ถ้าเป็นคอนโดผมเข้าใจได้ ถ้าห้องใหญ่ สมาชิกก็เยอะขึ้น คนใช้ลิฟท์ ใช้ส่วนกลางเยอะขึ้น

แต่กับหมู่บ้านที่เป็นทาวน์โฮม type บ้านที่เหมือนกันทุกหลัง แต่หลังมุมที่มีพื้นที่ ทำไมต้องโดนค่าส่วนกลางมากกว่าหลังอื่น

หรือมันมีส่วนไหนที่ทาวน์โฮมหลังมุมใช้มากกว่าหลังอื่นครับ ถ้าบอกว่ากินพื้นที่ส่วนกลางมากกว่าผมว่าก็ไม่ใช่ เพราะมันเป็นพื้นที่ที่โครงการตัดแบ่งขายมาให้แล้วแลกไปด้วยราคาที่มากกว่าไปแล้ว

อ.ChatGPT ตอบมาแบบนี้..


"บ้านหลังมุมในหมู่บ้านที่เป็นทาวน์โฮมมักจะมีค่าส่วนกลางสูงกว่าหลังอื่นเนื่องจากพื้นที่ที่ได้รับมากกว่า ซึ่งโดยทั่วไปแล้ว ค่าส่วนกลางจะคิดตามขนาดของพื้นที่บ้านและที่ดินที่บ้านครอบครอง ยิ่งมีพื้นที่เยอะ เจ้าของบ้านก็มีส่วนใช้ประโยชน์จากสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง (เช่น ถนน ระบบรักษาความปลอดภัย และสวนสาธารณะ) มากขึ้น หรือมีศักยภาพที่สูงกว่าสำหรับการต่อเติมและการใช้ประโยชน์ จึงถูกเรียกเก็บค่าส่วนกลางที่สูงกว่า"


ปล.ทาวน์โฮมหลังอื่น ก็จะมาโวยว่าบ้านมุมมีพื้นที่เยอะกว่าบ้านคนอื่น ทำไมจ่ายค่าส่วนกลางเท่ากัน ก็เป็นกันฉะนี้

สุดท้ายแล้วดูที่สัญญาซื้อขายบ้านที่ท่านเซ็นไปก่อนฮะ มีเขียนไว้ในนั้นว่าค่าส่วนกลางคิดเป็น ตรม. หรือไม่ ก็ต้องยึดตามนั้น ยกเว้นแต่มีการประกาศแก้ไขตามมติของนิติกรรมการบริหารหมู่บ้านและเจ้าของร่วม

หลักการคือมันเอาจำนวนพื้นที่ไปหาร คชจ ที่คาด เพราะงั้น
เวลาคำนวณค่าส่วนกกลางเลยคำนวณจากการเอาพื้นที่เป็นตัวตั้ง

ส่วนไอ้เรื่องจำนวนคนต่อบ้าน การใช้นู่นนี่นั่น แทบไม่เกี่ยวเลย
เอามาไว้เป็นคำอธิบายอ้างเฉยๆ

เขาคิดตามพื้นที่บ้าน บ้านใหญ่จ่ายเยอะขึ่น

ปกติค่าส่วนกลางคิดตามพื้นที่หนิ ไม่ได้เท่ากันอยู่แล้ว

โครงการผม เก็บเท่ากันหมด ราคาเดียวเลยไม่ว่าจะเล็กใหญ่

แล้วแต่การตกลงกันด้วยครับ หมู่บ้านผมแบ่งตามประเภทของบ้าน
ถึงแม้บ้านริมพื้นที่เยอะ แต่ประเภทบ้านเป็นบ้านขนาดเล็กก็จ่ายในราคาบ้านเล็ก

ไอ้เรื่องคิดตามพื้นที่ผมเข้าใจและทราบดีว่ากลไกการคิดมันคิดจากตรงนี้

แต่ที่สงสัยคือทำไมถึงต้องคิดจากพื้นที่ มันมีปัจจัยอะไรที่ต้องคิดจากพื้นที่

หมู่บ้านผม มีปัญหาเรื่องนี้เหมือนกัน สรุปแล้วแต่ตกลงอ่ะ

ของผมมี 3แบบ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด อาคารพาณิชย์ 3ชั้น

เริ่มต้นเก็บมาจากโครงการ 1200/1100/1000 โดยที่ไม่มีหลักอะไรเลย อยากเก็บแค่ไหนก็เก็บ

พอมาเป็นนิติบุคคล จบที่เก็บ 1200 บาททุกหลัง เพราะไม่มีหลักคิดอะไร

หลังจากนั้น ก็คุยกันใหม่สรุปว่า
บ้านเดี่ยว/อาคารพาณิชย์ 1200 บาท บ้านแฝด 1100 บาท

ให้เหตุผลว่า บ้านเดี่ยว / อาคารพาณิชย์ มีพื้นที่ใช้สอย มากกว่า
มีคนเข้ามาใช้สอยมากกว่า เลยต้องเก็บมากกว่า

ถ้ามีประชุมใหม่ ก็อาจจะมีสูตรอื่นๆอีก.. แล้วแต่จะเสนอกันมา แต่ขึ้นราคาคงยากแล้ว

ก็หลังมุมมันพื้นที่มากกว่าหลังอื่นๆ ค่าส่วนกลางเขาก็คิดจากพื้นที่ของบ้านไม่ใช่เหรอครับ อีกอย่างตอนซื้อปกติหลังมุมก็แพงกว่าหลังถัดมาหรือหลังกลางๆนี่ครับ เพราะมีพื้นที่มากกว่าหลังพวกนั้น

ช่วยเอาจำนวนรถที่เอาออกมาจอดที่ส่วนกลาง ถนน ไปเข้าสมการด้วยได้ไหม

แบบนี้เข้าใจได้ที่เก็บต่างกันนะ อย่างเหตุผลที่ท่านบอกนั้นแหละ เพราะมันมีทั้งบ้านเดี่ยว ทั้งตึกแถว

แต่กับโครงการที่มีแต่ทาวน์โฮม typeเดียวกันอะ พื้นที่หลังมุมมันแต่ละหลังก็ไม่ได้มากมาย
แต่ส่วนต่างต่อปีต้องจ่ายมากกว่า 6-7 พันเลย

อันนี้ยิ่งไม่เกี่ยวเลย เพราะในเมื่อโครงการมีกฎทุกบ้านต้องเอารถจอดในบ้านจึงไม่ควรนำมาคิดสมการไรทั้งนั้นอะ แล้วถ้าข้างบ้านเรากลายเป็นที่จอดรถบ้านอื่นแบบนั้นให้บ้านอื่นมาจ่ายด้วยได้ไหมก็ไม่ได้

ก็ตามตกลงนั่นแหละครับ
เริ่มต้นยังไม่มีการตกลงอะไรก็คิดตามพื้นที่ เหตุผลเพราะมันเป็นสิ่งที่จับต้องได้
จะคิดตามจำนวนคน การใช้ประโยชน์อื่น มันจะไปวุ่นวายเปล่าๆ

ส่วนตัวว่ามันก้ยุติธรรมดีอยู่แล้วนิครับ


ท่านสามารถเสนอเปลี่ยนแปลงได้เลยครับ แต่ใครจะเห็นด้วยไหมผมว่าน่้อย

โครงการที่ผมอยู่ก็คิดตามขนาดพื้นที่