สอบถามประสบการณ์เกี่ยวกับทุกท่านที่ซื้อที่เปล่าเพื่อมาสร้างบ้านเองครับ พอดีมีความคิดอยากจะซื้อที่ซัก 1 งานที่อยู่ในเขตเทศบาลเพื่อมาทำบ้าน ผมสามารถเข้าไปหาข้อมูลต่างๆ ได้จากแหล่งไหนบ้างครับ ความรู้คือเริ่มจาก 0 เลย สิ่งที่กังวลมันจะมีอย่าง 2-3 หมวด คือ
1.การถมดิน
2.การขออนุญาตก่อสร้าง
3.น้ำประปาและไฟฟ้า

ส่วนงบประมาณนั้น ไม่ระบุเพราะว่าผมคงทำไปเรื่อยๆ อะครับ ขอบคุณสำหรับความคิดเห็นนะครับ

ผมว่าถ้าได้ผรม.บริษัทดีๆเค้าแนะนำได้หมดนะ ส่วนตัวที่เคยทำคือ เอาแบบไปยื่นที่เทศบาลแล้วขอบ้านเลขที่ จากนั้นจึงเอาบ้านเลขที่ไปขอน้ำ ไฟฟ้าอีกที

ตามความเข้าใจผมคือ จขกท ฟีลประมาณว่ามีเงินก็ทำเรื่อย ๆ ใช่ไหมครับ

แบบนั้นต้องจ้างผู้รับเหมารายย่อยทีละส่วนทีละงานเอา ซึ่งเป็นอะไรที่ปวดหัวที่สุดเลย

ยิ่งไม่มีพื้นฐานพวก โครงสร้าง เต็ก ลำบากมาก ๆ เลยครับ

ถ้ามีงบเลยก็หา บ. แบบ Turnkey เอาครับแต่ก็งบจะสูงขึ้นแต่เขารับจบ

- การถมดินถ้าพื้นที่ไม่เกิน 2000 ตร.ม.ไม่ต้องขออนุญาตครับ แต่การปรับแต่ที่ดินต้องไม่สร้างปัญหาทางน้ำ
หรือการระบายน้ำเสียแก่พื้นที่ข้างเคียง (น้ำไหลจากที่เราเข้าบ้านข้างๆ เราจะโดนร้องเรียน)

- ขออนุญาตก่อสร้างคุณต้องจ้างสถาปนิกทำแบบ ถ้าจะสร้างกับพวกบริษัทรับสร้างบ้าน เขาเซอร์วิสอยู่แล้ว
ถ้าจ้างสถาปนิกผมแนะนำว่าควรมีพื้นเรื่องงานก่อสร้างอยู่บ้าง ไม่งั้นจะงง และมีปัญหาตอนสร้างจริง

- น้ำและไฟคุณจะขอเป็นมิเตอร์ชชั่วคราวได้ระหว่างก่อสร้าง ไปขอที่หน่วยงานเลย แต่ค่าบริการ / หน่วยจะแพงกว่ามิเตอร์บ้านทั่วไป ถ้าขอถาวรคุณต้องมีใบอนุญาตก่อสร้าง (เกิดจากการทำแบบบ้านและเอกสารต่างๆไปยื่นกับเทศบาล) คุณจะได้ใบอนุญาตก่อสร้างมา ทีนี้ก็เอาในนี้ไปยื่นกับหน่วนงานเพื่อออกบ้านเลขที่ มิเตอร์ น้ำ / ไฟได้ครับ

ฟีลนี้เลยครับ ตอนนี้ก็พอมีเงินเก็บซื้อที่อยู่บ้าง แต่ยังลังเลอยู่ เลยอยากพยายามหาข้อมูลดูก่อนซักพักครับ

ตอนที่ผมทำ ของผมไม่มีต้องขออนุญาต แต่ว่าถ้ามี
ฝั่งผู้รับเหมาจะดำเนินการให้ทั้งหมด ทั้งเรื่องโครงสร้าง
ประปา ไฟฟ้า เอกสารประกอบการกู้

ส่วนเรื่องการทำเรื่อยๆ ตามงบ ให้คุยกับ บ.ผู้รับเหมาไปตรงๆ
เขาจะได้เขียนแบบ และก่อสร้างในแบบที่เราไปต่อเติมเองได้
ในอนาคต แต่เบื้องต้นครั้งแรกยังไงก็ต้องระบุงบและทำสัญญา

เมื่อเสร็จตามสัญญาฉบับแรกแล้ว ได้ก่อสร้างตามว่าจ้าง ทีนี้
ท่านจะรอต่อเติมเมื่อไรก็แล้วแต่ท่านเลย

ท้ายสุดต้องตอบเรื่องงบประมาณให้ได้อ่ะครับ เพราะมันเป็นการวางแผนระยะยาว แบบบ้าน Layout วัสดุ บลา ๆ ครับ

แต่ถ้าเป็น Turnkey อย่างที่บอกเขารับจบ บางเจ้าเริ่มทำให้ตั้งแต่รื้อด้วยซ้ำ เรื่องขอใบอนุญาต ขอมิเตอร์ชั่วคราว เขาจัดการให้หมด คุณมีหน้าที่ตรวจงานตามงวดงานแล้วจ่ายเงิน ( ก็ต้องใช้ consult อีกที Turnkey ใช่ว่าจะไว้ใจได้หมด )

ถ้าจะสร้างไปเรื่อย แนะนำทำฐานล่างทีเดียวครับ.
อย่ามาตอกเพิ่ม.

ถมดินทิ้งไว้ก่อนครับ ระหว่างรอดินเซ็ทตัวก็เก็บเงินไปพลางๆ

ผมเองก็คิดประมาณนี้แหล่ะครับ

เงินพร้อมส่วนนึง เวลาก็ต้องพร้อมด้วยครับ ใช้เวลาและเปลืองพลังมาก

ถ้าจะค่อยๆ ทำไปเรื่อยๆ นี่ไม่แนะนำเลยครับ ไม่มี ผรม เจ้าใหนมารอด้วยครับ ยกเว้นจะจ้างทีละส่วนๆ ซึ่งงานออกมาเละเทะแน่นอนครับ