ตอนนี้มีที่ดินพร้อมสร้างบ้านแล้วแต่ยังไม่ได้ออกแบบบ้าน ต้องการบ้านประมาณ 3-400 ตร.ม. 2 ชั้น

ตัวผมไม่มีความรู้เรื่องการสร้างบ้าน แต่ตอนนี้มี consult ที่เป็นเพื่อนของเพื่อนแล้ว เค้าจะมาควบคุมงานให้เฉพาะช่วงที่สำคัญ( เค้ามีงานประจำ อาจมาได้แค่พักกลางวัน ตอนเย็น วันหยุด)

ตอนนี้ผมตั้งธงไว้ว่าน่าจะสร้างบ้านโดยแยกทีมเพราะ
1. ถ้าโดนโกง อย่างน้อยก็โดนทีมเดียวก่อน ยอดไม่น่าหนักมากเท่ากับจ้างสร้างทั้งหลังซึ่งเวลาโดนทีโดนหนัก

2. แยกทีมเค้าน่าจะเชี่ยวชาญงานเฉพาะทางของตัวเองมากกว่า

3. แยกทีมน่าจะถูกกว่า ส่วนมากเหมาแค่ค่าแรง ค่าของส่วนมากเราซื้อ ถ้าโดนโกงก็โกงค่าแรง ของยังมี

Chat GPT แนะนำให้แยกทีมตามนี้
• ทีมโครงสร้าง + ก่ออิฐ + ฉาบ → ทีมเดียว
• ทีมระบบ (ไฟ+ประปา) → ทีมเดียว
• ทีมตกแต่ง (ฝ้า+กระเบื้อง+ทาสี) → ทีมเดียว
• ทีมประตู/หน้าต่าง (อลูมิเนียม/ไม้) → ทีมเดียว

สิ่งที่ผมกังวลเรื่องการประสานงานของแต่ละทีม กลัวจะพังเพราะเค้าโทษกันไปมา แต่ consult เค้าบอกไม่มีปัญหา

เลยอยากขอทราบความเห็นท่านที่เคยมีประสบการณ์หน่อยครับว่า แยกทีม หรือ รับเหมาทั้งหลังเลย อันไหน work กว่ากัน

ผมพึ่งสร้างบ้านเสร็จเข้าอยู่ได้ 2 วันครับ
ของผมจ้างบริษัท รับจบตั้งแต่ออกแบบยันก่อสร้างรวมบิ้วอินด้วยเลย
ข้อดี ตามง่าย สบายใจ ไม่ปวดหัวมาก
ข้อเสีย แพงงงงงงง

ถ้ามีเวลาดู มีคอนเซ้า และงานไม่รีบมาก จ้างแยกก้ดีครับ
เพราะถึงคุณจ้างรับเหมา เค้าก้เอาช่างแต่ละชนิดเข้างานทีละทีมอยู่ดี แต่หักหัวคิวไปแล้ว
ตั้งแต่
ช่างเสาเข็ม
ช่างโครงสร้างตอม่อคานเสาพื้น
ช่างหลังคา
ช่างก่ออิฐฉาบปูน
ช่างปูกระเบื้อง
ช่างไฟ
ช่างประปา
ช่างไม้งานบิ้ว

แต่ต้องมีเวลาและพร้อมปวดหัวนิดนึงนะครับ เรื่องตามช่างหรือโดนบิด เพราะเราก้รับความเสี่ยงแต่ละส่วนเต็มๆเลย

ถ้าผมสร้างอีกรอบสนใจสร้างกับ craft by sansiri ดูราคาไม่แรงมาก เสร็จเร็ว และน่าจะได้มาตรฐาน ข้อเสียคือแบบค่อนข้าง fix มา ถ้าชอบก้โอเค

จะจ้างบริษัท หรือ จ้างรายย่อย สิ่งที่ต้องทำ คือ หมั่นมาดู ความคืบหน้าของงาน ดูแบบให้เป็น

แบ่งย่อยผู้รับเหมา ย่อยๆแบบนั้น ปัญหาหลักๆเลยคือ งานจะไม่จบเอา น่าจะวุ่นวายระหว่างก่อสร้างแน่ๆ มันไม่มีคนเป็นศูนย์กลางในการประสานงาน ต่างคนต่างทำ งานจะเละเอา

แนะนำเลย หาทีม ชุดเดียวเลย ที่รับออกแบบและก่อสร้าง รวมทั้งหมด แต่ในการทำสัญญา ให้แบ่งย่อย งวดงานย่อยๆหลายๆงวด อย่างน้อยสัก 12 งวด งวดละประมาณ 8-10% งานเสร็จตามแต่ละงวดก็จ่ายตามรายการงานที่ระบุให้เสร็จในแต่ละงวดงานไป

แยก 4 ส่วนตามนี้ก็ถูกตามหลัก เพราะเป็นงานที่ใช้ช่างคนละความถนัดกันแบบชัดเจน

ทำได้ "ถ้า consult จัดการคุมทั้ง 4 ทีมได้" นะครับ

ปัญหาหลักๆของทีมแยก แบบแยกจริงๆไม่ใช่ผรม.หลักไป sub งานอีกทีก็คือ แต่ละทีมไม่คุยกันก่อน แล้วลำดับงานไม่ถูกต้อง เพราะแต่ละทีมก็จะรีบจบงานของตัวเอง หรือแต่ละทีมหมั่นไส้กันแล้ววางงานกัน

ยกตัวอย่างปัญหานะ
- งานโครงสร้างตีกับงานระบบ : คานไม่ทำสลีฟให้ท่อลอดได้, ฉาบผนังทั้งๆที่งานระบบยังไม่กรีดผนัง หรือกรีดไปแล้วก็ฉาบทับช่องไฟ บางทีเขม่นกันมากๆนี่โบกปูนอุดทั้งช่องเลย
- งานกระเบื้อง/สีตีกับงานระบบ : ปรับพื้น/ปูกระเบื้องไปเลยทั้งที่งานระบบยังเดินท่อฝังพื้นไม่เสร็จ, ทาสีทั้งที่ยังไม่กรีดผนัง
- งานประตูหน้าต่างตีกับงานงานฉาบ : ติดตั้งวงกบ/หน้าต่างตั้งแต่ยังไม่จับเซี้ยม
- งานฝ้าตีกับงานไฟ : วาง C line บังตำแหน่งเจาะฝ้าติดไฟหลุม

ผู้รับเหมาหรือ consult มีหน้าที่ต้องเรียก 4 ทีมนี้มาคุยแผน เคลียร์ลำดับงานกันให้ลงตัว แล้วทำงานไม่ทับไลน์กัน
แต่อย่างว่า แต่ละทีมเขาก็จะรีบจบงานตัวเองไปรับงานอื่นต่อ การคุม 4 ทีมนี้ก็เป็นเรื่องท้าทายความสามารถในระดับนึง


ป.ล. อย่าลืมให้ consult คัดเลือกสถาปนิกกับวิศวกรออกแบบด้วยนะ

ทีมโครงสร้าง + ก่ออิฐ + ฉาบ + ประปา → ทีมเดียวเกิดมีปัญหาแก้ง่ายซ่อมง่าย
• ทีมระบบ (ไฟ) → ทีมเดียว
• ทีมตกแต่ง หาช่างแยกหมด ฝ้า/กระเบื้อง/ทาสี/สกิม พวกนี้เก่งในงานของตัวเอง
• ทีมประตู/หน้าต่าง (อลูมิเนียม/ไม้) → ทีมเดียวอลูมิเนียมกับไม้มันปรับขนาดได้

ถ้าโครงสร้างก่อฉาบมาดีอย่างอื่นมันแก้ไม่ยากแล้ว

จากประสบการณ์ จ้างช่างนอก ผู้รับเหมา ที่ไม่ได้อยู่กับบริษัทใหญ่ ชิบหายการช่างเยอะมากครับ ที่ หี้. ที่สุดคือช่างทิ้งงาน แล้วต้องเรียกอีกช่างมาตามแก้แล้วโดนชาร์จแบบจุกๆ.

ผมเห็นด้วยกับเม้นท์ด้านบน คือไปหาช่างบริษัทที่เชื่อถือได้มาเลย ทีมงานเดียวให้มันจบ ดีกว่าช่างหนี ทิ้งงาน ได้เงินไปแล้วชิ่ง.

ของผมตอนรีโนเวทบ้าน ทำคล้ายๆ ท่านครับ เพียงแต่ๆ ละทีมเขาเป็นเพื่อนกันอยู่แล้วครับ งานมันเลยสมูธ