ไม่รู้ผมจั่วหัวถูกไหม แรงไปป่าว

เมื่อวานพึ่งรู้ว่า พ่อกับแม่เอาที่ดินไปเข้าธกส มา 10 ปีละ

ยอด 4 ล้าน ต้นไม่เคยตัดเลย จ่ายแต่ดอก ปีละ 3 แสน

ที่บ้านทำธุร โฮมสเตย์ กินปูดูเหยี่ยวครับ ไม่เคยเหลือเลย

แม่จ่ายเป้นดอกหมด รู้เมื่อวาน เลยเข้าไปคุยกับผู้จัดการมา

ในสมองคิดแค่ตอนนี้จะทำงานหาเงินยังไงมาปิดต้น

แล้วแม่จะขยันสร้างหนี้มาอีกไหม

ใครเคยมีประสบการณ์ ขอคำแนะนำทีครับ ผมควรทำไงดี

โห 10 ปี ปีละ 3แสน

ไม่เข้าต้นเลย

ด้วยบริบทเเละข้อมูลที่ท่านให้มา

ต้องดูตัวท่านก่อน ว่ามีเงินขนาดไหน เเละที่ดินกับสิ่งปลูกสร้าง่ท่านเอามาต่อเงินทำธุรกิจได้ไหม

ทางเลือก 1. ท่านปิดหนี้จบเองทั้งก้อน โดยที่โฉนดเเละสิ่งปลูกสร้างรวมถึงธุรกิจโอนเป็นชื่อท่าน ท่านจ่ายเงินเดือนเเม่ให้ดูเเล เพื่อป้องกันเเม่เอาไปเข้าธนาคารหรือคำ้อะไรอีก

2. ไม่สนใจปล่อยไปโดนยึดก็เฉยๆ เพราะไม่สามารถทำเงินต่อได้ มีเเต่ทรุดมากทรุดน้อย ตัดมะเร็งออก

ประเด็นนี้เคยคุยกันตรงๆไหมครับ คนวัยเกษียณนี่บอกตามตรง ใช้เงินเก่งกว่าที่หาได้กันหมด เพราะเค้าไอเดียตันแล้วเรื่องหาเงิน มันเป็นวัยที่หมดไฟ เป็นไปได้ที่ดินโอนได้ควรทำ ถ้าเอาที่ออกมาได้นะ พยายามให้เค้ามีทรัพย์สินติดตัวแค่พอใช้ วัยนี้มีมากใช้มาก ไม่งั้นโดนหลอกง่าย โอนง่าย จ่ายคล่องอ่ะ

ลองปรึกษาโค้ชหนุ่ม money coach ดูมั้ยครับ คุ้นๆว่ามีเคสแนวนี้ในรายการแกเยอะอยู่

ปิดที่แล้วเอาที่ดินมาเป็นของลุงเองฮะ

-ธุรกิจไม่ทำกำไร ถ้าอนาคตคิดว่าไม่ดีขึ้นไม่มีอนาคต เลิกทำธุรกิจนี้ก่อนเลย

-ที่ดิน เป็นที่อยู่อาศัยปัจจุบันมั้ย หรือมีที่อื่นเป็นหลักแหล่งแล้ว
ถ้ามีบ้านที่อื่นแล้วก็ปล่อยยึดแล้วให้พ่อแม่มาอยู่ด้วย จะกตัญญูก็ต้องทำในสิ่งที่เหมาะสมกับเราด้วย

-ที่ดินถ้าไม่ใช่ที่ดินในบริเวณที่มีความต้องการสูง และเราไม่คิดจะใช้ ต่อให้พยายามหาเงินไปปิดเอาที่ดินมา
แล้วจะเอามาทำอะไรต่อ ที่ดินไม่ได้ราคาขึ้นทุกที่แล้วก็ไม่ได้ปล่อยต่อง่ายๆ

มีข้อสงสัยครับ

1. ที่ดินคือที่ดินของพ่อแม่หรือที่ดินของคุณครับ
2. ที่ดินนี้คือที่ดินที่ใช้ทำธุรกิจปัจจุบัน? หรือเอาไปค้ำเพื่อเอาเงินมาลงทุน
3. ยอด 4 M คือเอามาใช้ลงทุนกับธุรกิจ?
4. ถ้าใช้ทำธุรกิจผมมองว่าลองจัดแนวทางการจ่ายคืนเงินกู้ดูหรือจัดทำ project finance จะเป็นการลดต้นลดดอกนะครับ

ทำงานให้ธนาคาร เดือนละเกือบ4หมื่น หนักเลย

เอาตัวเลขทั้งหมดมากางดูก่อนเลย แล้วค่อยคิด

ผมก็เพิ่งเจอเหมือนกันแต่ยอดไม่ใหญ่เท่าท่าน แค่หนี้บัตรเครดิต เลยพอโปะๆได้ แต่ก็หวั่นๆว่าจะไปหาทำอะไรที่ไม่เข้าท่าอยู่เหมือนกัน

เคส จขกท น่าจะต้องลองดูเงินเดือนของท่านกับเงินที่ต้องจ่ายว่าสอดคล้องมั้ยครับ

หนี้บ้านที่แม่ผมอยู่สมัยกู้แรกๆ 4-5แสน ผ่านมา 10 กว่าปี ยอดพุ่งไปเป็น 1.6 ล้าน แม่ผมเอาไปรีกู้เงินใหม่ออกมาเรื่อยๆ สุดท้ายผมทำเรื่องกู้ซื้อบ้านแม่เอาหนี้มาเป็นชื่อผม แล้วผ่อนเองให้มันจบๆไป ไม่งั้นก็จะโดนยึดไม่มีบ้านอยู่อีก

ตอนนี้ก็จ่ายจบหมดละ พูดตรงๆเลยภาระเงินที่ผมจ่ายไป มันทำให้ชีวิตผมไม่ก้าวไปข้างหน้าเลย มีเงินต้องเอามาโปะให้มันหมดเร็วๆ ความสุขหายไปเยอะ

มีคนเคยบอกบางครั้งเจ้ากรรมนายเวรก็มาในรูปแบบของบุพการี

เคยปิดบ้านกับรถไปรวมไม่กี่แสน
ตอนนี้เค้าก็บอกว่าอยากได้รายเดือดเพิ่ม
ผมบอกให้ประหยัด
ผมต้องสร้างอนาคต

- จ่ายดอก 3 แสน/ปี คือเดือนละ 25000 จากเงินต้น 4 ล้าน คือ ดอก 7.5%
- ปัญหาที่จ่ายต้นไม่ได้คึออะไร กำไรน้อยเกินไป? หรือมีหนี้ก้อนอื่นที่เอารายได้นี้ไปแบกอยู่ หรือ รายจ่ายประจำสูงจนเอากำไรไปจ่ายได้เท่านี้
- การมีหนี้ไม่ได้แย่เสมอไปถึงแม้ต้นไม่ลดเลย ถ้ามันเลี้ยงพ่อแม่คุณให้สบายได้(ถึงไม่เหลือเก็บแต่เลี้ยงคนได้ก็โอเค) จนสุดท้ายจะโดนยึดก็โดนไป เพราะที่ดินมันเลี้ยงคนไม่ได้ ถือว่าหนี้ก้อนนี้มันทำหน้าที่ของมันแล้ว และหนี้มันจะไม่ถูกส่งต่อมาที่คุณ(ขอแค่อย่าไปค้ำประกัน,กู้ร่วม ไว้)
- แต่ถ้าจ่ายได้แค่ดอกจริงๆ ไม่ได้กินใช้กับมันเลย งงว่าจะทำทำไม อันนี้มันทำงานเลี้ยงธนาคารละ เลิกได้เลิก
- ถ้าจะแก้ก็แสดงว่าคุณมองว่าที่ดินมีศักยภาพสูงกกว่า 4ล้าน ก็ไป refinance ลดดอกเบี้ยได้ หรือไม่ก็ไปกู้เงินก้อนอื่นที่ดอกเบี้ยต่ำกว่ามาปิด แล้วเอาที่ดินไปกู้เอาเงินมาคืนตัวเอง แล้วปล่อยเช่าให้พ่อแม่ทำต่อ อาจจะมีเงินเหลือ ถ้าราคาประเมิณมากกว่า

*ตัดเรื่อง business model ไปก่อนนะ เพราะถ้ามีศักยภาพเพิ่มรายได้ลดต้นทุนได้ มันก็ง่ายขึ้นไปอีก แต่ถ้าไม่ถนัดจะแย่กว่าเดิม

ก็ที่ดินของแม่ท่าน ก็เป็นเรื่องที่พ่อแม่ท่านต้องจัดการเอง