เดี๋ยวนี้ถ้าจะสร้างบ้านในกรุงเทพ เอาแบบวัสดุกลางๆ รวมงานสถาปัตย์และตกแต่งภายในแล้ว
ค่าก่อสร้างตก ตร.ม. เท่าไหร่ครับ

16,000+ แล้วครับ ราคาแข็งโป้กเลยยย

คิดแยกครับ

ให้เริ่มจากงบตัวบ้านก่อน บ้านเดี่ยวสองชั้น ราคากลางของวัสดุปานกลางอยู่ 13,200 ราคาจ้างจริง มีคนคิดเป็นฐานไว้ให้ พอไปคุยจริงๆบวกไปได้เลย 15-30% ดังนั้นอยู่ในช่วง 15,000 ถึง 17,000 ต่ำกว่านี้อาจจะมีแล้วแต่ว่าจะลองเสี่ยงมั้ย แต่ถ้าจ้างบริษัทที่มีชื่อ ราคาก็อาจจะสูงกว่านี้

ดังนั้นถ้าสร้างบ้านขนาดพื้นที่ใช้สอย 200 ตารางเมตร ราคาก่อสร้างก็เตรียมๆไว้ 3 - 3.5 ล้านได้ ถ้าจะให้สถาปนิคออกแบบให้ด้วย ถ้าบ้านขนาดไม่ใหญ่มาก เค้าก็เอาราว 10% เคสนี้ก็ 3 แสนได้ ไม่ได้รวมตกแต่งภายใน อันนี้ก็เหมือนกัน ราคาขึ้นกับชื่อเสียงและฝีมือ หาถูกกว่านี้ได้ แต่ก็ตามเนื้องาน

ส่วนตกแต่งภายในก็ต่างหาก วัสดุกลางๆเป็น Build-in ก็มีตารางเมตรล่ะหมื่นได้เหมือนกัน สมมุติพื้นที่ใช้สอยที่จะตกแต่งซัก 80 ตารางเมตร งบตกแต่งก็ 8 แสนได้ ถ้าจะให้อินทีเรียร์ออกแบบให้ พื้นที่เล็กๆก็โดนไป 15% อีก 120,000 บาท

รวมเลขแบบคร่าวๆก็ 4.5 ล้านเป็นต้นไปแหละ ราคากลางๆนะ หาถูกกว่านี้ได้หรือไม่ก็อาจจะแพงกว่านี้ได้ จะตัดงบออกแบบบ้านโดยสถาปนิคออกไปก็ได้ ตกแต่งภายในหารูป ref ไปเองแล้วให้ช่างทำตามสภาพก็ได้ ก็ลดงบลงไปได้หน่อย แต่ถ้าเปิดมาว่าจะเอาทั้งสถาปนิคและอินทีเรียร์ออกแบบให้ งบก็จะสูงขึ้น

ผมทำแต่ภายใน อิงราคาผู้รับเหมาเรทกลางๆไปทางค่อนข้างสูง
เฉลี่ยยนภายใน

ตรมละ 3-5000 ได้กลางๆ ผนังทาสี/วอลเปเปอร์โล่ง มีโซนตกแต่งผนังลามิเนตบ้าง buildin เกรดกลางๆพอประมาณ

ตรมละ 5000-10000 ได้ดีขึ้นมีผนังลามิเนต ผนังหินได้บ้าง buildin โอเคประมาณนึง

ตรมละ 10000-15000 ตกแต่งเต็ม

*** ราคาไม่รวม loose นะ

ให้แยกครับ

เวลาคิดงบต่อให้ turn-key กับบริษัทเดียวจนจบ เขาก็แจงมาให้หลักๆ 4 อย่าง
1. ค่าออกแบบก่อสร้าง
2. ค่าก่อสร้าง
3. ค่าออกแบบตกแต่งภายใน
4. ค่าตกแต่งภายใน

ค่าออกแบบบ้านตีไป 10% ของราคาก่อสร้าง (ราคากลางสมาคมสถาปนิก)

ค่าก่อสร้าง กลางๆ 15,000 - 20,000/ตร.ม.
ถูกกว่านั้นก็เสี่ยงหน่อย

ค่าออกแบบตกแต่งภายใน คิดได้ 2 แบบแล้วแต่เจ้า
บางเจ้าคิดเหมาก็ 10-15% ของงบตกแต่งภายใน
บางเจ้านับตามพื้นที่ใช้สอย ตก 1,000-2,000/ตร.ม. ขึ้นอยู่กับฟังก์ชั่นและความยาก

ค่าตกแต่งภายใน ของหลักเช่นตู้ เคาน์เตอร์ ถ้าเป็นเฟอนิเจอร์ลอยตัวก็เดินเลือกซื้อเองได้เลยตามงบที่มี
ถ้าทำบิ้วอิน ช่วงราคาจะกว้างขึ้นอยู่กับวัสดุที่ใช้ พวก Particle/MDF ก็ย่อมเยาหน่อย ราคาเมตรวิ่งตกเมตรละ 10,000-15,000 HMR ก็ขึ้นมาอีกสเต็ป ตีไม้โครงก็ 20,000+ ต่อเมตร
แต่ราคาตอนถอดแบบจะแปรผันตามรายละเอียดอีก เช่นวัสดุปิดผิวไม้ใช้แบบไหน ตัวตู้แบบไม่มีบานถูกกว่าตู้มีบาน บานไม้ทึบก็ถูกกว่าบานกระจก ระบบปิด soft close ไหม บลาๆ
บางจุดแค่กรุผนัง ไม่ตีตู้ โซนนั้นราคาก็ถูกลงหน่อย

อย่างงานสถาปัตย์ ผมลองสอบถามบริษัทที่อยู่ในสมาคม เคยออกรายการ ให้เค้าประเมินค่าก่อสร้างงานที่เค้าเคยทำเค้าบอกว่าทำดีๆ ต้องประมาณ 3 หมื่นเลยครับ ตกแต่งภายในอีกต่างหากนะครับ ราคานี้คือบวกไปเยอะใช่มั้ยครับ

ราคาแต่งเต็มท่านยังแค่ 15000 เอง ผมไปถามบริษัทที่อยู่ในสมาคม เคยออกบ้านและสวน ให้เค้าประเมินค่าก่อสร้างงานที่เค้าเคยทำบอกมาตั้ง 3 หมื่นเลยครับ ตกแต่งภายในอีกต่างหาก ราคานี้คือบวกไปเยอะใช่มั้ยครับ

กลางๆ นี่ 2 หมื่นแล้วเหรอครับ ผมไปถามบริษัทที่อยู่ในสมาคม เคยออกบ้านและสวน ให้เค้าประเมินค่าก่อสร้างงานที่เคยทำบอกว่า 3 หมื่นเลยครับ ตกแต่งภายในอีกต่างหาก

แบบนี้ถ้าผมถูกใจการออกแบบใคร ให้เค้าทำ แล้วเอาแบบมาประมูลหาผู้รับเหมา มันจะได้ราคาถูกลงกว่าที่เค้าบอกมั้ยครับ

ถ้า 2 หมื่นคือกลางๆ 3 หมื่นคือพรีเมี่ยมก็ไม่แปลกนี่ครับ
เจ้านั้นเขาอาจจะรับเฉพาะงานมาตรฐานงานสูง ถ้าคุณไปถามโดย ref งานเดิมเขาก็ตีราคาตามมาตรฐานของเขามาให้เป็นเรื่องปกติครับ
ลองกลับไปถามใหม่ครับว่า ตรม.ละ 2 หมื่นทำได้ไหม เขาอาจจะรับทำก็ได้ แค่ไม่บอกจนกว่าจะมีคนมาถาม

และตามที่ผมบอกมา 4 ข้อนั้นทำแยกกันได้ เป็นอีกวิธีที่บางคนเลือกเพื่อลดค่าใช้จ่าย
เช่นอยากได้แบบบ้านสวยๆ ยอมจ่ายค่าออกแบบบ้านกับสถาปนิกมือดีเลย
แล้วมีผู้รับเหมาที่รู้มือกันอยู่แล้ว ได้ราคามิตรภาพ ก็เอาแบบมาให้ผู้รับเหมาทำเอง

หรือจ้างมัณฑนากรมือดีออกแบบภายในให้ แล้วไปวิ่งหาโรงงานเฟอร์นิเจอร์ให้สั่งทำตามแบบเอง

แต่การแยกจ้างให้ระวังในบางจุดที่เป็นรอยต่อระหว่างขั้นตอนให้ดี
เช่น จ้างออกแบบบ้าน ได้แบบก่อสร้างมาแล้วใครเป็นคนวิ่งไปเขตเพื่อขอใบอนุญาตก่อสร้าง
สถาปนิก/วิศวกรออกแบบเขาก็จะบอกว่าไม่ใช่งานเขา เพราะงานเขาคือส่งมอบแบบถึงมือคุณแล้ว
ผู้รับเหมาก็อาจจะบอกว่า เขามีหน้าที่ก่อสร้าง ไม่ได้รับวิ่งไปขอเขตให้
หรือการถอด BOQ สถาปนิก/วิศวกรออกแบบมีถอดมาให้ไหม หรือต้องให้ผู้รับเหมาเป็นคนถอด

งาน turn-key (เหมา) เลยเข้ามาตอบโจทย์ตรงนี้ เพราะเราไม่ต้องไปวิ่งตามเก็บงานในช่วงรอยต่อเอง จ่ายเงิน เข้าหน้างานเช็คงานเป็นระยะ รอรับมอบบ้านเลย จบ

ผมเป็นอาจารย์สายก่อสร้าง เลิกได้เลิกนะเรื่องราคาต่อตร.ม. พังกันมาเยอะแล้ว อยากได้ก็ประมาณราคาไปเลยร่างคร่าวๆ กี่ห้อง ห้องกี่ตร.ม. finishing อะไร วัสดุอะไร มันไม่ได้ยากขนาดนั้น

เอาแค่ในนี้ยังตีกันเลย

3 หมื่นต้องเทียบว่าบ้านกี่ล้านครับ ถ้าบ้าน 3 ล้าน ราคาออกแบบ 3 หมื่นไม่แพงครับ แต่อย่างที่บอกครับ คุณหาถูกกว่าราคากลางได้ แต่ก็ต้องพิจารณาตามงาน โดยปกติงานสถาปนิคที่มันแพง เพราะเค้าอยู่ในแทบจะทุกๆรายละเอียด ออกแบบบ้านให้ตรงกับความต้องการ พื้นที่ใช้สอย ทิศทางลม รวมไปถึงเขียนแบบ ขออนุญาตก่อสร้าง ประสานงานกับวิศวะที่ดูแลเรื่องสร้างบ้าง ให้บ้านออกมาตรงตามแบบ

ดังนั้นถ้าเค้าบอกคุณ 3 หมื่น แล้วคุณพอใจ สุดท้ายก็วัดกันที่ผลงานครับ แต่ส่วนใหญ่ที่เจอ 3 หมื่นมักจะเป็นงานที่สำเร็จมาอยู่แล้ว ไม่ได้เหมือนงานสถาปนิคที่เราร่วมออกแบบบ้านของเราเอง ดังนั้นก็ลองคุยรายละเอียดลึกๆดูครับ ราคากลางมันมีไว้แค่เทียบเคียงครับ สุดท้ายขึ้นอยู่กับความพึงพอใจ แล้วก็วัดอีกที ที่ผลงาน แต่ที่หลายคนยอมจ่ายแพง เพราะบ้านมันไม่ได้สร้างขึ้นใหม่ง่ายๆ ผิดพลาดอะไรไป มันแก้ยากครับ

แล้วก็เสริมอีกนิดครับ งานสร้างบ้าน ค่าแรงช่างโดยทั่วไปเค้าคิดเป็นตารางเมตร วัสดุที่ใช้ก็ขึ้นกับตารางเมตรที่สร้าง เวลาซื้อกระเบื้องเค้ายังเสนอเป็นตารางเมตร เวลาตกลงราคาเราอาจจะตกลงเป็นงานก็จริง แต่เราก็ควรคำนวนพื้นฐานตามตารางเมตรคร่าวๆ เพื่อประเมินราคาในเบื้องต้นได้ ไม่งั้นเสนอมา หลังนี้ 6 ล้านโล้นๆเลย แต่คุณไม่มีพื้นฐานอะไรเลย คุณจะรู้ได้ยังไงว่าราคาที่จะตกลงกัน นั้นเหมาะสมมั้ย

ตอนนี้ผมทำราคาให้ลูกค้า 120 ตารางเมตร ตกไป 1.6 ล้าน

ปรับลงมาไม่ถึงร้อยตารางเมตร ราคายัง 1.3 ล้านอยู่เลย

ลูกค้าอยากได้แค่ 1 ล้านนี่ผมปรับจนบ้านเลือกระจึ๋งเดียวละ

ทำยากมากราคาต่ำกว่าตร.ม. ละ 14,000 เนี่ย

ถ้าโซนที่กำลังแบกทานดินแข็ง ไม่ต้องลงเสาเข็มราคาจะเบาลงมากอยู่ครับ

อันนี้ของผมคือราคาเฉพาะภายในครับท่าน คือท่านต้องมีโครงบ้าน มีผนัง มีพื้นอยู่แล้ว แล้วให้ทีมผู้รับเหมาภายในมาทำผนังตกแต่ง ทำตู้ ทำพื้น ทำฝ้าตกแต่งให้ครับ และราคานี้ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์ลอยตัว โต๊ะทานเข้า เก้าอี้ โซฟา เตียง หมอน ม่าน อะไรพวกนี้ครับ

+แต่งเต็มในที่นี้ของผมคือดีไซน์ทั่วๆ เกรดของทั่วๆไปนะครับ ถ้าเป็นฟีลโทนluxuryหน่อย มีวัสดุพวกหิน สแตนเลส พื้นกระเบื้องเกรดดีๆ ลามิเนตหรือไม้เกรดดีๆ ตู้เสื้อผ้าหน้าบานกระจกสูงๆ พวกนี้จะตกแต่งภายใน sqm ละ 2-30000ก็ไม่แปลกครับ

แต่แนะนำตามเรปบนครับ คือราคาต่อ sqm ท่านแค่กะคร่าวๆไว้อิงงบพอเห็นภาพพอครับ แต่จริงๆถึงตอนนั้นให้ทำ boq แจกแจงละเอียดมาเลยว่าอะไรราคาเท่าไหร่บ้างครับ