พอดีไปเจอคนโพสขายที่ดินในเฟส
ขายพร้อม 7-11 ที่มีสัญญาเช่าถึงปี 81
เลยสงสัยว่า 7-11 เช่ายาวขนาดนั้นเลยหรอ
แล้วมันจะมีเคสยกเลิกสัญญากลางทางไหม

โพสนั้นที่ดินอยู่คลองสอง ขาย 25 ล้าน 3xxตรว
7-11 เช่าเดือนละ 1แสน
มีพันไทยเช่าอีก 28k

ib มาฮะ

7-11 เช่ายาวขนาดนั้นเลยหรอ? บางที่ใช่ครับ

หลักๆก็คือแล้วแต่ดีลนั่นแหละ

มีเคสยกเลิกสัญญากลางทางไหม แน่นอนว่ามันก็ต้องมีบ้าง

แต่จะปรับอะไรยังไงก็ขึ้นอยู่กับสัญญาหรือแล้วแต่มาตกลงกัน

ส่วนความคุ้มค่าผมก็มองว่าเฉยๆ คนที่จะได้บิ๊กวินคือเจ้าของที่คนแรกมากกว่า

ยุคก่อนๆเห็นได้ยีลกันหลัก 20-30%อัพเพียบ

ยุคนั้นมีถึงขั้นไปกู้มาทีเดียว ทำ4-5ที่ จนตอนนี้เป็นเศรษฐีพันล้านไปแล้วก็มี

ถ้ามาทำยุคนี้ ถ้าไม่ได้มีที่อยู่แล้ว ดีลแบบนี้ผมว่าเฉยๆนะพูดโดยรวมๆ ถ้าอ่านขาดก็อีกเรื่อง

มีน้าที่รู้จัก เค้าให้ 7-11 เช่าเป็นแบบขั้นบันได เดือนละ 6หมื่น ใน 4ปีแรก และ เพิ่มชึ้นเป็น 8หมื่น และ 1แสน ใน2ปีสุดท้ายครับ สัญญา 10 ปี

ไอเรื่องนี้ผมละสงสัยความคิดเจ้าสัวจริง เอาเงินที่เช่าซื้อเป็นที่ของตัวเองมันจะไม่คุ้มกว่าหรอ ไม่ได้หมายถึงตึกใจกลางเมืองนะ อันนั้นแพงระดับร้อยล้าน แต่หมายถึงชานเมืองต่างๆ ถ้าจะกลัวว่ามันแป๊ก ก็ปักขายตึกไปสิ แต่ส่วนใหญ่มันไม่แป๊กไง เซเว่นมีรายได้ดีตลอดทุกสาขา

ธุรกิจแบบนี้ cash flow สำคัญมาก
บัญชีก็สวยด้วย ลงแค่รายจ่ายเป็นค่าเช่า

ส่วนใหญ่มันไม่แปีกก็จริง แต่อีก 5-10 ปีข้างหน้าใครจะรู้ ดู Lawson, Family Mart สิ
เช่าเอามันขยับขยาย หรือลดจำนวนถ้าจำเป็นได้ง่ายกว่ามากๆ

ขั้นต่ำมัน 10 ปีนิ 7-11 เช่าอะ

เคยให้เช่า สัญญา 10ปี 3 ปีปรับขึ้น 10% จากค่าเช่าปัจจุบัน

เค้ายกเลิกสัญญาเราปรับได้แค่จากมัดจำ เราไปยกเลิกสัญญาเค้ามีค่าปรับตามที่ตกลงและระบุไว้ในสัญญา

25 ล ค่าเช่าเดือน 128k แม่งโคตรดีเลย แต่ไม่รู้ที่มันมู,ค่า 25 ล เพราะมีเซเว่นมาลง

หรือทำเลมันดีจริง

* คนแถวบ้านผมก็มีนะ หมู่บ้านผมเป็นหมู่บ้านใหญ่ในซอยวัดลาดปลาดุก ถ้าคนอยู่ซอยนี้น่าจะร้องอ๋อกัน


ผมเห็น 7-11 เขามาเช่าตั้งช่วงผมอยู่ ม.3 หรือ ม.4 จำไม่ได้ละ มันนานมากอะ อาจจะสักช่วงปีระหว่าง 2549 - 2551 ได้มั้งนะ มาถึงปัจจุบันก็ยังเช่าอยู่ ท่านลองเทียบเอาว่ากี่ปีมาละ แต่ชีวิตโคตรสบายขึ้นเยอะ ผมยังอิจฉาเลย


โชคดีว่าบ้านแกติดถนนเมนที่รถวิ่ง 7-11 พวกขอเช่าเลย ปีแรกๆ ได้ยินว่าเดือนละ 30,000 บาท มั้งนะ สมัยนั้น 30,000 บาท คือแม่งเยอะมากเลยนะ


ในมุมมองผมถ้ามีที่เปล่าๆ ไม่ได้ทำอะไรมาก ปล่อยให้พวกนี้เช่า ผมว่าโอเคอยู่อะ มีกินเดือนเป็นหมื่น

cj ตจว เช่า 80k สัญญา 10 ปี อำเภอไม่ดังด้วยนะ

.