พอดีแฟนเป็นเซลขายคอนโดอยู่แถวโซนสุขุมวิทระแวก bts ปุณณวิถี คราวนี้เลยจะมาโฟกัสปล่อยเช่าให้กับชาวต่างชาติมากขึ้น เลยอยากปรึกษาว่ามันมีแหล่งคือที่ไหนบ้างมั้ยครับที่กลุ่มลูกค้าเหล่านี้เค้าอยู่กันเยอะๆ จะได้เพิ่มโอกาสการเข้าถึงลูกค้ามากขึ้นอะครับ ใครพอมีประสบการณ์ชี้แนะได้เลยนะครับ

จ้างนายหน้าครับ ให้เค้าหัก% แต่เค้ามีลูกค้าในมือเยอะ

โชนประตูน้ำ ราชประสงค์ สยาม แถวนั้น ค่าเช่ามหาโหด

ผมคุยกับพี่ที่ทำงาน

แกบอกว่าโซนที่อยู่ใกล้ BTS มักจะมีโอกาสปล่อยเช่าได้ง่ายกว่าครับ

ปล. แกปล่อยเช่าอยู่แถวๆบางนาครับ

แนวโฟกัสกลุ่ม ชาวต่างชาติ / ผู้เช่าชาวต่างชาติ ในกรุงเทพนั้น ถ้าจะ "เพิ่มโอกาสเข้าถึงลูกค้ากลุ่มนี้" ให้มากขึ้น นอกจากจะลงประกาศในเว็บอสังหาฯ แล้ว การรู้ ทำเลที่ชาวต่างชาติเขาอยู่กันเยอะจริง จะช่วยให้ตั้งเป้าหมายการตลาดได้ชัดขึ้นครับ — โดยจากแหล่งข้อมูลล่าสุดเกี่ยวกับการอยู่อาศัยของชาวต่างชาติในกรุงเทพฯ มีภาพรวมดังนี้

️ ทำเลที่ชาวต่างชาติอยู่เยอะในกรุงเทพ
1. Sukhumvit Corridor (แนวสุขุมวิท ตั้งแต่เอกมัย–ทองหล่อ–พร้อมพงษ์–อโศก)
พื้นที่ยอดนิยมที่สุดของคนต่างชาติ เพราะมีความสะดวกสูง
เป็นโซนที่มีร้านอาหารนานาชาติ, co-working, แหล่งไลฟ์สไตล์ต่างๆ
เดินทางง่ายด้วย BTS
มีชุมชนต่างชาติทั้งยุโรป เอเชีย ญี่ปุ่น เกาหลี อยู่กันค่อนข้างหนาแน่น

ทำเลพวก Phrom Phong, Thonglor, Ekkamai, Asok, Nana มี demand เช่าคอนโดจากต่างชาติมากที่สุดในเมือง
ข้อดีสำหรับการปล่อยเช่า:
ลูกค้าทำงานบริษัทต่างชาติ, พนักงาน embassy/professional
คนที่มาทำงานระยะยาวต้องการอยู่ใกล้ transport และสิ่งอำนวยความสะดวก
รายได้เช่ามักอยู่ในระดับกลาง-สูง
อัตราการเข้าพักคงที่เพราะ community อยู่ตัว

2. Silom / Sathorn (CBD)
ไม่ใช่แค่ที่อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ดีสำหรับคนทำงานบริษัทในย่านนี้
ใกล้สำนักงาน multinational companies และ embassies
เหมาะกับชาวต่างชาติที่ทำธุรกิจหรือ executive
คอนโดในย่านนี้มี demand จากผู้เช่าต่างชาติเยอะเช่นกัน �
Wealth Property Thailand

3. Ari / Phahonyothin
พื้นที่นี้เริ่มเป็นที่นิยมในกลุ่ม expat รุ่นใหม่/นักทำงานอิสระ
มีคาเฟ่ บาร์ และ community vibe
อยู่ไม่ไกลจาก BTS Ari
เป็นตัวเลือกรองจาก Sukhumvit สำหรับคนที่อยากได้ lifestyle แบบคุม budget หน่อย

4. Bang Na / On Nut / Phra Khanong Zone
ไม่ไกลจากสุขุมวิท และราคายังดึงดูดคนต่างชาติที่อยากได้พื้นที่ใหญ่กว่า
มีลูกค้าชาวต่างชาติที่พาครอบครัวมาอยู่ หรืออยากได้ rent ที่คุ้มกว่าใจกลางเมือง
On Nut, Phra Khanong เริ่มเห็นชุมชน expat มากขึ้นเรื่อยๆ

เคล็ดลับเพิ่มโอกาสติดต่อกับกลุ่มลูกค้าต่างชาติ

✅ 1. Online Listing Platform ที่ ต่างชาติใช้เยอะ
ลงที่เว็บที่ targeted คนต่างชาติ เช่น Airbnb (สำหรับระยะสั้น) หรือเว็บไซต์โพสต์ภาษาอังกฤษอย่าง Hipflat, DDproperty, FazWaz, BahtSold — และระบุ English listing ด้วย

✅ 2. Group หรือ Community ที่เขาอยู่กัน
Facebook groups สำหรับ expats ในกรุงเทพ เช่น Bangkok Expats Rentals หรือ Bangkok Property for Rent
Community board ในพื้นที่เช่น Thonglor, Ekkamai expat forums

✅ 3. จับกลุ่มตาม ความต้องการ
ชาวต่างชาติอาจแบ่งเป็นกลุ่มต่างกัน เช่น
คนทำงานย้ายมาอยู่ระยะยาว → ใกล้ BTS/MRT, ใกล้ office
นักศึกษา / remote worker → ชอบ co-working/wifi ดี
ครอบครัว/ย้ายมาอยู่จริงจัง → สภาพห้องที่เหมาะกับครอบครัว, โรงเรียนนานาชาติใกล้เคียง
การทำการตลาดควร สื่อทั้งภาษาไทยและอังกฤษ เพื่อให้เข้าถึงกลุ่มลูกค้าเหล่านี้ครับ

ถ้าอยาก ผมช่วยร่าง แผนโพสต์ประกาศ หรือ ประโยคที่ดึงดูดชาวต่างชาติ อย่างเป็นภาษาอังกฤษให้ได้เลย ✨ ส่งมาได้ครับ!

Credit: CHATGPT