอกว่าลูกค้าที่จะมาซื้อยังลังเลอยู่ ผมสามารถช่วยพูดให้ได้แต่ขอคาคอมนิดๆหน่อยๆสัก 5 หมื่นได้ไหม ขอไม่ถึง 0.5% อย่างนี้ก็ดูมีลุ้นอยู่(ถ้าเขาตกลงก็รีบทำสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรไว้) แต่ถ้าถามว่าน่าเกลียดไหม ก็ต้องตอบว่าน่าเกลียดแหละครับ ของแบบนี้มันต้องคุยตั้งแต่แรกจริงๆ

ปล. แต่ไม่ควรให้คนไปซื้อที่พูดให้อ่ะ ถ้าคุยกับคนที่จะซื้อได้แบบนั้นก็ให้เขาแสดงท่าทีลังเล หรือต่อราคาอะไรไปก่อน แล้วท่านก็ทำตามด้านบน(แต่ก็ต้องมั่นใจว่าที่เขาไม่ใช่ที่ดีที่คนจะมาแย่งซื้อนะ เดี่ยวโดนแย่งซื้อเพราะเรื่องค่าคอมนิดๆหน่อยๆนี้งานเข้าหนักได้เลย)