ข้อมูลจาก ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC)


สร้างใหม่ มือหนึ่ง

ที่อยู่อาศัยแนวราบ
ได้แก่ บ้านเดี่ยว ทาวเฮ้า ทาวโฮม


ปี 2563
สร้าง 36026 หน่วย มูลค่า 205734 ล้านบาท

เฉลี่ย หน่วยละ 5.68 ล้านบาท

ปี 2564
สร้าง 30691 หน่วย มูลค่า 157525 ล้านบาท

เฉลี่ย หน่วยละ 5.13 ล้านบาท

ปี 2565
สร้าง 53685 หน่วย มูลค่า 369236 ล้านบาท

เฉลี่ย หน่วยละ 6.88 ล้านบาท


ปี 2566
สร้าง 48860 หน่วย มูลค่า 401578 ล้านบาท

เฉลี่ย หน่วยละ 8.22 ล้านบาท


ปี 2567
สร้าง 32961 หน่วย มูลค่า 337218 ล้านบาท

เฉลี่ย หน่วยละ 10.23 ล้านบาท



พวกอสังหา เน้นสร้างบ้านแพง 15+ ล้านบาท ทำให้ค่าเฉลี่ยตลาดสูงขึ้นมาก


ราคาปัจจุบันครอบครัวระดับกลางบนๆ รายได้สองคนผัวเมีย เกิน 150,000 ยังเครียด ถ้าบ้าน 10 ล้าน ผ่อนเเดือนละ 70000 เกือบครึ่งของรายได้เลย

ค่าเฉลี่ยรายได้ครอบครัว กทม และ ปริมณฑล 4-50000 บาทต่อเดือน


อาคารชุด หรือ คอนโดมิเนียม หรือ อพาร์ทเม้น หรือ แฟลต



ปี 2563
สร้าง 27014 หน่วย มูลค่า 121595 ล้านบาท

เฉลี่ย หน่วยละ 4.5 ล้านบาท


ปี 2564
สร้าง 20851 หน่วย มูลค่า 61226 ล้านบาท

เฉลี่ย หน่วยละ 2.94 ล้านบาท

ปี 2565
สร้าง 56034 หน่วย มูลค่า 156400 ล้านบาท

เฉลี่ย หน่วยละ 2.80 ล้านบาท

ปี 2566
สร้าง 47597 หน่วย มูลค่า 195900 ล้านบาท

เฉลี่ย หน่วยละ 4.11 ล้านบาท

ปี 2567
สร้าง 29810 หน่วย มูลค่า 163739 ล้านบาท

เฉลี่ย หน่วยละ 5.5 ล้านบาท


ผัวเมียวัยหนุ่มสาว รายได้รวมกัน 70000 บาท
เจอค่าผ่อนคอนโดราคา 4 ล้าน ผ่อนเดือน 28000 ก็ตึงๆ มือ เหมือนกัน


มูลค่าทั้งหมด



จำนวนหน่วย

ราคาเฟ้อ supply ล้น

แต่ demand ต่ำ

เดี๋ยวราคามันก็ลงมาให้ซื้อได้เอง ถ้าไม่รีบและไม่มีเงินมากพอ ผมว่าอย่าซื้อตอนนี้

บ้าน คอนโด มือสอง

ปี 2567

มีการโอน 89513 หน่วย มูลค่า 215433 ล้านบาท

เฉลี่ย 2.4 ล้านบาท


ชนชั้นกลาง แทบจะเลิกฝันถึงบ้านมือหนึ่งไปได้เลย

ตอนข่าวรัฐ ออ. ขอธนาคารลดดอกเบี้ย

ก็เอ๊ะว่า ทำไมมุงไม่ขอลดราคาบ้าน ไปลดแค่ดอกเบี้ยทำไม

กำลังซื้อชนชั้นกลางกับล่างหายจริงครับ พวกDevเลยเปิดแต่segmentบนๆที่มีกำลังซื้อ เลยยิ่งดึงค่าเฉลี่ยราคาบ้านเปิดใหม่ขึ้นไป

ไม่น่าทำได้เพราะเเทรกเเซงกลไกราคาหรือเปล่าไปขอลดราคาเนี่ย เพราะสุดท้ายมันคือบริษัทเอกชน ยังไงผลกำไรเป็นที่ตั้งอยู่เเล้ว

เหมือนบอกให้รถยนต์ลดราคาขาย สินค้าอิเล็กทรอนิกส์หรือไฮเทคลดราคาด้วย ทางทฤษฎีมันทำเเทบไม่ได้ เเค่สาธารณูปโภคอย่างน้ำ/ไฟ พลังงานอย่างน้ำมัน/เเก๊ส หรือคมนาคมอย่างค่าโดยสารรถไฟฟ้ายังเเตะลำบากเลยทั้งๆที่พวกนี้ภาครัฐเอี่ยวด้วยนะ ยิ่งเอกชนจ๋าเเล้วไม่ใช่สินค้าควบคุมจะไปสั่งลดราคายังไงล่ะนั่น

สุดท้ายมันก้ต้องหากลไกที่เล่นได้ง่ายสุดคือดอกเบี้ยนั่นเเหละ

กับดัก ใครหลงกลเข้าไป ก็ไม่พ้นลูป
ไม่ได้ห้ามซื้อนะ แต่เอาให้สมฐานะ(จริงๆ) ก็พอแล้ว

ราคาบ้านมันแพงจริงๆแหละ แพงแบบโคตรๆ



แต่นั่นแหละ ตลาดบน เขายังมีคนซื้อได้ (และหลายๆคนซื้อไปแล้วก็ผ่อนไม่ไหว ซึ่งก็แล้วแต่คน)


ทุกวันนี้พยายามดูหลังเล็กๆ แยกกับโฮมออฟฟิศตัวเอง ยังไม่กล้าซื้อเลย มันสูงจริง


จะเอาราคาสู้พอไหว ก็คือ ออกนอกเมืองแบบนอกเมืองมากจริงๆ
(เพราะปัจจุบันผมก็แทบอยู่นอกเมืองมานิดนึงละนะ)

ไปรอทรัพย์ธนาคารยึดดีกว่า เชื่อว่ามีออกมาเรื่อยๆล่ะ ราคาคงพอจับต้องได้บ้างมั้ง แต่ราคามันไม่ใช่คนไทยซื้อแล้วล่ะ

asset แบบอสหังหาอย่าหวังว่าราคาจะลงแบบมีนัยยะเลยครับ อย่างมากก็แค่ขะลอตัว

อันนั้นก็น่าปวดหัวไม่แพ้กัน ถ้าโชคดีคนอยู่เก่ายอมย้ายออกไปดีๆมันก็ไม่มีปัญหา แต่ที่เจอส่วนใหญ่คือคนอยู่เก่าไม่ยอมออกง่ายๆ บางคนคุยไม่รู้เรื่องตีมึนก็ยิ่งหนัก น่าปวดหัวจริง

ช่วงนี้ย่านอโศกราคาขายต่ำกว่าราคาเปิดตัวกันหมดเลยครับ

อยากได้อยู่ แต่ผ่อนหนักไปหน่อย

ด้วยค่านิยมที่มองว่าการซื้อยังไงก็เป็นทรัพย์ของเรา(ถ้าไม่โดนยึดซะก่อน)ไม่เหมือนการเช่า ผมว่ายังไงกำลังซื้อก็ไม่ตกลงจนทำให้ราคาบ้านลดลงอย่างมีนัยยะสำคัญหรอก อย่างมากก็ลดแค่ดอกเบี้ย โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยโซนกรุงเทพและปริมณฑล ยังไงก็มีคนหาซื้อบ้านอยู่ทุกปี

เอาง่ายๆ มาถามคนในนี้ จะมีสักกี่คนที่จะยอมเช่าบ้านอยู่มากกว่าซื้อ

จริงครับ บ้านแถวผมก็ประมาณนี้ คือเราเห็น เฮ้ย ราคาถูกจัง พอเข้าไปดูรายละเอียดมีแต่รูปถ่ายหน้าบ้านกะบอกรายละเอียดบ้าน แต่ไม่มีรูปข้างใน อันนี้รู้เลยว่าคนเก่ายังไม่ยอมออก แล้วจะให้เราไปจัดการเองคงไม่ไหว ผมว่าคงอย่างท่านว่า ไม่ง่ายหรอกกับคนสมัยนี้

ผมเคยคิดจะซื้อบ้านที่โดนยึดเหมือนกัน แต่ลองไปดูหลายๆเคสมาแล้ว ผมว่าราคาถูกที่ได้มาไม่คุ้มกับความน่าปวดหัวที่ต้องเจอเลย บางเคสคือซื้อมาหลายเดือนยังไม่ได้เข้าอยู่หรือเข้าไปทำอะไรเลยเพราะยังไล่เจ้าของเก่าออกไม่ได้

ผมว่ามันน่าจะต้องใช้ศาสตร์และศิลป์ในการเจรจาพอสมควรเลยมั้ง