พอดีมีคอนโดขึ้นใหม่ ลองเข้าไปดูรายละเอียดมา แล้วเขาจะทำระบบเป็นห้องพักรายวันรายเดือนแบบ airbnb โดยที่ทางคอนโดดูแลให้ทั้งหมด

อยากทราบว่าจะมีข้อดีข้อเสียอย่างไรถ้าเราเป็นเจ้าของห้องแล้วปล่อยเช่าแบบนี้ครับ

ทำเลคนจะมาเช่าเพราะอะไร จุดคุ้มทุนกี่ปี จ่ายดอกเบี้ยค่าผ่อนเป็นบวกเป็นลบ เป็นลบก็อย่าหาทำแค่นั้น
ตอบตัวเองให้ได้แค่นี้ก่อน

ไม่ดีสำหรับผม ใครมาพักบ้างก็ไม่รู้ วุ่นวาย
สำหรับผม มันเป็นการตลาด หาคนมาซื้อคอนโด ปกติคนมีแล้วก็ไม่อยากมีอีก แต่อันนี้เหมือนสร้างแรงจูงใจให้อยากซื้อดูเป็นการลงทุน กำไรขาดทุนเค้าไม่สนใจ เค้าขายแล้ว อีกอย่างผิดกฎหมายด้วย คอนโดมันปล่อยเช่ารายวันไม่ได้

ได้ดีๆ ก็ดีไป แต่เดี๋ยวนี้พอต่างชาติเข้ามามากขึ้น ไม่รู้จะได้แจกพอร์ตวันดีคืนดีอาจโดน เรียกไปสอบปากคำเพราะเป็นเจ้าของห้อง

อยู่เอง หรือต้องการซื้อไปปล่อยเช่า

ถ้าทำเล-รายได้ มันดีจริงๆ ทำไมเค้าต้องแบ่งคุณอ่ะ?

สิ่งที่ สำคัญคือทำเลครับ

คุณต้องสำรวจก่อนว่า ทำเลนั้น คนมาทำอะไรครับ ถ้ามีอีเว้นบ่อยน่าสนใจครับ

แล้ว คอนโดอนุญาตให้ทำด้วย

ต้องบอกว่า ทำคอนโดปล่อยเช่ารายวันดีกว่า ทำคอนโดปล่อยเช่ารายเดือนครับ
ท่านปล่อยเช่าคอนโดรายเดือน น้อยคนมากที่จะได้สภาพดี ตอน คนออก เสียค่าบำรุง้เยอะแยะมากมาย
ต่างจากคอนโดรายวัน ท่าน ได้บำรุง อยุ๋ตลอด มันจะไม่ทรุดโทรม เท่าให้เช่า

ถ้าเป้นคอนโด ที่ ทำมาเพื่อรับรายวันอยุ่แล้วผมเห็นด้วย ที่จะลงทุน

จุดที่ท่านจะตัดสินใจว่าจะลงทุนหรือไม่คือ ต้องรู้จักทำเลนัน้เป็นอย่างดี ว่า มีความต้องการที่พักเยอะแค่ไหน

ด้านธุรกิจ ก็ให้เมนต์อื่นแนะนำนะครับแต่ในไทย AIR BNB ถือเป็นสีเทา ยังไงก็ระวังเรื่องการโดนรบกวนหรือเรียกรับผลประโยชน์ไม่มีใบเสร็จไว้ด้วยก็ดีครับ โครงการคงไม่ดูแลครอบคลุมขนาดนั้น

น่าจะต้องดูค่าใช้จ่ายก่อนเลย คอนโดหักค่าดูแลเท่าไหร่ ค่าแม่บ้าน ค่าส่วนกลาง จิปาถะอื่้นๆ

ผมปล่อยเช่ารายเดือนสัญญา 1 ปียังเจอเคสปวดหัวเลย พวกทำห้องเน่าหักประกันก็ยังไม่คุ้ม

ไม่รู้รายวันทำห้องเละขึ้นมาตามยังไงได้

งั้นก็ลองดู yield ครับ ถ้า yield เกิน 6% ก็น่าสนใจ ปล่อย airbnb อยู่เองไม่ดี แต่ราคาขายต่อจะดีนะ เพราะ airbnb ราคาปล่อยต่อเดือนมันดีกว่า เลยทำให้ราคาห้องสูงขึ้นตาม yield เพียงแต่ถ้าคิดจะซื้อมาเพื่ออยู่เองก็หนีไปให้ไกล

ถ้าเค้าคำนวณกำไรขาดทุนแล้วมันดีมาก เค้าจะเอามาแบ่งขายคุณทำไม ฝากไว้ให้คิด
ส่วนตัวที่เห็น ก็คือต้องการขายแค่คอนโดนั่นแหละ แล้วใส่กิมมิคมาให้ดูน่าสนใจ

การปล่อยเช่ารายวัน ขัดต่อ พรบ. อาคารชุด ซึ่งรวมถึงข้อบังคับของคอนโดทุกที่ด้วย ยังงงอยู่ว่า ทำไม นิติหรือฝ่ายจัดการฯจึงจะสามารถออกกฎอะไรที่สามารถขัดต่อ พรบ. อาคารชุดได้ด้วยเหรอครับ ซึ่งสุดท้ายตราบใดถ้ามันยังผิดกฎหมายอยู่ ผมคงไม่สนใจที่จะลงทุนครับผม

หรืออาจจะเป็นการทำเป็น Mix-used คือเป็นโรงแรมด้วย คอนโดด้วย แต่แบบนั้นถ้าจำไม่ผิดมันต้องมีการแบ่งสัดส่วนชัดเจนระหว่าง Resident กับ Hotel ซึ่งก้อแทบจะยังไม่เห็นคอนโดไหนทำได้นะคับ หรือผมยังไม่เจอหว่า

ปล. อยู่พัทยาครับ ยังไม่เคยเห็นคอนโดที่ทำได้นะครับแบบ Mix used

**Edit แก้ไขคำผิด และเพิ่มเติม เมื่อเดือนที่แล้วคอนโดที่ผมทำงาน คนเช่า AirBNB เพิ่งทำไฟไหม้ในห้อง เป็นคดีความกันอยู่เลยครับ

คิดว่าถ้ามีคนมาเช่าคนบริหารก็คงปล่อยห้องของตัวเอง+คนรู้จักก่อน ของท่านคงเป็นท้ายๆ ทำให้อัตราเข้าพักไม่น่าสูงมากถ้าทำเลไม่ดีจริง

สมมุติถ้าทางคอนโดทำเองหมด 100 ห้อง คนเข้าพักเฉลี่ย 60% เจอห้องว่างเสียโอกาสไป 40 ห้อง
แต่มาขายคนนอกบอกเป็นการลงทุน เก็บไว้เองสัก 40 ห้อง อัตราเข้าพักของตัวเองเกือบ 100% แถมได้เฉลี่ยค่าจ้างแม่บ้านอีก ถ้าแย่ๆหน่อยก็เอาคนพักที่คะแนนรีวิวน้อยๆไปพักห้องคนอื่นเผื่อเสียหายจะได้ไม่เข้าตัว

แสดงว่าเป็นคอนโดขายไม่ออก 55555
ของดีมักจะไม่โฆษณา

ไม่ใช่ว่าทำแบบนั้นมันผิด กม. เหรอ

คนได้กำไรคนแรก คือ โครงการ ส่วนคุณก้ไปลุ้นเอาว่าโครงการมันบริหารดีไหม? ถ้ามันทำออกมาดี ไงๆคุณก้กำไร ถ้ามันออกมาไม่ดี คุณก้เสียเปรียบ ส่วนโครงการลอยตัวแน่นอน เพราะได้เงินคุณมาลงทุนไม่พอ ยังเป้นนายหน้าอีกด้วย ที่สำคัญไอ้ airbnb นั้น ผิดกกหมายในไทย