สต็อคคอนโดมีเนียม เหลือจากปีก่อนๆ เยอะ

คนไม่มีเงินซื้อ


คนที่พอมีเงิน กลัวแผ่นดินไหว เลยชะลอการซื้อคอนโด


ผลคือ แทบไม่มีโครงการใหม่เลย พวกขายคอนโดพยายามระบายสต๊อกเก่าให้หมด



สายก่อสร้าง ถ้าไม่มีเส้นสายดึงงานรัฐมาเลี้ยงตัว ตายแน่ๆ


Jul 20, 2025 ยังไม่สุด! สภาพตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพตกต่ำเลวร้ายใน 16 ปี เปิดตัวใหม่สุดซึมติดลบกว่า 90% แย่กว่าช่วงวิกฤตโรคระบาดโควิด-19 เปิดตัวรายไตรมาสแย่สุดเฉลี่ยในรอบ 10 ปีต่อเนื่อง

นายภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย เปิดเผยว่า จำนวนห้องชุดเปิดขายใหม่ในไตรมาสที่ 2 ในกรุงเทพมีเพียง 373 หน่วย ทำสถิติเปิดขายใหม่ในระดับต่ำที่สุดในรอบกว่า 16 ปี หรือนับตั้งแต่วิกฤตเศรษฐกิจการเงินโลกเมื่อปี 2009 นอกจากนี้ จำนวนห้องชุดเปิดใหม่ดังกล่าวยังตกต่ำรุนแรงถึง -94.2% เมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปี 2024

ที่สำคัญ ทำสถิติจำนวนตกต่ำกว่าไตรมาส 2 ของปี 2020 ซึ่งเป็นปีที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไทยซบเซาอย่างรุนแรงจากวิกฤตการณ์โรคระบาดโควิด-19 นอกจากนี้ ภาวะตลาดห้องชุดหรือคอนโดมิเนียมในไทยที่ตกต่ำอย่างชัดเจนสะท้อนจากค่าเฉลี่ยการเปิดขายคอนโดมิเนียมไตรมาส 2 ย้อนกลับไปเมื่อช่วง 10 ปีที่ผ่านมา พบว่าต่ำกว่าค่าเฉลี่ยที่เปิดตัวใหม่ระหว่าง 8,000–12,000 ยูนิตต่อไตรมาส

สาเหตุการเปิดตัวจำนวนห้องชุดในไตรมาสที่ 2 ตกต่ำมาจากอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อในระดับสูง ทำให้กำลังซื้อของกลุ่มต้องการอยู่จริงถูกจำกัด ต้นทุนการพัฒนาโครงการเพิ่มมากขึ้นจากผลพวงของราคาวัสดุก่อสร้างและราคาที่ดิน ความไม่แน่นอนของเศรษฐกิจและนโยบายรัฐบาลที่ยังขาดความชัดเจน
�ในช่วงครึ่งปีหลังนี้ การฟื้นตัวของตลาดคอนโดมิเนียมในไทยขึ้นอยู่กับมาตรการภาครัฐบาล เช่น การลดดอกเบี้ย หรือมาตรการส่งเสริมการซื้อบ้านครั้งแรก ดังนั้น การพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมในอนาคตจึงเน้นไปที่ ทำเลที่มีความต้องการซื้ออยู่อาศัยชัดเจน เช่น ใจกลางเมือง แนวรถไฟฟ้า หรือพื้นที่ที่รัฐบาลมีแผนพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน ที่สำคัญ เจาะกลุ่มเป้าหมายระดับพรีเมียม ได้แก่ นักบริหารมืออาชีพ หรือ นักลงทุนต่างชาติ

#คอนโด #คอนโดมิเนียม #ห้องชุด #อสังหาริมทรัพย์ #กรุงเทพ #เศรษฐกิจ #BTimes

https://www.facebook.com/share/p/198uqEfzWV/

ยิ่งเจอแผ่นดินไหว ยิ่งไม่กล้าซื้อ ตอนแรกผมตั้งใจจะซื้อ high-rise แต่ตอนนี้เปลี่ยนมาเป็น low-rise ดีกว่า

คนพูดมาหลายปี แต่ราคาไม่เคยลง งงตรงนี้ มันไม่ต้องแบกดอกเบี้ยกันเลยหรอฟะ ทีมการเงินแข็งจัด หรือสายป่านยาว

อีกอย่างการขายตอนนี้มันควรจะขายแบบ กางฐานราก กางเสา อะไรให้ดู ตั้งกรมกลางมาเลยว่า โครงสร้างตึกไหนแข็งยังไง รับแรงสั่นได้กี่จุด แรงเฉือนเท่าไหร่ มีบริษัทกลางของรัฐบาล(ที่กลางจริงๆ) วิเคราะห์ โคตรสร้างตึกแต่ละบริษัทให้เลยมากกว่าด้วยซ้ำ


รวมถึงตึกใหม่จะสร้าง ต้องคำนวนค่าแผ่นดินไหวโหดๆ แล้วร้างตรวจดีๆ ใครทำได้ บ แรก ขายดีหมดแน่นอน คนมันต้องซื้ออยุ่ละแพงกว่าซัก 10-15% ก้คงซื้อ

อสังหาราคาโอเวอไปเยอะ รอฟองสบู่แบบจีนได้เลย

ราคาแพงเหลือเกิน ไม่กี่ปีที่แล้วแถวผมอยู่ คอนโดขึ้นใหม่ เริ่มต้น 1.xx ล้านบาท
เดี๋ยวนี้คอนโดใหม่ 2.5 ล้านขึ้นหมด

ขายไม่ออก แต่ก็ไม่ยอมลด
ลด 40 เปอก็ยังกำไรแต่ไม่ลด
จากที่คิดคือมันควรฟองสบู่แตกนานแล้ว แต่ทำไมมันยังยื้อไหวก็ไม่รู้

เดาว่ามันพันถึง "เสถียรภาพของรัฐบาล" ด้วยครับ เลยต้องยื้อต่อไป

ถ้าถอยมุมมองออกมาไกลๆหน่อย งานที่เป็น infrastructure ของรัฐเองตอนนี้ก็ตึงๆมือ ที่ว่าจะขึ้นๆก็เงียบไป

55555

ออกข่าวกดดันรัฐบาลป่าว
เปิดให้ต่างชาติซื้อเพิ่ม

ต่างชาติก็ไม่มาแล้วครับ

ตึกคอนโดที่ขายอยู่ทุกวันนี้ ยังเหลือโควต้าให้ต่างชาติมาซื้อได้อีกเยอะ

มาครับซื้อคอนโดผม low rise 8 ชั้น เลี้ยงสัตว์ได้ ใกล้ห้าง ใกล้รถไฟฟ้า สร้างเสร็จ ธันวา 68