มีเงินเก็บก้อนนึง ระหว่างเอาไปปิดยอดคอนโด (มีผู้เช่า)

เหลือยอด 1M ปิดแล้วเก็บค่าเช่าได้ปีละประมาณ 8 หมื่น (yield 5%)

หรือเอาเงินก้อนไปฝากประจำดี ฝากสหกรณ์ดอก 3.5% แล้วยอดคอนโดรีไฟแนนซ์ให้ผ่อนน้อยๆ น่าจะได้ส่วนต่างค่าเช่าราวๆ 2-3 พัน

ไอเดียผมไม่อยากเสี่ยงเท่าไหร่ เน้นรักษาเงินต้น ผมลองคำนวณดูแล้วระยะยาวปิดยอดได้น้ำได้เนื้อกว่าพอสมควร

แต่อยากลองมาถามความเห็นเพื่อนสมาชิกเผื่อตกหล่นประเด็นไหนไป คิดว่าแนวทางไหนดีกว่ากันครับ

ไม่เกี่ยวกับค่าเช่า
อยู่ที่ดอกเงินกู้ > ดอกสหกรณ์ รึเปล่าแค่นั้นเลย
ถ้ามากกว่าก็ปิด ถ้าน้อยกว่าก็ฝากสหกรณ์

หาที่ลงทุนที่ได้ผลตอบแทนมากกว่าดอกเบี้ยคอนโดครับ ตอนนี้รีไฟแนนซ์ดอกน่าจะ 2.6-2.7 ที่ผมเจอนะ

ลงทุนอย่างอื่นน่าจะได้ผลตอบแทนดีกว่าไม่ยาก

มีเงินเก็บก้อนนึง ระหว่างเอาไปปิดยอดคอนโด (มีผู้เช่า)

ปิดยอดคอนโด แบบมีผู้เช่านี่และการลงทุนช่วงนนี้เป็นการลงทุนความเสี่ยงโคตรต่ำ

ถึงจะเอาไปลงทุนอย่างอื่นช่วงนนี้ ก็ความเสี่ยงสูง

คำนวนด้วย yield ครับ
ลงทุนยังพอหา yield 10% ต่อปีได้ อย่างกองทุน nasdaq s&p500 เฉลี่ยแล้วได้ 10% ต่อปี หรือหุ้นไทยบางตัว เช่น tisco scb ก็ให้ yield 8-9% ต่อปี

ส่วนคอนโดถ้าปิดยอด คุณบอกได้ปีละ 80,000 แล้ว yield ต่อปีมันตกเท่าไหร่ครับ พอดีผมไม่มีราคาคอนโดเลยคำนวนไม่ได้ ถ้าน้อยกว่า 10% เอาเงินไปลงทุนดีกว่าครับ แต่ลงทุนต้องได้ประมาณ 10% นะ ถึงจะคุ้ม อ่อ มันไม่ได้ 10% ทุกปีนะ แค่เป็นเลขค่าเฉลี่ย

แต่ถ้าจะปิดคอนโดเพื่อความสบายใจ อันนี้ก็ไม่แย่นะ ปิดแล้วเอาเงินค่าเช่าต่อเดือนไป dca ลงทุนที่อื่นต่อก็ได้เช่นกัน

อิงตามความเสี่ยงครับ

รับความเสี่ยงได้น้อย ปิดยอดคอนโด

รับความเสี่ยงได้มาก ทำธุรกิจ หุ้น

ปันผลระยะยาว สหกรณ์ กองทุน

ปิดคอนโดแบบมีผู้เช่า ความเสี่ยงต่ำสุด ผมเลือกข้อนี้

เพราะเมื่อปิดคอนโดไปแล้ว ต่อให้ช่วงนี้ไม่มีผู้เช่า
รายรับยังไม่มี รายจ่ายก็ยังไม่มีเช่นกัน ถึงมีก็มีน้อย
รอผู้เช่ารายใหม่เข้ามาก็ยังรอได้

แต่ถ้ายังไม่ปิด แล้วเอาเงินไปลงทุนอย่างอื่น
ผมว่ายุคนี้ความไม่แน่นอนสูงมาก มีโอกาสเจ๊งได้ง่าย

กลายเป็นว่าลงทุนอันใหม่ ไม่รอด แถมยังต้องลุ้นผู้เช่าคอนโดอีก เกิดอยู่ดีๆมาผู้เช่ามาขอย้ายออกงี้
ต้องมาหารายใหม่อีก

สู้ปิดยอดคอนโดไปเลยง่ายกว่า แล้วเก็บเงินซื้อคอนโดเพิ่มแล้วปล่อยเช่า

น่าจะตอบโจทย์กว่า

ปบดหนี้เป็นลาภอันประเสริฐ

ดอกเบี้ยบ้าน คอนโด น่าจะ 3-4% ต่อปี
ลงทุนหุ้นสหรัฐรายตัว หรือกองทุนอิงดัชนี ได้กำไร 10% ต่อปี
ส่วนตัวเอาเงินไปลงทุนดีกว่าครับ

ปิดยอดครับ

ไม่ต้องรับความเสี่ยงเพิ่มลดได้ 6 - 9% ชัวร์ ๆ การันตี

ขนาดคนที่ลงทุนเก่งมาก ๆ จะลงทุนให้ได้ในเรทดังว่าทุกปียังแทบเป็นไปไม่ได้เลยครับ

โลกการลงทุนเจอ Blackswan ไปสักรอบก็ดิ่งหมดละ

โดยสรุปถ้ามีทางง่ายกว่าที่จะได้ Yield กลับมาขนาดนี้ ไม่ต้องคิดแล้วครับ ปิดไปเลยถ้าถามผม

ปิดหนี้...แล้วเก็บใหม่
เสี่ยงน้อยที่สุด
อยากให้อนาดิลีนหลั่งบ่อยๆก็ เอาไปลงทุนที่คิดว่าดี
ส่วนตัวปิดหนี้ก่อน
ลอยตัว จิตใจโปร่ง เบาสบาย

อีกทาง ถ้าเป็นสมาชิกสหกรณ์ และมีเงินกู้เคหะดอกเบี้ยต่ำกว่าที่ท่านเสียอยู่

ก็ไม่กู้สหกรณ์มาปิดคอนโด เสียดอกกับสหกรณ์สิ้นปีมีเฉลี่ยคืน(ดูย้อนหลังว่าสหกรณ์ให้กี่%)

ส่วนเงินก้อนเอาไปฝากพวกประจำหรือออมทรัพย์พิเศษดอกสูงๆ

และถ้าสหกรณ์ให้สามารถซื้อหุ้นพิเศษได้ ก็เอาส่วนหนึ่งที่คิดว่าไม่น่าเอามาใช้ ไปซื้อหุ้นสหกรณ์

ซึ่งปกติปันผลหุ้น จะสูงกว่าดอกเบี้ยเงินฝาก

เลือกตามความเสี่ยงครับ
ลองเขียน Pros/Cons เทียบเป็นตาราง 4 ช่อง แล้วค่อยตัดสินใจ

แต่คร่าวๆก็ตามที่เม้นอื่นๆบอกเลย ลงทุนความเสี่ยงสูงกว่า ปิดคอนโดเลยเซฟกว่า

ส่วนตัวสภาพศก.แบบนี้ผมเลือกปิดคอนโดก่อน หมดหนี้แล้วจะทำอะไรก็สะดวก ไม่มีรายจ่ายผูกพันรายเดือนมาค้ำคอ

ถ้าให้ผมเลือก สำหรับช่วงนี้ ผมจะปิดคอนโดก่อนครับ
เอาจริงๆ ผมสายลงทุนนะ stay invested 100%มาโดยตลอด
แต่ผมว่าตลาดช่วงนี้กลิ่นแปลกๆ เลยพยายามถือเงินสดออกมาก่อนครับ
รอดูท่าทีอีกสักนิดแล้วว่าจะเข้าไปลงทุนใหม่ครับ

ดังนั้น ถ้าผมเป็นท่าน
ถ้าลงทุนในอะไรที่มั่นใจว่าไม่เสียเงินต้น(หรือไม่ผันผวน) แล้วได้ yieldมากกว่า จ่ายดอกคอนโด ผมเลือกอันนี้
ถ้าต้องลงทุนอะไร ที่yieldมากกว่าดอกคอนโด แต่เงินต้นเรามีสิทธิลดลง หรือผันผวนเยอะ ผมว่าไปปิดคอนโดดีกว่าครับ

มีแนวคิดน่าสนใจ ถ้าท่านสายลงทุน

มีกูรูอสังหาบอกว่า อย่าพึ่งไปปิด เพราะดอกเบี้ยที่อยู่มันถูกสุดในตลาดแล้ว

ถ้าไม่ปิด แต่เน้นเลี้ยงๆไว้ให้ให้ยอดเหลือน้อยๆ , วันหนึ่งท่านจะใช้เงินก้อน ท่านเอาคอนโดไปรีฯขอกู้เพิ่มยอก ดอกเบี้ยระดับ 3-4% นี่ถูดสุดในตลาด

แต่ถ้าท่านปิด ท่านต้องใช้เงินก้อน แล้วท่านไม่มีผ่อนบ้านคอนโดแล้ว จะไปกู้ ก็ 7% up

เออ ผมฟังแนวนี้ เออจริงแฮะ