สั้นๆ คือ เจ้าหน้าที่รัฐ ชอบเตะถ่วงขั้นตอนต่างๆ ให้ช้า คนสร้างบ้านรอไม่ได้ ดอกเบี้ยวิ่งทุกวัน เลยต้องยอมจ่ายส่วย แล้ว ค่าส่วยก็เอามาบวกเป็นต้นทุนค่าบ้าน


[ คนไทยกู้ซื้อบ้าน…ไม่ได้ผ่อนแค่ “ค่าบ้าน” แต่กำลังผ่อน “ส่วย” ด้วย #เลือกส้มเลิกผ่อนส่วย ]
.
“ถ้าทุกคนซื้อบ้านราคา 3 ล้านบาท คุณจะได้คุณภาพบ้านในราคา 2.85 ลบ. เพราะ 150,000 บาทที่หายไป หรือกว่า 5% ไม่ใช่ต้นทุนบ้าน แต่เป็น ต้นทุนส่วยที่ถูกบวกมากับราคาบ้าน”
.
เพราะก่อนที่บ้าน 1 หลังจะขายได้ ผู้ประกอบการต้องผ่านด่านขออนุญาต เป็นสิบจุด ที่ต้องจ่ายส่วยเพื่อให้ได้มา
.
ตั้งแต่..
.
1. ซื้อที่ดิน
- ที่ผู้ซื้อและผู้ขายต้องจ่ายรวมกันประมาณ 1% ของราคาที่ดินให้กับหน่วยงานรัฐ ถ้าไม่จ่าย การซื้อขายก็ติดขัด
.
2. ถมที่ดิน
- ที่ผู้ประกอบการต้องจ่ายให้หน่วยงานรัฐ บางที่คิดเหมา 20 แปลง 50,000 , บางที่คิด 7,500/ไร่
- ถ้าไม่จ่าย ก็ไม่ได้รับอนุญาตให้ถมที่ แต่ถ้าจ่าย 2 อาทิตย์ได้ถม
.
3. ขอเชื่อมท่อ-เชื่อมทาง
- ในการเชื่อมท่อต้องจ่ายพิเศษให้หน่วยงานรัฐประมาณ 350,000 บาท/โครงการ
- เชื่อมทาง ก็ต่างจ่ายอีกประมาณ 350,000 บาท/โครงการ, ถ้าไม่จ่ายไม่ รู้จะได้รับอนุญาตเมื่อไหร่
.
4. ขอขยายเขตไฟฟ้า-ประปา
- ก็ต้องจ่ายให้หน่วยงานรัฐอีกประมาณ 200,000 - 250,000 บาท/โครงการ
.
5. ค่าหนังสือสอบถามหน่วยงานต่าง ๆ อยู่ที่โครงการติดกับอะไร ต้องจ่ายพิเศษ ‘เป็นค่าตอบหนังสือ’ ที่ละหมื่น เช่น ติดถนน, ติดคลอง
.
6. ใบอนุญาตจัดสรร -
- ในขั้นตอนการประชุมกรรมการจัดสรร ผู้ประกอบการก็ต้องจ่ายพิเศษหรือที่ในวงการเรียกกันว่า ‘ค่าเบี้ยประชุม’ อย่างน้อย 100,000 บาท (ข- ถ้าไม่จ่าย เรื่อง (โครงการ) จะไม่ได้รับการพิจารณาในที่ประชุม จะต้องผลัดไปเรื่อย ๆ
.
7. ค่าใบอนุญาตก่อสร้าง
- ไม่ยอมให้ขอใบอนุญาตตามกำลังการสร้างของผู้ประกอบการ (ใบอนุญาตมีอายุ 1 ปี แต่) เช่น โครงการนึงมี 200 หลัง, ปีนึงทำได้แค่ 20 หลัง ผู้ประกอบการเลยจะขอใบอนุญาตทำแค่ 20 หลัง
- แต่หน่วยงานรัฐจะบอกว่า ถ้า 20 หลัง จะขอหลังละหมื่น แต่ถ้าขอ 50 หลัง จะให้ 7,000 (อยากได้เงินก้อนใหญ่)
- สุดท้ายสร้างไม่ทัน ก็ต้องต่ใบอนุญาต (เสียงครึ่งนึงของ 7000)
.
8. ค่าทำแบบ
- ต้องจ่ายให้หลังละ 10,000 บาท ถ้าไม่จ่าย ผู้ประกอบการทำแบบยังไงก็จะไม่ผ่าน..
.
9. ค่าแบ่งฉโนด
- ค่าธรรมเนียมที่รัฐคิดจริง ๆ ไม่กี่ร้อยบาท แต่ต้องจ่ายพิเศษแปลง 5,000 เพราะถ้าไม่จ่ายจะได้ช้ามาก ติดขัดไปหมด
.
10. ค่าตรวจแบบ
- ต้องจ่ายหลังละ 2,500 บาท/หลัง - จ่ายแล้วจบ ไม่มีตรวจจริง ถ้าไม่จ่าย ตรวจไม่ผ่าน
.
11. ค่าขอออกบ้านเลขที่-และค่าโอนที่ดินให้ลูกค้า
- ต้องจ่ายหลังละ 500 บาท ถ้าไม่จ่ายก็ออกช้า
- ต้องจ่านค่าโอนพิเศษ 1,000 บาท ถ้าไม่จ่ายก็จะติดปัญหา
.
“นี่คือเสียงสะท้อนจากผู้ประกอบการทำบ้านจัดสรร ที่ต้องจ่าย”
.
แล้วทำไมผู้ประกอบการถึงจำเป็นต้องจ่าย? เพราะทำโครงการต้อง กู้แบงก์ ถ้าเอกสารค้าง ใบอนุญาตช้า ดอกเบี้ยเดินวันละหลักแสนบาท เดือนเป็นล้าน
.
หน่วยงานรัฐใช้ ความช้าและดุลยพินิจ เป็นคอขวด เพื่อบีบ ถ้าไม่จ่าย รื่องก็ไม่เดิน-ตรวจไม่ผ่าน
.
สุดท้ายคนรับกรรมคือประชาชนคนซื้อบ้าน เพราะต้นทุนส่วยทั้งหมดถูกบวกในราคาบ้าน ที่เราต้องผ่อนมันไปอีก 20-30 ปี แบบไม่รู้ตัว

https://x.com/KasidejDaengdej/status/2011388363597894111

ไม่ใช่สร้างบ้านหรอก

ทุกอย่างของไทยเลยต่างหาก

เหมือนที่ บ ต่างชาติที่เข้ามา ต้องบอกต่ออะ

คนทั่วไปที่เคยติดต่อราชการจะรู้ แต่สิ่งที่ไม่ได้บอกคือ มันมีช่องทางปกติ และการตรวจที่เป้นมาตรฐาน ผมก็เป็นคนนึงที่ใช้ช่องทางนี้ ถ้าทำแบบปกติ รอได้ ทำถูกระเบียบ ก็ผ่าน

ประเด็นของปัญหาคุณได้บอกไปแล้ว แล้วทำไมผู้ประกอบการถึงจำเป็นต้องจ่าย? เพราะทำโครงการต้อง กู้แบงก์ ถ้าเอกสารค้าง ใบอนุญาตช้า ดอกเบี้ยเดินวันละหลักแสนบาท เดือนเป็นล้านคีย์ อยู่ตรงนี้

พวกเอ็งจ่ายเพื่อแซงคนอื่น อยากเป็น VIP หรือจ่ายเพราะเอ็งทำผิดอะไรบางอย่าง กฎหมายมี บังคับใช้ได้ แต่พวกเอ็งเลือกจะไม่ใช้ ไม่ทำตาม ไม่รอ เอาเปรียบคนอื่น โดยใช้ความสมประโยชน์ แล้วโวย นี่แหละต้นเหตุ บางตัวเสนอเองเลย

เป็นเหตุผลว่าทำไมมันถึงต้องมีใบอนุญาตยุบยับไปหมด เป็นช่องทางที่เปิดไว้ให้ทำการทุจริตทั้งนั้น

อะไรที่มีใบอนุญาต ตรงประทับตรา ต้องผ่านการตรวจ = ส่วย ใต้โต้ะ

ยิ่งขัั้นตอนเยอะ กินกันมูมมาม

แค่รอคิว อยากข้ามคิวเพื่อไปทำอะไรบางอย่างก็ใต้โต้ะแล้ว

เขาไม่ได้โวยอะไรนี่ครับ พวกผู้ประกอบการพวกนี้มันยอมจ่ายส่วยเพราะเหมือนที่ส้มบอกมันไม่ได้จ่ายเอง จ่ายเท่าไหร่มันก็จ่าย เพราะมันไปลงกับคนซื้อนู่น ไปบวกค่าบ้านนู่น คนซื้อเป็นคนจ่ายส่วยให้โดยไม่รู้ตัว