ตอนนี้กำลังวางแผนสร้างบ้าน ใครที่มีประสบการณ์ ช่วยแนะนำหน่อยครับว่าอะไรควรทำอะไรไม่ควรทำ รวมถึงข้อควรระวังทุกๆอย่างเลยครับ อยากเก็บเป็นเรื่องพิจารณาไว้ครับ ขอบคุณทุกท่านล่วงหน้าครับ

ลืมบอก บ้าน2ชั้น 180 ตร.ม. งบประมาณสัก3-3.5ล้าน รวมเฟอร์นิเจอร์พร้อมอยู่

จ้างบริษัท แพงหน่อย ทำสัญญาเป็นงวด ตาม % ความสำเร็จของงาน กี่งวดก็ว่ากันไป หมั่นเข้าพื้นที่ไปดูเรื่องเล็กๆ น้อยๆ

ขอบคุณครับ คาดว่าหนีไม่พ้นต้องจ้างน้ารับเหมาครับ แต่จะพยายามกำหนดสัญญาให้ละเอียด และควบคุมให้การก่อสร้างเป็นไปตามแบบและสัญญา

จ้างบริษัทตรวจบ้าน เสียเงินนิดหน่อยแต่คุ้มแน่นอน

ดูเรื่องระบบไฟ น้ำ ให้ดีครับ
ถ้าไม่ติดอะไรอย่าทำระเบียงชั้น 2 มันสกปรก นกและสัตว์จะมาขี้ใส่
หามุมติดแอร์ให้ดี อะไรจะไว้ตรงไหน กะให้ดี อย่าใจร้อน
ทำมุมเซอร์วิสดีๆ มันจะต้องซ่อมแซมไปเรื่อยๆบ้านอะครับ อย่าทำให้มันซ่อมแซมยาก

สร้างบ้านหน้าร้อน ตรวจบ้านหน้าฝน
กำลังดีเลยฮะ น้ำรั่วหลังคา ฝ้า เพดาน ขอบหน้าต่าง

ปัญหาโลกแตก ครับ

ช่างยังอยู่ในประกัน จะได้แก้ไขทันก่อนอยู่

ผมแนะนำว่า อยากได้แบบไหน ให้ทำแบบออกมาทีเดียวครับ

เพราะถ้าเราทำบ้านก่อน แล้วมาต่อเติมทีหลัง

มันจะมีปัญหารอยแตกร้าวได้

ถ้าย้อนเวลาได้
-ไม่เอาระเบียง ไม่ได้ใช้ เสียเวลาทำความสะอาด
-บิ้วอินให้น้อยที่สุด ปรับเปลี่ยนอะไรยาก
-ถ้าเน้นดูแลง่าย วางระบบท่อประปาลอย ดีกว่า เวลาบ้านเก่า น้ำรั่วหาจุดรั่วไม่เจอ ปวดหัว เสียตังค์เยอะ
-ทำทางลาดเข็นรถเข็นได้ ประตูห้องน้ำ ประตูห้องแบบเลื่อน ราวจับในห้องน้ำ ไว้เลย สำหรับคนแก่ ทำทีหลังวุ่นวาย
-บานหน้าต่าง/ประตู อลูมิเนียม ถ้าทำไม่ดี ฝนตก น้ำซึมตลอด
-โคมไฟ/หลอดไฟ เอาแบบเปลี่ยนเองง่ายๆ ไม่ต้องปีนป่ายมาก
-ซื้อของเข้าบ้านให้น้อยที่สุด เพราะหลายอย่าง ไม่ได้ใช้ เสียตังค์ฟรี
-ทำพื้นให้ ไม่มีสเตป เลย ดีที่สุด จะได้ใช้ โรบอท ดูุดฝุ่นได้ง่าย
-วางระบบ สายแลนไว้เลย บางทีไวไฟ เจอมุมอับ ต่อให้ใช้ mesh ก็ไม่เวิค

1.ถ้ามีงบแนะนำจ้างสถาปนิกนะฮะ

1.5 ถ้าจ้างสถาปนิกแล้ว จะจ้างอินทีเรียด้วยมั้ยฮะ ถ้าจะจ้าง เอาเข้ามาพร้อมสถาปนิกเลย ให้เค้าทำงานร่วมกันตั้งแต่แรก เพราะถ้าสถาปนิกรู้แต่แรกว่ามีอินทีเรีย สถาปนิกจะได้ไม่ต้องทำผังฝ้าเพดานและดวงโคมรวมถึงผังสวิตซ์และเต้ารับให้ รวมถึงจะได้ไม่ต้องเลือกสุขภัณในห้องน้ำให้ รวมถึงเลือกวัสดุปิดผิวพื้นและผนังเช่นพวกกระเบื้องและทาสีให้ เค้าจะให้อินทีเรียทำ(ถ้าไม่มีอินทีเรียสถาปนิกจะทำงาน 3 อย่างนี้ให้ แต่จะไม่ทำบิ้วอินให้)

2.บ้านมีลานจอดรถหน้าบ้านมั้ยฮะ ถ้ามีและมีงบ แนะยำลงเข็มนะครับ หลายๆคนชอบทำเป็น approach slab มันทรุดง่ายกว่า

3.บันได ลูกตั้งที่กำลังเดินสบายๆจะอยู่ที่ 15-17.5 ซ.ม.ฮะ ลูกนอนจะอยู่ที่ประมาณ 30 ซ.ม.

4.หน้าต่างประตูกระจกที่ติดภายนอกแนะนำให้ใช้กระจกลามิเนตนะฮะ ถ้ามีงบก็เอาเทมเปอ 2 อันประกบกัน ถ้างบไม่พอก็ใช้ an 2 อันประกบก็ได้ เพราะเวลาลมตีเสียงมันจะไม่ดังแก็งๆแบบเทมเปอร์เพียวๆแผ่นเดียว

5.ถ้ามีของเยอะ แนำทำห้องเก็บของใหญ่ๆฮะ บ้านจะได้ไม่รก

เอามาจากในกลุ่มพวกสถาปนิกฮะ เผื่อเป็นประโยชน์

ขอบคุณมากครับ จะเอาไปพิจารณาครับ

ได้มุมมองดีเลยครับ ขอบคุณครับ

จ้างบริษัทมืออาชีพครับ หาที่มีผลงาน ราคาอาจจะแรงหน่อยแต่จบ สัญญาแทบไม่ช่วยอะไร ถ้าผู้รับเหมาจะทิ้งงาน เว้นแต่ว่ามีเวลามีเงินไปจ้างทนายขึ้นศาล

ความเห็นส่วนตัวครับ
- เดินท่อประปา 1นิ้ว ภายในโครงสร้าง ค่อยต่อ 4 หุนมาใช้ภายนอก
- ระเบียงชั้น 2 อย่าทำ ไม่ได้ใช้ มีแต่ขี้จิ้งจก ขี้นก ไยแมงมุม
- ถ้าพื้นที่พอที่จะทำชั้นเดียวได้ ดีกว่า 2 ชั้นเยอะ
- ถ้าคิดจะต่อเติมภายหลัง ให้ทำเลย จะไม่มีปัญหาจุกจิก เช่นหลังคา
- หลังคาเมทัลชีทเสียงดังมาก
- ห้องเก็บของ ห้องเสื้อผ้า จำเป็นมาก
- ห้องน้ำทำให้เล็กที่สุด เท่าที่จะใช้ได้ และฝ้าไม่ต้องตีสูง เพราะสกปรกง่าย ต้องทำความสะอาดบ่อย พัดลมระบายอากาศ จำเป็น
- ระบบกำจัดปลวก มด เตรียมไว้ด้วยนะครับ ปัญหาจุกจิกมาก ถ้าไม่ได้ทำไว้ตั้งแต่ออกแบบ

สายไฟ สายแลน ปลั๊ก ทำให้ครบทุกห้องที่คาดว่าจะใช้ มีช่องเซอร์วิสง่าย ๆ
จะติดเครื่องทำน้ำอุ่น หรือเครื่องทำน้ำร้อน วางแผนดี ๆ มีเรนชาวเว่อไหม มีปั๊มน้ำป่าว
ต่อเติมทีหลัง สักพักก็ร้าว รั่ว ซึม ทำให้จบ ๆ
ห้องเก็บของห้ามลืม

จ้างคนคุมก่อสร้างก็ดีครับ