ประเมินราคาบ้านในพื้นที่ ลาดปลาเค้า – เกษตรนวมินทร์ (หรือที่เรียกว่าเกษตรตัดใหม่) ซึ่งซื้อมาเมื่อ 25 ปีก่อนในราคา 5 ล้านบาท ต้องพิจารณาหลายปัจจัย เช่น ทำเล ลักษณะทรัพย์สิน การเติบโตของเมือง และการพัฒนารอบข้าง

ข้อมูลโดยประมาณ
เกษตรตัดใหม่ ปัจจุบันเป็นทำเลทอง

เชื่อมถนนสำคัญหลายสาย เช่น พหลโยธิน, ประเสริฐมนูกิจ (เกษตร-นวมินทร์), ลาดปลาเค้า, นาคนิวาส, รัชดา-รามอินทรา

ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียว (สถานีเสนานิคม/มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์) และสายสีชมพู (แคราย-มีนบุรี)

เต็มไปด้วยโครงการบ้านจัดสรรใหม่ คอนโด และคอมมูนิตี้มอลล์

ราคาที่ดิน พุ่งสูงมาก

ปี 2543 (25 ปีก่อน) ราคาที่ดินแถวนี้อาจอยู่ที่ประมาณ 15,000 – 25,000 บาท/ตร.วา

ปี 2567 – 2568 ปัจจุบัน ราคาขายต่อเนื่องของที่ดินเปล่าในซอยลาดปลาเค้า (โดยเฉพาะที่เข้า-ออกสะดวก) อาจอยู่ที่ 90,000 – 150,000 บาท/ตร.วา แล้วแต่ตำแหน่ง

ประเมินราคาคร่าวๆ (บ้านเดี่ยว อายุ 25 ปี)
สมมุติข้อมูล:
ที่ดิน 100 ตร.วา (ขนาดบ้านเดี่ยวทั่วไป)

สิ่งปลูกสร้าง (บ้าน) มีอายุกว่า 20 ปี มูลค่าลดลง แต่ยังอยู่ได้

ทำเลเข้าซอยไม่ลึก อยู่ในโซนเกษตรตัดใหม่

1. ราคาที่ดินปัจจุบัน:
100 ตร.วา × 120,000 บาท/ตร.วา = 12 ล้านบาท

2. มูลค่าตัวบ้าน (เสื่อมสภาพแล้ว):
เหลือประมาณ 1 – 2 ล้านบาท (หากยังใช้งานได้ดี)

สรุปรวม:

ราคาประเมินคร่าวๆ ณ ปัจจุบัน: 13 – 15 ล้านบาท
(อาจมากกว่านี้ถ้าที่ดินใหญ่หรือทำเลติดถนน)

✅ ข้อแนะนำ
หากอยากรู้ราคาที่แม่นยำ ควร:

ตรวจสอบผ่านเว็บไซต์ขายบ้าน เช่น Baania, Livinginsider, DotProperty

ขอประเมินราคาที่ดินจากกรมธนารักษ์ หรือสำนักงานที่ดิน

ให้บริษัทนายหน้าหรือธนาคารช่วยประเมินราคาตลาด

ถ้าคุณบอกขนาดที่ดินได้ (เช่น กี่ตารางวา) หรือแนบภาพหน้าบ้าน/ทำเลเพิ่มเติมได้ จะช่วยให้ประเมินได้แม่นกว่านี้ค่ะ