พอดีจะ built in เพื่ออยู่เอง แต่ยังไม่มีแพลนที่จะไปอยู่เร็วๆนี้

เลยกะว่าจะบิ้วท์แล้วปล่อยเช่าไปก่อน อยากรู้ว่าคุ้มไหมถ้าเทียบกับใช้เฟอร์ลอย

เห็นเพื่อนผมบอกว่าใช้เฟอร์ลอย(พวกตู้ทีวี ตู้เสื้อผ้า) ไม่คุ้มเพราะสุดท้ายพังหมด บิ้วท์อินทนกว่า


หรือผมจะใช้แค่เฟอร์ลอย แล้วถึงเวลาจะไปอยู่เองค่อยเปลี่ยนดี แต่แบบนี้เหมือนเสียตังสองต่อเพราะอยากได้แบบบิ้วท์อินมากกว่า

built in ลงทุนเยอะกว่า แต่ก็มักจะปล่อยเช่าได้แพงกว่า

ถ้าคนเช่ามันไม่ดูแลก็พังได้เหมือนกันนะผมว่า แล้ว built in ซ่อมทีน่าจะลำบากกว่า

แต่ละอย่างมีข้อดีข้อเสีย แต่ส่วนตัวแนะนำว่าถ้าจะ built in ให้ลองอยู่ก่อนซัก 6 เดือนจะได้รู้ว่าเราอยากได้ฟังค์ชั่นอะไร

ผมมีทั้ง bulit in กับ เฟอ ลอย ส่วนใหญ่คนสมัยใหม่ชอบ บิวท์อินครับ เพราะจุดต่างๆ ที่เฟอมันตั้งไม่ได้มันก็จัดเก็บของได้ แถมสวยเข้ากับห้อง แต่ถ้าพังชำรุดซ่อมยากมากก

อะไรชำรุดผมรื้อปรับเป็นเฟอ ลอย อีเกียหมดครับ เสียก็ยกออกเลย แค่ซื้อให้คุมตีมห้องหน่อยก็โอเค

ราคาบิ้ว แพงกว่าเฟอร์​ลอย 3-4 เท่าครับ วัสดุแบบเดียวกันเลยนะ
ถ้าจะปล่อยเช่าผมว่าไม่คุ้ม

อีกอย่างบิ้วอินไม่ได้ทนกว่าเฟอร์ลอยครับ อยู่ที่วัสดุล้วนๆ พังได้เหมือนกัน

คือจริงๆผมอยากได้อยู่เองนี่แหละ แต่มันแพง กลัวคนอยู่ทำพังแล้วต้องเสียค่าซ่อมนี่แหละ

ถ้าคิดอีกแง่ ตอนนี้ผมก็เช่าอยู่ ก็ไม่ได้ทำอะไรพังนี่หว่า เลยคิดว่าบิ้วท์ไปเลยก็คุ้มดีใช้ยาวๆ

ถ้าแบบนั้นผมแนะนำว่าเฟอร์ลอยตัวแล้วค่อยบิ้วตอนจะอยู่เองครับ พอจะอยู่เองก็ลองใช้แบบลอยตัวไปก่อนนั่นแหละ จะได้รู้ว่าตอบโจทย์จริงไหม

อย่าไปเสียดายค่าเฟอร์ลอยตัวครับ ถ้าบิ้วไปแล้วไม่ถูกใจนี่เสียดายกว่า

เฟอลอยไปครับ พังก็ยังทำใจได้ เวลาจะอยู่ค่อยบิ้วอินทีเดียวครับ

บิ้วอินปล่อยเช่า ต้องเป็นผู้รับเหมาหรือมีทีมช่างเองครับ
คนทั่วไปมาทำ มีแต่ตาย

ถ้าจะปล่อยเช่า ก็ปล่อยโล่งเลยครับ ให้ผู้เช่าจัดเอง ราคาก็ดรอปลง มันมีทั้งคนอยากได้ห้องฟูลเฟอกับห้องโล่ง

ส่วนตัว ปล่อยเช่าห้องโล่ง มีเครื่องใช้ไฟฟ้าพื้นฐานพอละ

ถ้าทำเพื่อแสวงหาผลกำไร ลงทุนทำธุรกิจ ไม่ตุ้มครับ เฟอร์บิ้วอินแพงมาก
แล้วยังต้องมาลุ้นอีกว่า คนไม่ทำพัง

เฟอร์ลอยดีกว่าเยอะ แต่ต้องแต่งเป็น
เฟอร์ลอยมันเสียเปลี่ยนได้ บิ้วอินเปลี่ยนที่มันมีผลทั้งผนัง พื้น ฝ้า ถ้าบิ้วเต็ม
ถ้าพอทำงานไม้งานสีเป็น บิ้วอินซ่อมได้น่ะ ทำเป็นก็ดุเเลได้ยาวเลย พวกงานเคลือบสี ลงสี พวกนี้ ถ้าทำเองได้ช่วยได้เยอะครับ

สอบถามเทคนิคหาผู้เช่าเกรดดีๆ เผื่อมีช่วยแนะนำหน่อยครับ

แนะนำแบบนี้แล้วกันครับ จะปล่อยเช่าหรืออยู่เองก็ตาม ตั้งงบที่จะตกแต่งส่วนนี้ก่อนว่ามีงบจะลงตรงนี้เท่าไหร่จะเฟอร์ลอยหรือบิ้วอิน ห็วางงบไปเลยเท่าๆกันก็ได้ครับ

1. ลองให้ทีมอินทีเรียออกแบบการตกแต่งห้องให้ดูก่อนครับ ถ้าเอาเฟอร์ลอยเข้าไปเลยครับแบรนด์ต่างๆในห้างเลือกเจ้าที่ออกแบบให้ฟรีช่วยออกแบบให้ก่อนสมมุติบอกงบ 1 แสนบาท ขนาดห้องตามตารางเมตรเท่านี้ จะสามารถตกแต่งยังงัยได้บ้าง ตอนนี้มีรุ่นไหนลดราคาหรือสามารถจับมาแต่งแล้วอยู่ในงบเราได้บ้าง เอา ref มูทแอนด์โทนที่อยากได้ให้เค้าดู เดี๋ยวเค้าทำให้ แล้วถ้ามันจะต้องแต่งเกินงบเท่าไหร่ยังงัยไปว่ากัน เอาแบบออกมาก่อนอย่าแต่งมั่ว ปล่อยเช่ายาก ถ้าห้องสวยพอ อัพราคาได้ครับ

2. ถ้าจะบิ้วอินก็ได้ ยอมเสียค่าออกแบบหน่อยบางเจ้าคิดค่าออกแบบไม่ฟรี แต่โชคดีมีเจ้าที่ออกแบบฟรีก็มีการแข่งขันสูงเดี๋ยวนี้คนทำหลากหลายเจ้าลองหาดูครับ บอกงบเค้าไป ถ้างบน้อยก็จ้างเจ้าดังๆยากเพราะเค้ามีขั้นต่ำในการทำบิ้วอิน แต่เจ้าเล็กๆที่ไว้ใจได้มีรีวิว มีหน้าร้านก็มีเยอะกว่าแต่ก่อนที่เกิดใหม่ๆลองดู

ขั้นตอนแรกให้จบที่ออกแบบแล้วดีราคาความคุ้มค่าระหว่างบิ้วกับเฟอร์ลอยจะเอาแบบไหนดี

ส่วนเรื่องคุณภาพไม้ พวกแบรนด์ใหญ่ๆทั่วไปส่วนใหญ่จะใช้เป็นไม้ Particle Board อยู่แล้ว


ดังนั้นถึงแม้จะบิ้วอินถ้าเลือกใช้เป็น Particle Board ราคาก็ไม่ต่างจากเฟอร์ลอยมากแพงกว่านิดหน่อย แต่งานบิ้วอินคุณจะได้งานที่เข้ากับมุมขอบผนัง เหลี่ยมเสาสวยงามกว่า เพราะตึกทุกที่ฉาบผนังไม่ตรงอยู๋แล้ว เอาเฟอร์ลอยไปลงก็ทำใจเรื่องเฟอร์ตั้งแล้วเอียง ทรุดในอนาคตเสียหายง่ายกว่า ความคงทนสู้งานบิ้วไม่ได้ เป็นปกติอยากได้งานดีก็จ่ายแพงกว่านิดนึง

ส่วนจะเอาไม้ที่แข็งแรงเกรดดีกว่า ทนปลวก ทนน้ำ ความชื้นดีกว่า ก็เลือกไม้เกรดดีกว่าไปเลยพวกไม้อัดยาง Hmr แต่ก็จะะแพงกว่าพวกไม้ Particle Board นั่นหมายความว่าถ้ามีงบ 1 แสน ถ้าออกแบบแล้วเลือกไม้ดีก็ต้องจ่ายเพิ่ม 30% หรือมากกว่า ถ้าเลือกไม้ที่ดีกว่า Particle Board

ถ้าถามผมจะอยู่เองหรือจะปล่อยเช่า วางแผนดีๆ ปล่อยเช่าถ้าจะบิ้วอินต้องมองไปเรื่องการปล่อยเช่าลูกค้าชั่นดี และปล่อยราคาแพง เน้นคนมีรายได้ ชอบความส่วนตัวมีคลาสหน่อยยอมจ่ายอัพราคาได้แน่นอนมีคนแบบนี้อยู่

แต่ถ้าตั้งเป้าจะปล่อยเช่าถูกๆ เฟอร์ลอยก็พอแต่ให้ทีมอินทีเรียฝั่งคนขายออกแบบดูสินค้าให้เหมาะกับก้องอีกที

Built in อยู่ที่ดีไซน์นะครับ ที่จะทนหรือไม่ทน
เราต้องรู้จุดที่มันจะเสียได้บ่อยหรือพังได้บ่อยก่อน
เช่น top หินอ่อน อาจจะไม่ทนกรด คนเช่าชงเหล้ากินทำอาหารนิดหน่อยพังแน่นอน
ตู้ก็ใช้บาน soft close นานๆไปอาจจะมีบานโยกตกบ้างปิดไม่สนิท ขันซ่อมหรือเปลี่ยนแค่บานพับก็หาย
หรืออย่าง ลิ้นชักใช้แบบรับใต้ ก็เปิดลื่นปรื้ด ใครใช้จนพังได้นี่แสดงว่า ขั้นสุด ไล่มันออกไป
พวกระยะโต๊ะต้องมันใจ สูงจนคนมันชอบเอาก้นมานั่งโต๊ะจนหักได้มั้ย หรือขึ้นไปยืน
ถ้าทำโครงให้แข็งแรง รับพวกนี้ได้แต่ต้นมันก็ไม่พังครับ
รับรองลอยตัวพังก่อนแน่นอน

ผมให้คนเช่าสิ่งที่พังคือคนเช่ามันมาเจาะผนังเพียบเลยแขวนม่านแขวนสายไฟเละไปหมด
จำทำบิ้วอิ้นก็เผื่อรูปลั๊กไฟถี่ๆไปเลยนะครับ ทุกมุม

ผมทำเป็นไม้ HMR ปิดผิว HPL มากรุผนัง เป็นตู้ เป็นโต๊ะทุกอย่าง ยกเว้นบานครัวใช้ Plastwood อันนี้ weak point คือบานพับมันจะสกรูรูดง่าย
เบิ้ลผนังใส่ฉนวนกันเสียง เพื่อเราเองและห้องข้างๆ แล้วสายไฟอยู่ในผนังซ่อนไว้อีกที ให้เรียบร้อย กะไม่ซ่อมยาวๆถ้าไฟไม่ไหม้ไปซะก่อน

ขอบคุณมากๆครับได้ความรู้เยอะเลย

ของผมสั่งทำเป็นไม้ MDF กับ HMR (น่าจะสักอัน) งบก็เยอะอยู่ คิดว่าคงเน้นปล่อยแพงเอาอย่างที่ท่านแนะนำครับ แต่อยู่ ตจว ไม่รู้จะได้ราคาไหม