ถ้าเรามีคอนโดอยู่ 1 ห้องแล้วไม่ได้อยู่ ตอนนี้มีทั้งคนมาเช่า และ มาขอซื้อ

คนเช่า ให้ค่าเช่า เดือนละ 30000 บาท เราส่งแบงค์ขั้นต่ำ 22000 บาท ทุกเดือน

คนมาขอซื้อ เขาให้ราคา 4,000,000 บาท เราซื้อมาในราคา 3,000,000 บาท

เคสแบบนี้ควรขาย หรือ ปล่อยเช่าดีครับ

ผมขายเอาเงินก้อน

มันต้องดูอีกหลายปัจจัย


เเต่ถ้าเป็นผมผมขาย

ขายครับ

กำเงินสดไปลงทุนอย่างอื่นดีกว่า

dividend yield 12% ขายก็โง่แล้ว

yield คอนโดปล่อยเช่า ปกติมันประมาณ 6% ครับ ถ้าปล่อยต่อเดือนได้ 30000 ควรขายซัก 6 ล้าน ไม่งั้นก็ขายหมูครับ

เพราะงั้นถ้าเค้าเสนอซื้อราคา 5.5-6 ล้าน แบบนี้น่าสน

เคสนี้ เป็นผมเลือกขาย เอาเงินไปปิดหนี้ห้องดีกว่า ซื้อมา 3 ล้าน ขายได้ 4 ล้าน ห้องเราไม่ได้อยู่ ไม่ได้ทำอะไรได้กำไร 1 ล้านผมโอเคแล้ว ดีกว่าไปเสี่ยงให้เช่าที่ไม่รู้จะได้ค่าเช่าตลอดไหม แล้วคนเช่าดีไหม หลังๆก็เจอเคสแบบเช่าอะไรพวกนี้แล้วห้องพัง เสียหาย บ่อยๆอยู่ เจอแบบนั้นไปแทนที่จะได้ค่าเช่าก็ต้องผ่อนลม+ซ่อมเองแทน ไหนจะตอนนี้ที่มีเรื่องแผ่นดินไหวอยู่อีกน่าจะปล่อยเช่ายากขึ้นไปอีก ส่วนต่างแค่ 8000/เดือน ไม่เสี่ยงดีกว่า

แต่ถ้ามั่นใจว่ามีคนเช่าตลอดในราคานี้ คนเช่าก็ดี ก็แน่นอนปล่อยเช่ามันคุ้มกว่าในระยะยาว

ถ้าหาคนเช่าราคานี้ได้ไม่ยาก ไม่ขายครับ
เพราะขายเมื่อไรก็ได้

แต่ถ้าหาคนเช่าราคานี้ แล้วต้องว่างเป็นหกเดือน 1ปี ก็ขาย

Yield ท่านสูงกว่าตลาดทั่วไปมาก ๆ เลยนะครับ

ขายไม่คุ้มครับเก็บจะดีกว่าในแง่การลงทุน

ถ้ามีเวลาดูแล ผมให้เช่าดีกว่าครับ


ทำเลที่ท่านมีน่าจะต้องดูเลยแหละถึงได้ค่าเช่าระดับนั้นซึ่งในอนาคตน่าจะต้องขึ้นเรื่อยๆ แต่ถ้าไม่มีเวลาก็ขายโลด

ขายเท่านั้น เช่านี่ต้องรับเสี่ยงอีก

ปล่อยเช่าเดือนละ 30,000 ถ้าขายจริงต่ำๆต้องมี 6 ล้านอะ
สี่ล้านถูกเกิน

"ถ้า"

คนซื้อยิ้มตุ่ยเลย ได้ของราคาdiscountแบบนี้
ถ้าเทียบผลตอบแทนค่าเช่ากับราคาที่ควรขาย คือ6ล้าน+/- จะ5.5 ก็ยังโอเคร แต่ไม่ใช่4แน่ๆครับ
โดยเงื่อนไขว่า ราคาเช่า3หมื่น เป็นราคาตลาดของคอนโดนั้นนะ ไม่ใช่คนอื่นเค้า2หมื่น แต่ของท่านได้3หมื่นงี้

ราคาตลาดตอนนี้เท่าไรครับ ?
ค่าเช่าต่อราคาห้องสูงกว่าทั่วไปอย่างที่เม้นบนแจ้ง ถ้ามองว่ามันเป็นหุ้นก็ถือว่าปันผลดีมากเลยครับ